“换房的执念变成了怨念”

最近，有个粉丝吐槽自己当初买了2房后来又高位换了3房，现在又不够住想换4房，太折腾了全家都在埋怨。

换大房，是很多置业者的显性痛点，但也是市场未来价值新落点！

从去年高层明确“让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求”开始，全国楼市就猛烈的刮起了“改善”风。

什么是改善？ 究其底层行为就是换房，换大房，换高品质的好房！

2023年，在全国新房成交中，四房产品就保持了快速增长趋势。

今年1-2月，包含深圳在内的20个城市，四房及以上产品成交占比也在快速提升，达约28.3%，是2010年以来新高；从面积段看，这20城120㎡以上面积段占比几乎全线提升，总占比也创下近12年来新高。

而4月二手房录得交易面积≥144㎡的房源较上月再度提升1.6个百分点，也说明了置换客成交积极性在上升。

改善市场中，四房正快速抢占高地！

并非一蹴而求，四房的需求一直都在增加，比如深圳，从2016-2023年4房成交占比已经从6%上升至16%。

▲壹地产制图，仅供参考

同时，据克而瑞2023年11月发布数据，深圳2023年四房需求持续升温，成交占比提升约6个百分点到21.9%。

实际上，深圳过去或现在入市的新盘中虽然都有四房户型的设计，但纯四房住宅社区非常少。

关键是，深圳四房户型门槛相对更高，尤其核心板块。目前深圳不说南山福田，像宝安新安、尖岗山、龙华深圳北、民治板块的四房总价基本至少要800万以上，纯四房社区总价也几乎只高不低。

为了满足高净值人群对社区圈层的要求，深圳市场上也逐渐出现纯四房社区，比如极具代表性的富基云珑府·鑫岸——三房总价就能上车四房，轻松入驻核心板块高品质纯粹圈层！

▲富基云珑府·鑫岸效果图，仅供参考

最重要的是，就在5月6日，深圳放大招！

限购松绑！龙华也在利好之列，以往未达条件的购买力已然释放，龙华分流购买力毋庸置疑。

当利好发酵成熟，像富基云珑府·鑫岸这样上车轻松的优质改善四房项目，无疑会成为置业者争藏的标的！

为什说富基云珑府·鑫岸极具代表性？

可以三房总价上车稀缺四房

首先，纵观深圳整个在售新盘，纯四房社区很少。

经壹地产盘点深圳在售新房中包含四房的多户型社区有185个，纯四房社区只有6个，占比仅约3.24%。

这几个纯四房社区总价门槛最低也在845万+，能以三房总价上车的纯四房社区几乎没有，富基云珑府·鑫岸实在难能可贵！

其次，在2024待入市的住宅项目中纯四房社区屈指可数，准现房/现房纯四房社区更是绝无仅有，富基云珑府·鑫岸准现房纯四房社区十分稀缺。

圈层同频，生活纯粹可贵

对比多户型设计的社区，纯四房社区有着更为纯粹的圈层氛围。

一是，这里的居者一般都有着相近或更高的购买能力，在这里能际会同频或者更为优秀的人群。

二是，他们对生活形态做出了一样的选择，对于居住品质一般有着相似的品味和观念、以及要求和考量。

三是，同样的需求也说明了家庭结构上的相近，这样家人之间也更有沟通性，邻里之间也会更为和谐。

同质而居，既保证了整个圈层的纯粹，同时邻里间也会形成一个稳定、融洽的社交圈。

▲项目效果图，仅供参考

一步到位，轻松无忧

为什么现在选择买四房的人越来越多？

因为“一步到位”真的很有必要。

随着家庭成长和成员的增加，一个家庭对空间的需求势必会逐渐增加，但空间不足再换房会带来很多沉默成本，如旧房的装修成本和卖房成本等，这还不包括时间成本和精力损耗。

且四房户型，能最大化提高空间利用率和生活可塑性。

全周期承载家庭需求，一步到位满足多孩之家，多代同堂，以及对空间有居家、工作、娱乐多种功能性要求的各种家庭。

优选准现房/现房，拒绝盲盒惊喜变惊吓

作为准现房的优势之一就是交房快，隐形成本低，不管是对换房的家庭，还是首套的家庭来说，这都是利好。

首先，准现楼一般等待周期不会那么长。

要知道，等待的时间越长，置业者需要承担的经济压力就越大，准现房可以一定程度上减轻家庭经济压力。

另外，准现房的建设进度、空间布局、社区环境以及品质，所见即所得，如项目主体间的楼间距、工程选材、采光观景等细节，居者都可以实际看得到。

更重要的是，居者在富基云珑府·鑫岸生活的各种维度的需求都有被考量。

▲项目实景图

马斯洛曾提出过一个著名的“需求层次理论”：包含生理、安全、社交、尊重和自我实现需求。一个优质完善的社区既是如此，拥有全面满足这些需求的能力。

富基云珑府·鑫岸用“数字”展示了这样的能力，从低到高几乎满足了“人本主义”所有层次的需求。

“1:1.4”

豪宅标准打造车位比

车位比的合理性直接影响居者的居住幸福指数和房企收益，一般深圳这种寸土寸金的地方，车位比基本只有如深圳湾悦府，香蜜湖的水榭花都级别的豪宅，才会去做到超1:1。

1:1.4，不仅是富基云珑府·鑫岸对居者生理、安全、尊重等各维度需求的考虑，更是其切实让利下的诚心。

▲示意图，仅供参考

“2梯3户/3梯4户”

生活质量看电梯

先不说比例，富基云珑府·鑫岸电梯品牌就很给力。

电梯是芬兰百年品牌“通力”，属于高端写字楼级御用电梯，安全性有保障的同时，舒适度拉满。

另外，一般深圳尤其龙华项目，基本上都是3梯6户的配置，更不用说超高层社区每部电梯动辄100+户的服务数。

▲项目电梯效果图，仅供参考

而按项目户数，5部电梯，就相当于每部电梯只要服务50户左右，加上4m/s的超高速度，日常归家高速畅行毫无压力。

2梯3户/3梯4户的梯户比放眼全深圳都很稀缺，项目超前考虑了居者各种高层次人性化需求，让生活质量更上一个台阶。

“5+7+9”

新中式美学社区，举步就是美景

项目内有名师打造“5重”园林景观，“云庭初现、直上云霄、云海观澜、云雾之境、云影绰约”承袭东方美韵。外链滨河公园，不仅在家可享稀缺水岸景观，日常消食散步也有好去处。

纯粹生活美韵蕴含其中，信步其间，流水潺潺，绿意流转，每次归家都是一场美好与诗意的期待。

▲项目园林实景图

步入大堂，“7星”大堂演绎东方雅致，一、二单元皆匠工细琢品质。采用白沙米黄、黄花冰玉等造价不菲的天然石材打造的外墙，搭配劳伦黑金元素的屏风，宋代美学新中式韵味十足。

硬装质朴的白砂岩、温润的木皮、奢石、玉石......点缀日常，高端用材时刻彰显项目高级感，鎏金质感中“礼遇有加”。

▲项目大堂实景图

值得一提的是，项目对“会所”的加码。受制于土地的珍贵，当前龙华中芯城区不少刚需楼盘未设会所的规划，大手笔打造更是罕有，代表圈层风向标的会所已成为豪宅的标配。

富基云珑府·鑫岸“9大”珑系会所不仅是延伸圈层的社交场域，更是项目为了全方位满足城市菁英精心打造的日常。

▲东方雅韵会客厅实拍

读书品茗、童趣游乐、运动健身、圈层社交......全龄段高端人居需求在这里都能得到满足，让个体或家庭完美实现生理与精神的良好互动。

从社区空间来看，生理、安全、社交、尊重和自我实现等需求，全然折叠进社区空间的方寸肌理，为居者带来不止所见的美好、舒适、尊崇体验。

当然，美好生活往往都是内外兼修的，若说完美的社区只是美好生活的外在，那其内在则生根于让人住的“舒心”的户型。

然而，户型朝向是所有置业者“舒心”之路上的必修课，在深圳，南向户型一向备受青睐，市面上很多置业者也都选择了南向的房子。

▲项目样板间实拍，仅供参考

一方面，在白天南向比北向能接收到更多的阳光，良好的采光使得环境更宜居，关键是节能减耗的同时，充足的阳光还有利于植物和身体健康；

另一方面，南向冬天受西北面陆风影响小，南向的房子相比北向的房子室内温度高约1-3度，具有防寒保暖性，人居舒适度更高。

户户南向的富基云珑府·鑫岸，在朝向方面可以说是全优展现。

加上窗墙比高，项目居住起来的舒适度已经全面涵盖生理至心理。

▲项目效果图，仅供参考

富基云珑府·鑫岸户型窗户多采用大玻璃窗，窗墙比高，加上南北通透，整个空间都十分舒适；

重点是窗墙比越大，建设的成本和难度会增加，这也侧面说明项目扎扎实实的在用心做产品。

基于以上优势，“舒心与美好”已经成为富基云珑府·鑫岸的生活基调，但每个户型又独具特色。

▲项目样板间效果图，仅供参考

以建面约125㎡舒适四房户型为例，连接景观阳台客厅、动静分明的生活动线，让整个空间的舒适感再度升级。

在这样通透的居住环境中，可以想象，一个阳光明媚的下午，不管是一家人齐聚一堂欢声笑语，还是每个家庭成员独享自己的私人空间都非常惬意舒心。

▲项目户型示意图，仅供参考

以建面约150㎡奢阔四房户型为例，宏阔客厅、主卧私密套房、配备生活阳台的厨房......几乎每个空间尺度都实现了升级，当然，这也是生活质感的变化。

▲项目户型示意图，仅供参考

大尺度增添了空间的实用性和灵动性，储纳优势、社交功能、奢阔气质都被进一步放大，平时邀请四五好友家中相聚也都十分从容。

诚然，富基云珑府·鑫岸社区生活已经足够完美，但社区之外优质完善配套的加持，让于此生活的幸福感更立体。

▲项目区位示意，仅供参考

占位核心，规划赋能

富基云珑府·鑫岸位于深圳“中轴脊梁”、大湾区国际化创新型中轴新城龙华区的龙华街道。

十四五规划化中，龙华街道早已被纳入都市核心区，同时也属于龙华国际商圈规划的范围内。

“都市核心区”的占位，决定了项目周边商业、文体教育、交通等优质配套的浓度只高不低。

多元生活，高配赋彩

譬如商业上，富基云珑府·鑫岸周边已有约60万㎡壹方天地超大型商业集群+龙华首家山姆会员店、华南首家Costco。

▲龙华壹方城实景

未来，周边还规划有龙华海岸城、中洲龙华商业中心等商圈，可以说多姿多彩的生活，日常唾手可得。

不管是闲暇娱乐消遣，还是工作业务交流，家附近都是好去处。

教育上，在富基云珑府·鑫岸可享家楼下的幼儿园教育资源；周边还有新华中学、龙华区教科院附属外国语学校、展华实验学校、松和小学、深圳市艺术高中等多个优质教育资源。

文体上，项目周边有诸如龙华文化广场、龙华文化艺术中心、龙华文体中心、深圳书城（龙华店）等高质量配套，全维覆盖日常体育锻炼、学习蓄能、精神陶养等需求。

▲深圳图书馆，图源民治有道

畅享全城，交通赋力

富基云珑府·鑫岸周边密集分布龙华大道、民治大道、布龙路等“六纵六横”路网，从项目几百米就可以上高速，驾车前往福田、南山、罗湖中心都十分方便。

此外，项目周边三地铁交汇：地铁22号线、25号线、27号线，预计都将于2028年前开通。

未来，于此乘坐地铁出发去坂田华为总部、南山西丽、科技园、福田核心板块、罗湖中心都非常高效便捷。

立于核心，高效链接于中心，畅享全城丰富资源配套，富基云珑府·鑫岸的多彩生活画板，又多了精彩一笔。

其实，从深圳二套首付降到4成，到广州解除120㎡户型限购，再到上海、深圳7090政策松绑，市场无一不是在支持改善需求。

与此同时，改善大户型成交提升明显，改善型楼盘入市带动百城新房价格累计微涨0.27%，就目前市场反馈来看，四房需求还在不断提升。

但市面上深圳纯四房社区十分稀缺，所以富基云珑府·鑫岸尤显珍贵。

重要的是，目前5.6政策还处于发酵前期，释放的购买力还在起势，一旦时机成熟，那些限购放松的核心板块稀缺优质项目，势必会成为争藏标的。

所以，改善入驻龙华、上车富基云珑府·鑫岸，当下机会十分难得！

值得一提的是，富基云珑府·鑫岸诚意拉满，具体情况小伙伴们可以亲身去现场了解。

本文数据来源：克而瑞数据、诸葛数据研究中心数据、乐有家研究中心、中指研究院、安居客等；

文中具体规划信息请以最终公布为准。

【版权声明】本文版权归「深圳壹地产」所有，如需转载，请与我平台取得联系。

【声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。