上个月给大家连续更新了几期南宁几大商场近况，很多老铁纷纷留言：「现在谁还逛商场」、「南宁商场已经严重饱和」、「来来去去都是那些店」......

说实话，南宁商场「冷场」不奇怪，但没想到这种趋势居然蔓延到了市中心。

上周末友女逛完朝阳回来告诉我：国贸中心的铺快搬空了。

什么，南宁「宇宙人气中心」朝阳这回也撑不住了吗？

国贸商场空了大半

租金低至30元每平

咱先看一组图。

昨天下午我来到国贸，拍下了这些照片。从图片可见，目前国贸的空铺相当之多。

给大家具体说说我在现场了解到的情况。

国贸一共四层，商场冷冷清清，偶尔三五个客人。在业态上，以私人服饰店铺为主，有部分餐饮和便利店在外围。

一楼外围人气最好的临街铺面有三间空铺。里面营业的铺面较多，零星七八间空铺夹杂在中间，贴着招商的告示。

上到二楼的女装区。中庭一带的店铺在正常营业，外围的空铺较多，约莫有十几间。

三楼男装区就更多了，很多地方四五间连成一片，空铺量大概占了整体的二分之一。

四楼更夸张了，一圈转下来全是美甲美容店，营业的没几家，整层大量空铺，有些还摆放着货物。

还有整片区域招商的，圆形建筑区域5间店铺同时招租，这可是国贸对外昭示面最好的位置。

整体看下来，国贸的空铺数量确实相当惊人，一楼略少，二三四楼最多，商场大约有一半的铺面人去楼空，与我记忆中的热闹大相径庭。

这样的情况持续多久了？

我了解到的是，大量空铺的情况已经持续好几年，甚至可以追溯到疫情前。

疫情开始就很少人来逛了，那时候很多商家就撤走了，一位保洁阿姨表示。

几个商家告诉我，他们在这里开店一两年了，空铺越来越多，人流量越来越差，生意太难做了。

那么租金方面情况如何？

商场物业工作人员表示，目前招商的铺面很多。铺面位置面积不一样，租金也不一样，一楼铺面大概在千元左右，面积大人气好。二楼几百块也就能拿下面积小位置偏的。三四楼的租金更便宜，但上去的人少。具体铺面价格需与业主详谈。

国贸网上发布的一则海报显示，铺面租金低至30元每平。以16平算每个月租金也就在500左右。二手房网站上面挂的更离谱，租金180-300元/月的都有。这可是寸金寸土的市中心朝阳。

要知道当年国贸最火的时候，商场二楼的铺面能租到4500/月，同样的铺现在只能租700/月。网上不少国贸业主吐槽「十年前每年能收20多万，今年5万」、「租客每年都在谈降租」.....

除了商场，国贸楼上经营棋牌室、美容院馆等等的写字楼也在低价转让，面积在50-200平不等，56平低至998/月，价格相当离谱。

这处境真让人唏嘘，曾经红极一时的国贸已然辉煌不再。

从烂尾到地标

一代南宁人的记忆

说到国贸，它曾经是南宁烂尾楼之一。

上世纪90年代是南宁房地产开发初期，大量摩天高楼拔地而起，后来政策风向突变，朝阳商圈大量地产项目停工，国贸中心就曾是待建很久的烂尾楼，直到2003年才被盘活。盘活后的国贸2009年3月正式开业。

▲2004年的七岔路口，建设中的国贸中心

彼时的朝阳，已经有了百货大楼、新朝阳商业广场、民族商场、新和平商场、裕丰商场、步行街。2007年朝阳万达广场开业，带来了南宁首个万达影城和沃尔玛、百盛百货，市中心的商业地位拉高了一个档次，在万达「大佬」的带领下朝阳商圈进入巅峰时期。

看一下国贸的位置，共和路跟民族大道七岔路口，旁边是印象城，对面是中山路，靠1号线新民路站仅百余米。在2005到2015年的10年间，国贸吃到了朝阳商业爆发的红利，直接被带飞。

那时候，没有网购，没有爆款，没有直播，大家爱去店里购物试衣服，定位时尚潮流的国贸，是年轻潮男潮女必去的商业地标。

国贸二楼的味千拉面，逛朝阳都要去打个卡，一楼的屈臣氏是年轻人变美的秘籍；国贸小店里的衣服，不是牌子都要好几百，老板还特别拽，大学生都不敢讲价；还有一年超女在南宁的海选把场地定在了国贸......人气居高不下的国贸，是很多人学生时代的青春和回忆。

随着电商的崛起，南宁大量新商场接踵而来。作为上世纪90年代的老商业楼，国贸里面的规划和布局早已过时。

如今的国贸，昔日辉煌已被蹉跎得无影无踪，作为南宁的老牌商场之一，它悄无声息成了时代的淘汰物。

此外，国贸建筑形状的FS之说也在坊间流传，国贸的左边为进气方，但圆形建筑位于进气方且凸出，遮挡了天门，导致进气不畅。这会导致财气无法进入，影响财运‌，在FS上叫「天门不开，地户不闭‌」。真真假假很难论断，毕竟这不是咱的专业范畴。

一铺难求大势已去

市中心难逃厄运？

这次走访我还有一个发现，国贸「遇冷」或许不是特例，而是一个开端。

与国贸一路之隔的奶茶街，曾经火到每个店都要排队十几分钟。加州八珍必买，奶茶也是标配，晚上和周末全是人。商家换了又换，始终不愁出租。但我昨天居然看到了三家空着的铺子贴着招租字样。两间位于中段，另一间在奶茶街与青云街交汇口的街口黄金位置。

这样的情况印象城也在上演，向来满租的A座，一楼有两三间铺面悬挂着招商的海报。

印象城外广场靠朝阳路上的临时铺面，也有两三家关门停业的，其中一家还留有茶救星球的招牌。

再往北走，来到朝阳商业广场楼下，街边很多搭建的铺面都关门大吉，有炸串店、奶茶店等。这让我想到前段时间周一晚上去南宁百货，看到的也是同样的光景，整个商场门庭冷落，与朝阳的高人气形成极大反差。

种种迹象表明，朝阳商铺的空置率在变高，辐射范围在扩大，一铺难求已经成为过去式。

难道朝阳没人逛了?

数据显示，今年国庆长假期间，南宁地铁客流量朝阳广场站排全南宁第一。说明朝阳的人流量依旧是南宁NO.1。

人流量或许不是决定因素，涉及的原因也可能方方面面，我觉得主要有几点：

1.品牌同质化严重。例如奶茶店，连锁的满大街都是，哪不能买到，未必非某街某店不可。不连锁的，名不见经传，除非配方「超凡脱俗」逆袭成爆款，才能长期经营。

2.铺面严重过剩。聚集了近20座商业体的朝阳，随着三街两巷、万象汇、地铁商业街、朝阳里等新晋商业的加入，催生了大量商铺。在人流量没有增加，市场品牌没有新增，且全民消费降级的情况下，涌出的铺面开始供应乏力泡沫化。

3.电商挤压实体市场。这一点算老生常谈了，电商给实体店带来的冲击毋容置疑。实体店运营成本高，商品价格上无优势可言，同时经营模式和购物体验上毫无创新，难以吸引消费者到场。

4.大部分商场落伍了。裕丰商场、新朝阳商业广场、国贸、印象城等大部分商场距今都有十几年历史，内部设计和布局都已跟不上眼下最新的消费习惯，追逐新颖的年轻一代消费群，更热衷与潮流前沿的消费体验。

总的来说，朝阳或许还是南宁的人流量中心，但朝阳的商业在市场的多重夹击之下，若不寻求出路，未来确实不大乐观。

这段算送的

说真的，现在南宁只要有新商场要开，我掰手指都能数得出来可能会引进的品牌，乏善可陈。

更多时候，我也宁愿躺在沙发上手机一键下单送货上门。

过去大家逛街，图是过程所带来的新鲜和快乐。但现在每逛一次街，千篇一律的品牌店铺，不同的地方能逛出一样的乏味感，让人顿觉身心疲惫，此行不值。

但退一万步来说，倘若城市没了商场、没了实体店，也会影响到日常生活，这大概就是可以不去，但不能没有的小老百姓心态。

老铁们，你们觉得呢？