克而瑞 · 长春
『 保值力综合测评 』
深度调整中的房地产行业，让房企城市开发和运营能力，又面临新的挑战。
如何在逆境中
打造具有穿越周期能力的产品？
成为企业迫切需要解答的问题。基于此，克而瑞提出对过去已入住运营的项目进行全面测评，通过产品品质与质量、物业管理服务和公共资源力等多维度的评估，树立经得起时间考验的行业标杆高品质项目，建立企业品牌高度。
保值力综合测评
2024克而瑞·长春
即日起，『保值力综合测评』全面启动，克而瑞计划2024年7月正式启动，测评周期3个月，于2024年9月进行成果发布。
具体测评内容，如下：
保值力综合测评
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全国·测评
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全国-测评对象
本次全国『保值力综合测评』对象为已交付入住3-10年以上的房地产项目，即首次交付时间，在 2021 年 7 月 31 日之前的居住类项目。
全国-测评成果
全国 · 项目层面
《全国房地产行业十大卓越品质企业》
全国 · 企业层面
《全国房地产行业优秀保值力项目》
测评周期与流程
本次『保值力综合测评』启动时间为2024年7月，测评周期为3个月，于2024年9月进行测评成果发布。
项目初筛
7月12日-启动
挑选项目：克而瑞所在城市机构，负责把关挑选初筛样本，挑选典型板块，包括各档次，覆盖老城区与新城区。
初选项目填报：对克而瑞城市机构，初选项目的市场和产品数据，进行填报。
初筛结果：克而瑞城市机构填报并汇总城市项目，作为初筛评选样本项目，于7月31日将所在机构城市数据表，提交克而瑞总部。
样本打分
7月31日-回收数据表
初选项目打分：根据沟通提交的市场和项目数据情况，进行打分。
网络票选：以城市为单位发起网络票选，作为第三方视角。
样本打分
8月15日-返还&沟通打分结果
打分结果：对于初筛项目就产品、物业和升值潜力进行打分，得到项目综合测评的坟，于8月15日，将打分结果返还城市机构。
项目复核和结果
9月20日-公布测评结果
项目复核方式：以舆论为主要筛选手段，对项目美誉度进行全网搜索核查。
加分项：项目得奖情况、媒体优秀标杆报道、其他……
减分项：负面新闻
测评结果：对入选项目进行全网舆论搜索、对于项目进行加减分调整，得到项目测评得分。
9月20日公布『保值力综合测评』结果
品牌价值测评发布会进行公布颁奖
全国-测评指标体系
本次全国『保值力综合测评』计划从产品、物业和市场表现，三个维度，建立项目测评体系。
01
产品品质与质量
- 产品品质与先进性：单元平面及立体设计、户型居住功能 、室内精装设计、归家路径与景观、社区空间；
- 项目获奖与品牌影响力；
- 项目质量：维修率、外立面完整度；
住宅·测评指标
02
物业管理服务
- 核心经营指标：收缴率、满意度；
- 空间体验度：设施设备运维、环境、配套服务指数；
- 服务体验度：安全指数、需求应对解决、规范透明度、社群凝聚力；
- 服务履约力：服务质价比、舆情评价指数；
住宅·测评指标
03
公共资源（CRIC库数据）
- 市场表现：项目市场价格走势、交易活跃度；
- 板块区域价值：周边基础设施建设、商业发展、交通便利性、景观资源、教育资源、其他公共资源；
住宅·测评指标
保值力综合测评
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长春·测评
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长春-测评对象
本次长春『保值力综合测评』测评对象为已交付入住3-10年以上的房地产项目（首次交付时间，在 2021 年 7 月 31 日之前）。除传统意义上的住宅类产品，长春『保值力综合测评』对象，增加商办等投资类产品。
居住类
传统意义上的住宅
（普宅&豪宅）
投资类
商办等投资类产品
（长春新增）
长春-测评成果
长春 · 项目层面
《长春城市房地产市场十大住宅保值力项目》
《长春城市房地产市场商业/办公保值力项目》
长春 · 企业层面
《长春城市房地产市场十大卓越品质企业》
长春-测评指标体系
本次长春『保值力综合测评』在居住类产品测评指标体系方面与全国保持一致，均从产品、物业和市场表现，三个维度，建立项目测评体系。
在居住类产品测评体系基础上，长春『保值力综合测评』增加第四项“经营水平”指标，用于测评商办等投资类产品，包含底商、办公楼等类别。
04
经营水平（长春新增）
- 租金：投资收益率；
- 出租率：出租水平以及平局出租时间；
- 增值空间：区域未来发展以及周边规划潜力；
商业/办公·测评指标
参与方式
克而瑞将诚邀房企积极推荐，符合本次『保值力综合测评』体系的优秀项目，请房企根据《保值力项目调研信息征集表》内容完成填报，参与测评。
测评咨询
测评咨询：姜先生，150 4413 7780（同微信）
测评表回收邮箱：305358097@qq.com
克而瑞·长春
CRIC
易居企业集团（2048.HK），中国创新的、基于大数据的房地产交易服务商。旗下含克而瑞、易居营销、易居房友等特色业务，全面覆盖从大数据应用服务、新房营销代理到房地产经纪服务平台，实现了房产交易服务链全覆盖，服务绝大部分的百强企业。
克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。
经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。
仅为个人观点，不代表所在企业观点
