在1998年我国的房地产进入到商品房时代，房子就赋予了很强的金融属性，经历了20多年时间的快速发展，国内的整体房地产体系在逐步的完善，而且也满足了各个城区老百姓的居住需求。
特别是在2008年之后，我国的房地产才成为了经济支柱产业，呈现出来的金融属性前所未有的强。
当时市场还流传着一句话，就是一套价值200万的房子，在市面上可以融资超过500万的金额出来，至于怎么融资嘛，很多东西行业内的人懂的都懂。
在2021年市场调控之后，大部分的房子均能出现正在快速的流失，现在看到很多房产的价值都慢慢的跌落深潭了，甚至有些房产已经没有了金融属性！
说到没有金融属性的房子，我第一时间想到的就是我所在的城市两类房产，惠州的海景房以及惠州的温泉房存在的价值无限的接近零，特别是海景房，即便送给别人，别人也未必要，一方面是占用的名额，另外一方面出租也难出租。
如果在居住这方面体验也是非常的差的，因为周边生活配套不便利，而且周边的物价都是旅游景点的，物价贼贵。
即便是当地的农商行，都不愿意接受海景房的抵押物，就说明了金融属性完全就是0。
另外一点就是在小城市或者是小县城，里面房子多如牛毛还是有那么一点点价值，但是价值非常的少，房子都是两三千元每平米，很多小区的房子价格都逐步的倾向鹤岗化。
在未来10年，房子越靠近这三个地方越有可能成为“香饽饽”。
当然我说这里的时候一定要说明白，理性看待，不要把过多的钱投入到房地产，因为现在的房地产跟过去的房地产存在了很大的差异化。
并且我国一直强调房住不炒房地产都是要以健康平稳的形式进行长期的发展，再也不会像过去一样出现大涨。
1、地段
李嘉诚曾经说过，买房看重的是地段、地段还是地段。
买房子买的就是地段，不管是户型好坏，楼层好坏，面积大小，总能卖一个相对非常不错的价格。
为什么有些市中心的老破小居住体验不好，小区环境不好，但是价格总是没这么贵？很简单的，有超好的学区房。
核心的位置不断的升级，大型综合体、地铁、医疗、教育等等，这些都是有些地方没办法比拟的，虽然伴随着时间的推移地段会迁移，但是地段迁移是需要20年甚至是30年时间的沉淀了。
2、要选择什么区域
不同的区域差距也是非常的明显的最简单的，比如有些区域已经取消了学区房，也就是说你买了这个区域享受的学区房跟别人区域选修的学区房是一样的，这样就没有什么特别的优势。
很简单的一点就是广州越秀区、天河区，对比广州的增城区，从化区这些差距不是一星半点。
你这样说的，即便选择在市区与郊区边界的位置都不要选择郊区，因为享受到的资源完全是不一样的，宁做凤尾也不做鸡头。
再举一个生动一点的例子，比如深圳和东莞交界的地方，其实有很多楼盘的价格是相差并不是特别的远的，深圳有些差一点的楼盘价格对比东莞有些高端一点的楼盘价格可能现在就5%左右
但是很多人就是会选择在深圳，即便是楼盘差一点，因为区域内就是区域内，差别还是有在的（扩大）。
3、城市规划区域内
近些年国内的发展非常的迅速，很多建筑物都是新的，但也不要忽略掉了，有很多建筑物是旧的，要么就需要旧的，要么就是需要拆迁。
因为房子是有使用寿命的，一般房子设计使用寿命是50年，基本上到期就是要面临的，拆除了拆除之后能获取补偿或者是重新补贴安置的房产。
当然这些只不过是暂时性的见解未来伴随着时间的发展，很多时候正在改变或者是市场的改变会影响的策略，所以大家只是了解了解就好了
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要100万，明年只需70万，这种情况下他们不会觉得自住无所谓，而是会选择等等，钱是宝贵的，没有人会对钱过不去。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。要警惕房吹，他们是能忽悠一个是一个的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不觉得可笑吗？
房子不值一提
不买