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本期楼盘测评项目
二七区|绿城柳岸晓风
楼盘亮点呈现
主城一路之隔，配套较成熟
绿城柳岸晓风地段处于南三环南侧，与主城老城区一路之隔，可共享主城的成熟配套。
未来纯地铁盘
距离在建中的地铁7号线漓江站仅500米，属纯地铁盘，通车后交通便利。
改善产品，低容积率
规划产品是9-13层的小高层，两梯两户、一梯一户设计，容积率仅2.17，居住舒适。
项目不足：
绿城柳岸晓风所处区域发展还未完全成熟，需进一步发展完善。
区域测评
二七新区，紧临二七主城
区域概述：
绿城柳岸晓风处于郑州市二七区，二七区属郑州的老城区，区域内的各项配套发展成熟，有地铁1号线、5号线和完善的公交路网，有二七万达广场等商圈，有南三环、航海中路、陇海快速路等交通主干道，有汝河路小学等重点学校。
随着郑州城市框架的扩大，二七区向南发展了二七新区，紧临老城区，可以承接老城区的自然外溢。二七新区定位“三大核心”——行政服务中心、总部经济中心和市民文化中心，是政府重点打造的“二七生态文化新城”。
板块概述：
绿城柳岸晓风属二七新区，二七新区北起南三环、南抵新郑、西至郑密路-绕城高速-郑尧高速引线、东接管城区。二七新区将积极引进区域性总部和研发、营销等智能型总部，快速推进总部经济产业园、CSD国际时尚商贸中心等项目，重点发展总部经济、商务办公、金融服务、期货交易、会展经济、休闲购物、高端批发等，打造二七南部现代服务业中心。目前区域内的商业、交通、教育等配套已经有了初步的发展。
项目测评
小高层，改善产品
项目概述：绿城柳岸晓风位于二七区南三环人和路西南角，2020年8月首次开盘，在售109-182 m²户型。
适合人群：南三环一路之隔，地铁盘，首付约52万起，适合南城置业、对地铁要求的刚改、改善群体。
产品特色概述：
绿城柳岸晓风是绿城在南区倾力打造的第一个改善项目，占地面积51.73亩，总建筑面积约11万方，分两期开发，其中一期地块51.73亩、二期地块77.51亩。一期共规划有11栋小高层和一栋2500㎡的6班制幼儿园，10栋13层的小高层、1栋9层的小高层，容积率2.17，绿化率35.25%。目前在售建面约109-182 m²房源。
绿城柳岸晓风建筑工艺上从内到外都精研细节，设计有现浇砼企口窗台、给水管走顶、螺旋消音下水管等；还设计打造智慧园区，有链接美好未来离园提醒、人脸识别系统、智能访客管理、智能梯控系统、智能安防系统等园区科技系统。
户型亮点：功能齐全，设计一般
楼盘户型：A户型，109m²
户型描述：
109m²三室两厅两卫户型方正，基本无浪费面积，功能齐全；设有独立玄关，餐客厨一体，动线流畅；玄关入口即是厨房，购买菜品入户直接进厨房，保持室内整洁卫生。三开间朝南，采光充足。
客厅面宽3.9米，与南向阳台相连，室内空间延展性好；客厅、次卧一体相连大面宽阳台，采光通风充足，观景视野宽阔；主卧面宽约3.5米，设计有独立卫生间，方便起居生活，但该卫生间为暗卫，通风需后期改造安装换气扇促进空气流通；此外，北侧次卧面积较小，空间分配有些不合理，且该户型南北不通透，影响通风效果。
楼盘户型：F户型，182m²
户型描述：
182㎡四室两厅三卫户型一梯一户设计，避免人员嘈杂，居住舒适度高；户型整体方正，三开间朝南，采光通风充足；餐厨一体，方便烹饪、就餐；三阳台设计，生活观景两不误；三卫设计，生活轻松有序。
客厅面宽4.6米，与南向阳台相连，室内空间增大，光线敞亮；主卧面宽3.8米，套房设计有独立卫生间和衣帽间，还设计有南向小阳台共通，起居、休闲、观景效果佳，居住体验好、舒适度高。该户型书房空间分配面积较小，有些许不合理。
房价及潜力分析
改善产品，价格适中
价格现状：
绿城柳岸晓风毛坯小高层均价约16000-16500元/m²，周边新房亚星盛世云水居毛坯高层均价约13500元/m²，亚星观邸毛坯叠墅均价约17500元/m²，泰宏建业国际城毛坯高层均价约14000元/m²。
周边二手房亚星金运外滩均价约13000元/m²，亚星观邸均价约17000元/m²，泰宏建业国际城均价约13000-17000元/m²。综合以上，该项目价格适中。
价格潜力：
绿城柳岸晓风是9-13层的小高层，属改善产品，且在建筑工艺上精益求精，还打造智能园区，后期交付品质较高。该项目距离在建中的地铁7号线漓江站仅500米，纯地铁盘，又属三环边区位，其产品的升值保值性是可以预见的。
交通测评
交通便利，临近地铁口
轨道交通：
绿城柳岸晓风向南约500米有在建中的地铁7号线漓江站，建成后乘车可到二七万达广场、市第二人民医院、升龙商业广场、郑州大学第一附属医院等；向北2站可在市第二人民医院站换乘5号线。
公共交通：
绿城柳岸晓风周边1公里公交路线有40路、176路、180路、318路、701路、S139路、62路、84路、113路、268路、315路、552路、563路、B10路、B3路、B60路、204路等。乘车可到市第二人民医院站、郑州火车站西广场、市中心医院、郑州动物园、汽车客运南站、郑大一附院、南龙湖等，大学路目前正在修建地铁，会有堵车现象。
自驾：
绿城柳岸晓风周边有“三纵三横“立体交通布局，三纵有嵩山路、大学路、京广快速路，三横有南三环，航海路、环翠路，立体交通网四通发达，可通往二七万达商圈、郑州火车站、郑东CBD、郑东新区等。目前，大学路正在修建地铁，会有堵车现象，南三环、京广快速路除上下班高峰期，其余时间通行顺畅。
配套测评
配套较成熟
教育配套：
绿城柳岸晓风周边2公里有郑飞小学、大学路第二小学、四季路第二小学、二七区陇西国际城小学、郑州市第九十二中学、郑州市第七十四中学、郑州市第五十七中学南校区、郑州市第八十九中学、郑州市第四十八中学、郑州市第八十一中学、郑州市二七区嵩山路学校、郑州一中国际城中学、郑州实验外国语中学、郑州市二七区榕江路学校、郑州第十三中学等，孩子的教育有保障。
医疗配套：
绿城柳岸晓风周边3公里内有三甲传染病医院郑州市第六人民医院、三甲综合医院的郑州人民医院南部院区、管城区人民医院、综合医院郑飞医院、三级眼科医院市第二人民医院、二七区第二人民医院、黄河科技学院附属医院、郑州市第八人民医院等，家人健康有保障。
公园配套：
绿城柳岸晓风周边3公里内有大学南路游园、嵩岳公园、长平游园、空竹园、七彩公园、长江公园、二七公园、哨音体育公园等，其中大学南路游园距离项目仅400米左右，已成为附近社区休闲娱乐的好去处。
其他配套：
绿城柳岸晓风南侧1公里是南水北调河，周边3公里有红星美凯龙、中原百姓广场、二七万达广场、大商千盛生活广场、百胜购物广场、新象城等，可满足购物需求。
