#杭州全面取消住房限购#

南京、成都之后，杭州也全面取消了住房限购，而且很彻底，一放到底了。

按照最新公布的政策，杭州购房不再审核购房资格，这一点和之前的成都一样。

而且，即使现在有一套房，不管有没有卖掉，只要正在挂牌出售，就按照首套房政策办按揭贷款。

也放开了买房落户政策，只要有房，就可以落户。

这等于是和南京看齐，之前南京在五一之前发布的政策，也是买房就可以落户。

相比之下，杭州的去化压力其实并不算很大，目前的去化周期只有9个月。

按照之前国家发布的政策，去化周期超过36个月的，要暂停住房用地供应。

不过，杭州作为传统的炒房重镇，二手房挂牌数量也很大。

2023年7月的数据显示，杭州二手房的挂牌数量达到了28万套，压力不小。

而2023年一年，根据中介发布的数据，杭州卖出的二手房只有7.43万套。

也就是说，杭州的二手房去化周期实际上也超过了36个月。

相比之下，南京2023年10月的二手房存量只有18万套，但全年卖出的二手房达到了9万多套，去化周期不到24个月。

南京的压力比杭州要小，尤其是存量二手房的挂牌数量，但南京的动作反而更快。

同样是在五一假期之前就已经行动起来的成都，情况也更好一些。

有数据显示，成都的二手房存量公开数据为22万套以上，中介内网数据超过25万套。

成都的二手房存量虽然高，但去化能力也相当强，2023年全年二手房的成交量达到了22万套。

这就相当于成都的二手房的去化周期实际上在12个月左右。

但成都也是在五一假期之前就迅速对高层会议的决定做出了反应，比杭州反应要快一拍。

现在还保留着住房限购政策，需要审核购房资格的城市，实际上只剩下了北京、上海、广州、深圳、天津和西安。

天津之前也做出了一定幅度的调整，但政策调整的力度不如杭州和南京的大。

北京和上海的政策也有所变动，但力度不大，限购政策仍然继续存在。

所以，市场对北京、上海的政策调整反应不大，评价不高。

关于上海的限购政策调整的传言一直都有，但始终没有落地。

杭州实际上之前也一直有传言，甚至昨天还在辟谣，但今天就一放到底了，实际上力度超过了之前的预期。

从去年以来，房地产就一直在拖累经济复苏的速度，出台刺激政策的预期一再落空，市场信心非常低迷。

即使今年三月出现了短暂的回暖，四月也迅速回落了，传统的金三银四对市场的带动作用很小。

尤其是在市场迟迟无法回暖的背景下，市场信心会更加低迷，一些有买房计划的人因为预期房价还会进一步下降，就选择再等一等。

不仅二手房市场低迷，新房的情况也很糟糕，严重影响房地产行业的投资。

除了一些知名房地产开发企业这两年纷纷暴雷之外，业内公认的最优秀的企业万科等也在陷入危机。

一些依赖于土地财政的城市，财政已经变得非常困难，不得不开始过紧日子，尽量缩减开支。

所以，现在房地产行业不仅需要尽快全面取消限购政策，而且需要救市。

一年前只需要取消限购政策，取消扭曲市场供求关系的政策就可以了，现在已经不够了，必须要采取更加积极的政策来救市。