春节期间，走亲访友的热闹氛围中，总能听到不少关于住房的话题。这不，李先生就和我唠起了他打算卖掉住了多年的 33 楼高层房子，换到老小区去住的想法。起初我还有些意外，可一调查才发现，像李先生这样的人还真不少呢。大家开始盘算高层的弊端，计算月供、折旧、租售比等，目标竟是曾经被大家嫌弃为“老破小”的老旧小区。这背后究竟隐藏着什么原因，高层是智商税还是生活智慧？
高层住宅得房率低，实际使用面积远低于购房时的建筑面积。几百万买的百平米房子，使用空间缩水，如果换算单价更高，后悔当初没看出暗藏的“价格陷阱”。
比如，一套 100㎡的高层住宅，实际使用面积可能只有 72㎡，甚至还有消防管道进家，让本就不大的空间变得更加局促。
相比之下，老小区的得房率则普遍在 90%以上，同样 100㎡的房子，实际使用面积能达到 91㎡，这可真是实实在在的“性价比”。
2、高层的居住体验差过去人们总想象住高层气派，视野开阔，真实入住后才能发现有诸多弊端。
噪音问题：楼层越高，噪音一点不小。住得高风声呼啸，外墙金属构件在强风中“咯吱咯吱”作响，加上电梯运行的震动，让不少住户睡眠质量直线下降。
电梯出行：每天上下楼都得看电梯脸色。上下班高峰期，十几分钟等一部电梯是常事，碰上停电或检修，那更是糟心。
水压不稳：高层住宅大多采用二次供水系统，遇到停水后重新供水，水压波动大，水质发黄，让人用得闹心。
风大尘多：狂风来袭时，整栋楼都会明显的摇晃，而且位置高更容易受到气流和风的影响，导致尘土多清洁压力大。
3、高层的物业费高每年数千元的物业费，不管是否居住都必须缴纳，高层住宅的持有成本不断攀升。
网友@赫赫：房价高点时买了远郊新房，不仅房贷压力大，每年物业费要3800元，而且停车还要单独购买车位，并额外支付车位管理费，各种收费不堪重负。最终选择了老小区，结果发现幸福感不仅没有降低，反而还提升了。
反观老小区，优势还挺明显。我前两天采访的张阿姨家，住在2000年建的小区，5 层楼，不用电梯，每年交几十块钱垃圾处理费，停车20块钱办个蓝牙卡可以停一辈子。
4、维护难、不好卖当初买房本想以房养老，结果老了却要反过来给房子“养老”。一栋 30 层以上的高层住宅，每年电梯故障率比 15 层以下的住宅高出 40%。光是电梯维保费用，每年就得花不少钱，外墙清洗、消防设施维护等都是额外开支。
最关键的是安全问题，消防数据显示，高层发生火灾死亡率是多层住宅的3倍以上，消防云梯最高到达50米左右，15层以上住户火灾逃生难度极大。
除此之外，超高层人口密集、建筑成本高，未来大概率无法享受【老旧小区免费改造】，拆迁更是遥遥无期，未来想置换可能卖不出去。
1、低房价、低物业费贝壳数据显示，2023年购房人群中，有2/3选择了二手房。老小区中，三楼和四楼最受欢迎，五楼也很抢手。老小区房价低，购房压力小，物业费极低，停车位便宜，生活成本降低，生活品质却提升了。
2、生活舒适度高网友@晓茹：当初图便宜买了步梯“老破小”，没想到收获了惊喜。老小区配套设施齐全，甚至有自助垃圾回收柜。邻里关系融洽，大家互相帮衬。也没有光污染，马路噪音，晚上更容易入睡。相比之下，高层住宅的邻里之间大多是点头之交，缺乏真正的交流和互动。
3、上下楼层方便住在低层楼房，突出的好处之一是出行方便，不用每天等电梯。网友@小宅宅分享，她曾住在45楼，雨水天气电梯常因浸水停运，上下楼不便，外卖也难送到。后来她果断换到老小区2楼，出行再无顾虑。
4、配套完善，好出租老小区免费改造的福利，未来高层可能享受不到。改造后的小区，外立面焕然一新，小区环境也得到了极大改善。加装电梯、绿化提升、停车位规划等改造项目，让老小区的居住品质大幅提升。而且，老小区地理位置好，交通便利，周边有大商场，这样的房子，即使不住也容易出租。
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如何挑选好房子？
三大关键要点注意：1、考察小区环境选择房子时，小区环境至关重要，绿化、采光、物业，一个都不能少，这些都是实实在在的“硬指标”。建议大家在看房时，不要只集中在同一时间点，最好在早中晚不同时间段，晴天和雨天都去实地考察，这样才能全面了解小区的真实情况。
在选择楼层时，尽量避免一楼（潮湿、管线易老化）和顶楼（隔热、防水问题），二楼如果有反水问题也要谨慎选择。
无论是高层住宅还是老小区，选择房子的关键在于契合自己的生活需求。希望大家都能找到最适合自己的家，过上舒适、幸福的生活
