乐居买房讯乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目
二七区| 亚星环翠居
楼盘亮点呈现
主城三环沿线
地处城市西南，二七区新老城区交汇处，拥有完善的生活配套及居住氛围，出行非常便捷。
河景资源丰富
向南观南水北调运河及滨河公园，拥有一线运河水景资源，名副其实的河景公园住宅。
门槛较低
最小户型78 m²，均价约13000元/ m²，对比主城三环沿线，购房成本低。
名校加持
华中师范大学附属亚星实验学校，包括附小和附中，教育资源加分。
项目不足：
周边陵园多
正西侧距离万福陵园约1公里，西北侧距离烈士陵园直线距离不足1公里，介意者需要谨慎购买。
亚星口碑一般
亚星扎根郑州西南片区，名副其实的西南王，开发项目诸多，但整体口碑和品质并未被市场认可。
区域测评
南三环沿线，出行便捷
区域概述：亚星环翠居位于二七区南三环嵩山南路交汇处西南角，地处二七区西南片区，隶属二七新城板块。二七区是郑州主城区，历史悠久、文化厚重，交通便利，生态资源丰富、公共资源丰富、社会服务体系完善，整体生活气息浓厚。
随着郑州城市框架不断拉大，五环在建，郑州进入五环时代，亚星环翠居地处主城三环位置，享受老城区的繁华配套，同时享受城市扩张三环外新区发展红利。
板块概述：亚星环翠居处于新老城区交汇处，隶属二七区二七新城板块，但位置更靠近主城三环。二七新城定位为高端滨河生态宜居城，依托南水北调运河生态资源成为主城置业热门板块之一。亚星环翠居紧邻南水北调运河，位居南水北调运河北部，一线运河水景以及500米宽的滨河公园已经建好，是真正的河景公园住宅。三环土地寸土寸金，在这里既有主城的繁华和便利，又有运河公园的生态景观。
项目测评
容积率高，户户全明设计
项目概述：亚星环翠居位于南三环嵩山南路交汇处，南水北调沿河北岸，主推78-144 m²高层住宅。
适合人群：位居城市西南，主城三环沿线，最小户型78 m²，首付30万起，适合主城置业的刚需群体。
产品特色概述：亚星环翠居地处城市西南，北邻寒山路，南到环翠居，西接郑密路，东到嵩山路，总占地55亩，建筑面积27万方，共9栋32-34层高层组成，建筑风格为ARTDECO建筑设计风格，小区外立面采用真石漆。小区绿化率达30%以上，容积率4.99。
户型大部分为2梯4户设计，采用创新分置核心筒、户户全明设计且南北通透，面积区间78-144 m²，在市面上三环沿线的位置和面积段属于稀缺产品。
小区地下二层停车场，车位配比高达1:1.2，小区的智能化配套有：门禁系统、可视对讲、视频监控、出入口管理系统、停车场管理系统、背景音乐、无线WIFI覆盖、电子巡更、周界防护系统、电梯五方系统、一卡通系统、信息发布系统；另外，采用精装的入户大堂，房间内地暖铺装到位，提升小区的居住品质。
户型亮点：飘窗全赠送，可魔变户型
楼盘户型：B1户型
户型描述：
84-87 m²两房，可魔变2+1户型，格局方正，双开间朝南。
可根据需求把餐厅位置进行改善，不砸墙不改建，可将原餐客一体的大空间，隔出一间10平方m²的卧室，大大提高功能性，但整体空间会比较紧凑。
格局方正，餐客一体，客厅连接南向阳台，室内采光有保障。休闲、娱乐互不干扰；主卧朝南，赠送飘窗。
整体户型面积偏小，两房浪费，三房拥挤，不算市场主流户型。
楼盘户型：C1 C2户型
户型描述：
124-127 m²三室两厅两卫，户型方正，餐客一体，空间感开阔。
双开间朝南，客厅、餐厅一线相连，并连接南向阳台，入户整体视觉、空间感较大，室内采光好。
厨房紧邻入户门，方便日常采购果蔬直接进入厨房，餐厅临近厨房，就餐方便，布局合理。
三个卧室均带有飘窗，尤其主卧270度飘窗观景效果更好，且飘窗面积全赠送，性价比高。主卧套房设计，独立卫浴，生活更便捷。双次卧紧邻，均朝西向开窗，提高室内采光。客卫干湿分离设计，实用性强。
作为120平米以上三房，客厅与北向卫生间形成通风，如果关闭卫生间，室内通风只能靠厨房，所有有点小遗憾。主卧衣帽间位置较小，需要调整穿的位置进行调整。
房价及潜力分析
房价相对合理，入手门槛低
价格现状：亚星环翠居均价13000元/㎡，周边在售新房、二手房基本都是亚星系开发产品，号称城市西南王，如亚星金运外滩均价约13000元/㎡，亚星云水居均价13500元/㎡，亚星观邸大平层均价约17500元/㎡，亚星锦绣山河均价13500元/㎡。亚星环翠居周边二手房价格约在13000-15000元/㎡。 整个南区及西南区房价都不高，多住宅项目位居南水北调运河以南，而亚星环翠居位居南水北调运河以北，位置更靠近主城三环，但亚星口碑及品质一般，所以房价算在合理范围。
价格潜力：亚星环翠居位居郑州二七区三环沿线，距离主城更近，地段优势明显。纵观郑州主城八区，二七区相比其他区域房价相对较低，购房的门槛较低，性价比更高，更适合刚需。未来，随着二七新城的发展，将带动整个区域的发展。
交通测评
地铁待建，自驾出行便捷
轨道交通：亚星环翠居距离在建地铁7号线漓江路站1.7公里，距离规划的地铁9号线黄岗寺站约800米距离，9号线北起高新区，南至绕城高速，共有22个站点，通车后可以实现5号线、2号线及1号线的换乘，出行非常方便。
公共交通：亚星环翠居周边快速公交BRT有B3、B3区间；南三环公交车站有3路、4路、49路、57路、82路等等，连接绿城广场、博物馆、碧沙岗公园、火车站、二七商圈、花园路商圈、各大医院等重要购物、休闲、医疗、行政中心，交通非常方便。
自驾：亚星环翠居周边有三纵三横交通网，三纵有嵩山南路、大学路、京广快速路，三横有南三环、长江路、航海路等主干道，可以快速通达全城。其中，南三环高架快速路，全程无红绿灯，三环底层通行多路快速公交，非常便捷；嵩山路已改建成双向8车道，可快速直达碧沙岗公园和碧沙岗商圈。京广快速路全程没有红绿灯，可快速直达北区。陇海高架贯穿郑州市东西，全程无红绿灯，可快速直达郑东高铁商圈。
配套测评
学校资源、河景资源丰富
教育配套：亚星环翠居一路之隔就是华中师范大学附属亚星实验学校，包含小学和中学，2017年已招生。项目自身还配套有一所幼儿园已开园。项目周边的小学有郑飞小学、嵩山南路小学、工人南路小学、滨河花园实验小学等；初中有89中、郑州实验外国语中学。
医疗配套：亚星环翠居周边医疗配套完善，3公里范围有第二人民医院、第六人民医院、郑飞医院、郑州人民医院南院区、第八人民医院等，小区附近有多个药房、诊所，满足对医疗的需求。其中，郑州人民医院南院距离小区4.5公里（原郑州市第十人民医院），拥有床位600张，是一所拥有高端医疗设备，并在胆石病科、康复科、中医皮肤科等颇有特色的大综合、强专科医院，可满足南区居民日常医疗需求。
其他配套：亚星环翠居自身配备有2500平方商业，周边有奥斯卡电影院、北京华联、丹尼斯商超等，满足日常生活所需，项目距离二七万达约3公里，距离二七商圈约10公里。生态环境上，紧邻南水北调运河，目前已经投入使用，滨河公园景观及生态资源丰富。
