“之前，我想如果能一直租房，就一直租下去。没想到是疫情改变了我的看法。”在郑州工作4年，搬过5次家的刘乐乐无不沮丧地说。

这个想法不是这次疫情才冒出来的。在去年疫情的时候，刘乐乐从老家回来上班，因为是流动人口，曾经被拒之小区门外。

这次疫情，她租住的小区没在封控区，但是房东却“通知”她禁止出门，因为要上班，需要办理出入证，也因为是流动人口，受到各种阻碍。

“真的需要有个自己的房子了。”刘乐乐说，“这不仅仅是一间房子，更是一份安全感。”

郑州人的这一个月，过得可以说是一言难尽。

在洪灾和疫情的影响下，损失、车险、通勤、隔离、复工、减薪等问题，无形中给人们的生活增添了几重压力。

截止发稿前，笔者已经做了三轮核酸检测，从此爱上“阴性”两个字。

今早，笔者戴着口罩出门倒垃圾，正碰见邻居和物业的工作人员聊天。邻居忧心忡忡地问，那些租房子的有没有做核酸检测？你们怎么知道他们做没做啊？

物业的工作人员想了一会儿说，大数据能查到。

邻居似乎松了一口气。

据数据显示，郑州租房群体占常住人口的15%，也就是说，在这1260万人口的郑州，如刘乐乐一样租房的人，大约有200万人。

疫情到来的时候，他们是否也失去了安全感？郑州租房市场到底真相如何？疫情之下流动人口如何更好管控？

郑州的租房市场有多冷，你知道吗？

今年三十岁的王铭就是这些租房族中的一员。

就在前几天房租到期，准备搬家，赶上了疫情。新找的房子物业说，现在不能搬家，如果要搬需要居家隔离。目前还在上班的王铭，只好作罢。幸运的是，新房东没有收取违约金，老房东仍允许他继续住。这让他感受到了这个城市的温暖。

近三年来，除一些优质区域、小区、房源的租金依然坚挺，大部分租金都有所下降，但降幅不大，普遍在200-300元/月之间。尽管如此，大概从2019年开始，郑州房东摆摊租房的奇观每年还要上几次头条。

疫情之后，租房市场更是受到重创。

“居家隔离期间要不要房租？流动人口的出入怎么管？这些都是问题。现在我家还有一间房子空着，租客在封控前回老家了。”房子位于二七区的一位房东说。

诸葛找房数据显示，2020年郑州房租从26.12元/㎡/月，跌到24.9元/㎡/月，一年跌幅达4.7%左右。2021年租赁市场行情转好，加之疫情影响逐渐消退，租赁需求回升，尤其自毕业季以来，市场进入行业旺季。6月份郑州租金挂牌均价为25.01元/㎡/月，环比上涨2.25%，同比下跌3.47%，供大于求的基本面没有改变。

毕竟，每年有20多万青年人才来郑创新创业，郑州五年净流入人口260多万！

然而8月疫情的爆发，可以说给刚刚出现解冻迹象的租赁市场，又一次沉重打击。

房租下降、房东摆摊，就能租到合适的房子了吗？

事实是，降价的永远是你不想要的，你想要的永远不会降价。

租房首先要考虑房价，还要考虑通勤，然后是居住环境。但凡说自己降租还不好出租的，要么是地段不好，要么是房子不好。

郑州南区居住环境复杂，西区距离商务区远，房租从本质上就没法东区比，你在这两个地方租到一室一厅的价格，到东区可能连一个卧室都租不起。

那些楼下就是地铁口，家具家电齐全户型好，小区物业绿化好的房子，一定不会降价，而且看房的人络绎不绝，不存在什么空窗期。尤其是现在年轻人注重生活品质，宁愿多花几百块钱住在更有生活品质的商品房小区，也不愿意委屈在安置房小区。

同样位于高新区的两个小区，一个距离地铁口远、简单装修的90㎡两室，1700元/月没人要；离地铁口近的安置房，家具家电齐全，户型方正，朝南的一室一厅，1300元/月，刚挂三天就租出去了。

小编所在的楼上就有一间房屋出租，据观察，短短几个月内，租客换了三四波。每次看到单元门口停着的货拉拉，就知道准是又有新租客了。

据房东阿姨介绍，由于地段好，这房子并不难租出去。去年由于疫情原因，很多人迟迟不能复工，她也不忍心让人家白交几个月房租，那段时间就没要租金，房子也一直空着。今年租她房子的大多是来郑州打工的年轻人，因为没有找到合适的工作或是工作地点发生变动，也会出现退房的情况。阿姨提到像她这个年纪的房东很多都不会使用手机软件，所以出租起来也相对困难，遇到诚心想租房的一般都会降点价，或者托管给中介等等。

“租购并举”的大租赁时代

房东租房难，租户租房也难。这是郑州租房市场存在的结构性问题，不是简单一个“萎靡”能够概括的，因此也不能简单将房地产政策理解为“打压”的内容，而是具有非常明确的结构改革导向。

如何导向，国家发话了，保障性租赁住房是关键的突破口。

7月2日国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》：从土地、资金、金融、税收支持以及优化行政审批等6大方面全方位支持保障性租赁住房的发展。7月22日国务院副总理韩正出席加快发展保障性租赁用房的电视电话会议，研究部署加快发展保障性租赁住房的工作。7月25日财政部等三部委联合发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，完善住房租赁企业的相关税收。7月30日中央政治局召开会议，强调了对租赁住房发展的导向，且提出了一些支持政策。

郑州在2019年成为中央财政支持住房租赁市场发展试点，每年将会获得8亿元的专项财政支持，用以多渠道筹集租赁住房房源，促进专业化、机构化租赁企业发展，建设住房租赁信息服务与监管平台。

上月，郑州也颁布了一系列有关住房租赁的政策。

7月12日郑州市房管局等联合印发《关于闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅改建租赁住房工作指导意见》。7月21日郑州市房管局发布了《郑州市住房租赁资金监管办法（试行）》的通知，从监管账户设立、资金监管实施、加强监督管理三个方面做出规定，并制定了全市统一的《郑州市住房租赁资金监管协议》。7月30日郑州市房管局发布了《关于做好郑州市人才公寓配租管理的通知》。

一边是房住不炒，另一边是房价居高不下。大力发展保障性租赁住房，就是为了满足新市民和年轻人的住房需求，同时构筑“租购并举”的住房制度，衔接租房和买房，稳定房价，最终实现房地产市场的健康发展。

结语

大概每个年轻人都想拥有一套属于自己的房子，这样就不必为突然上涨的房租发愁，也不必担心和房东或中介公司发生纠纷。

如此看来，买房好像确实能给人带来安全感。

但笔者最近居家隔离，无聊之际追了一部爆款国产剧，剧中的北漂女配因为出租屋卫生间漏水，而一咬牙凑齐所有存款交首付，要签约的时候却发现，一次性付掉在北京打拼十几年挣来的所有钱，以后每个月还要还房贷，这并不能给她安全感，最后关头还是放弃了买房。

到底买房还是租房？

租房焦虑，已经成为每一个异乡独居打工人的必经之路。

疫情之后，郑州200万租房族都能找到属于自己的安全感。