伴随着经济逐步复苏，房地产也向好，这本是好事，但是如果我们不能在市场下行阶段吸取教训，那么楼市就很难走向良性循环，否则还会重蹈覆辙，甚至出现更大的问题。
大多数人都容易犯一个毛病，就是很难从过去的思维中走出来，哪怕已经时过境迁，哪怕当前的环境已经大不相同，可是看着如今的购房者已经不像从前，开发商该如何变换思路？有时候即使开发商想通了，也有人想不通。
可以说，以前开发商尝尽了“买涨不买跌”红利，现在，购房者理性了，但开发商也在为深入骨髓的“买涨不买跌”观念而付出代价，最早的时候，购房者也是认为房价就是住的，可曾几何时，开发商让购房者们习惯了一个规律，买房子不仅仅是为了住，它更是一大笔财富。
这话没说错，现实的确如此，于是“买涨不买跌”深入人心，哪怕你是刚需，也知道我买房后必须对房价上涨抱有希望，渐渐地，也成了涨价的最好理由，抱团涨价就更是多见了，阻止降价更是司空见惯。
购房者成功被洗了，他们绝对相信，所以，房价涨得快，大家就喜欢抢着买。
于是，当房地产市场下行的时候，哪怕坚持不住，也要死撑房价，就怕越降越不敢买，这个道理大家也都懂。即使开发商同意降价了，地方也不一定同意。甚至我们还看到有些地方用涨价来去库存。
殊不知，过去的不一定都是对的，如果剥离了当前的市场环境谈经验恐怕只会丧失最佳机会。
未来房地产是一定要从过去的高速增长向高质量发展转变的，那就是探寻新的发展模式。可是如果不摆脱旧思想很难有主观能动性的内生改变。
5月10日和5月8日，经济日报连续发表两篇相似文章，分别为，《探索房地产业发展新模式》《加快建立房地产业发展新模式》，两篇文章有一个共同的关键词，就是房地产业发展新模式。
文章一开头就说，当前，房地产市场正出现积极变化，但也存在隐忧。如何建立发展新模式至关重要。房地产业未来发展的大势是基本清晰的，发展新模式也须顺应大势。
可是，如今房地产的旧思想太根深蒂固，如果不能排除这种藩篱，就很难主动探寻新的发展模式，就是说白了还对过去的高增长思维抱有幻想，因为他们不相信房地产会转型。
1、走出“买涨不买跌”楼市怪圈正当时。房子是用来住的不是用来炒的这个定位以及房地产稳定大局已经决定了未来房地产市场发展的主旋律，房价不会大起大落。房地产回归居住属性这是必然的，当然不是否定其投资属性，而是要做到轻重有序。
我们绝不能再盲目崇拜“买涨不买跌”的铁律，不可不信也不能全信。“稳地价、稳房价、稳预期”成为楼市调控目标，你不用担心房价会大涨大跌，但不代表市场没有起落，摒弃“买涨不买跌”思维恰恰是楼市成熟的标志。
现在急需打破这种固有的传统思维，所谓的买涨不买跌其实是典型的投机心理，他们都在赌，根本的人性是买跌然后再涨，投机心态不适合当下形势，房子回归居住属性的重点是住的需求。以自身真实需求为目的买房，方能不再患得患失。
有困难了降价，买了之后随着市场向好再慢慢涨价，这才是基本规律，也是长期看好的规律。而人为制造不能降价还能撑到何时？
对于买房后谁不想继续大涨？但要允许房价有适度的波动，不能因为有降价就不干了，如果这种事都惯着那大环境就完了，事实证明，今天再遇到降价这种事就很难处理，这都是有因的。
况且，今天大家不买单纯是因为房价涨跌的问题吗？表面上是，但根本上并非如此。不解释，大家都清楚。
2、房价究竟谁说了算？房价自然是价值决定的，受供求关系影响。但现实中，房价好像被某种神秘的力量左右。有专家，有地方，更有老业主。
最近发生的某件事，让我们再次明白，一些地方维护房价不降的决心还是很大的。这种心情可以理解，地方在维护稳定上自然有责任，但如果把公关的话说成是买了房的业主同意你们发文阻止降价就有点太low了。
究其根本，还是背后的土地财政问题以及购房业主的切身利益，但有些利益不一定是合法的。可这种误导会给购房者带来巨大的影响，损失谁来承担？
3、房价到底能不能降？我相信地方也不会承认说房价不能降，维护稳定跟不允许降价是两码事，二者根本不冲突，在维护稳定基础上，房价也是可以下跌的。但最近某地的公关说辞，不仅不会让购房者稳定，反而会激发更大的矛盾。
最大的问题在于再次助长了炒房者房价不能降不会降的嚣张气焰。因为他们可以拿这个说事，你看吧，房价就是降不了。
可事实上呢？房价现实中肯定会降的啊。那问题来了，买房者遇到这种事该不该维护自己的权益？
经济日报此前也表示过，“如果房地产企业融资渠道受到限制，房企资金压力加剧，同时又要冲业绩，回款能力将是房企持续经营的关键。怎么提升回款能力？降价跑量可能是最直接的举措。”
而且现实中，我们不能否认一个问题，即使不承认降价，实际上各种让利各种活动都是实打实的降价，只是怕直接说降价影响大家心理，这又何必呢？这不是自欺欺人嘛！
Oneyear_情愫
房价市场说了算吗？NONONO，看江苏昆山住建局就知道了[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
临风听雨
只让涨不让跌，才是真正的怪圈，亘古未有吧[汗][汗][汗]
用户10xxx64
用政策来指导房价是不可取的
华夏子弟
不就是怕房贷断供，无法承受投资风险吗？不用天天左顾而言他！厚积薄发本为大道，偏偏超前消费拔苗助长。活该
用户14xxx46
不降卖，就烂在手里
阳光
万恶的房地产集团！图穷匕现，狗急跳墙了！任凭花招出，就是不买房！我们广大贫苦百姓一定要以不变应万变，牢牢捂紧自己的钱袋子，管好养命钱，坚持自已城市房价不下降25%以上（或房收比9以下），非必要坚决不买房！拖死房地产集团！
岁月素白沉淀了时光。 回复 05-12 17:04
25%？马上就让卖了，没看昆山
云中子
跌了吗，不是不让跌吗
用户18xxx83
每年从外国买这么多粮良，中国不种禾。全部禾田建高价房屋的，好野……
用户16xxx70
关乎民生问题的，关乎老百姓生存健康成长的禁止市场化资产化资本化
舒志龙
乱谈琴，放开限购，征房产税，
热血燃烧
交给市场吧，然后把投机倒把和炒房行为入刑
小雨 回复 05-12 20:27
房子是商品，一边说交给市场，人家当期货买又要炒房入刑。什么叫市场？市场是靠供求关系调整商品价格的。北京上海等大城市可能让每个人都买得起房子吗？那不挤爆了啊。鹤岗还有总价2万的房子呢。干外卖两个月可以买一套。非要盯着大城市看。五菱迷你也是车，非要让宝马奔驰降价给你买，现实吗[呲牙笑]
用户13xxx86
你守着不让跌，怎么涨的就怎么跌回来，受苦还是老百姓，循环经济才有用。
卧薪尝胆
先把恒大的房子交了
用户10xxx90
为什么都是买涨不买跌？都是给那些妝加害的
zxcvbnm
跌涨都不可取，稳才是最好的选择。
沧海一粟 回复 05-13 12:38
胡说八道，还跌涨都不可取的，难道商品房不是商品吗？既然是商品，就必须符合商品规律，就是因为长时间违背了商品规律，才造成了这种局面
程敏俊
说到底，就是让你把那些多建的房买了，就跟美国要你买美债一样
用户10xxx18
让商品回归市场[得瑟]
星空闪亮 光头哥范义华
可以推出房地产期货。。可以买空，卖空。。挺好玩的。。
幸运金2023
目前的房价如果不涨，普通买来真的没有意义，租房住更划算，40岁失业回村种地也没什么损失
用户96xxx02
失去炒房功能，供求关系严重背离！连二手房供求等于50比1
别蒙我
试探一下舆论而已 你以为它真不想跌啊 对它来说 一直横盘根本就不会有成交量 比下跌更痛苦 [吃瓜]
羊糕
什么时候下行了的？
燃并暖
呵呵！别闹了！就那点小花花肠子谁还不知道啊！
用户10xxx47
房地产只能够是死路一条
天黑了
还是环绕着现在好去买的话题
用户13xxx34
没人和你们玩了，抽筋拔骨式的抢劫
贺清
敢说敢言，务实精神
老花镜
空话连篇，骗流量的！
超级木头人
最后八个大字好[点赞]
beyondgood
投资属性才有买涨不买跌，你能告诉百姓跌了为啥要买？都有房子住
稀饭配酸菜
资产基金化，产权和使用权分离就解决了。最好一个小区成立几只房子基金用于建或买公租房，正常交房租，住到老死都可以。比如我持有30平米房子，租住的房子是80平米，实际上每月只需要支付50平米房子的房租。失业了或家人生病就卖几个平米应急，有钱了再买几平米回来。只是持有面积和该交的房租变化，生活质量不会发生任何改变，更没有断供的风险，银行的收入变成帮储户收房租赚佣金，频繁的交易手续费比以前收入更高。
日照东升
房地产现在就是大赌场[呲牙笑]，
肥篮子
赚钱的时候买涨不买跌是真理，亏钱的时候这个真理是不对滴[得瑟]真敢说！还有几位壮士会信？
用户18xxx19
不给降价？
一颗尘埃
只有把社会纪律整顿好树立人民群众信心，该买自然会买，现在市面上市场上一堆乱七八糟的东西，老百姓都觉得恶心，怎么会有闲心考虑买房呢？
用户92xxx01
没有一句有用的话
三石在上海
不买爹
用户17xxx08
老百姓自已的房子价值多少，王爷说了算，才是怪圈。