北京气温骤降，楼市热度飙升！

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北京的天气，

在这个春天冷出了新纪录。

刚过了一个温度正常的周末，

最新的天气预报显示，

接下来的一周气温骤降，迎来最低温度直逼零度的“倒春寒”。

和气温的剧烈波动形成鲜明对比的，

却是北京楼市的热度飙升。

进入3月份以来，不仅多个新项目都在小阳春的行情下加快推盘节奏，众多在新规之后打造的“全新产品”，成为市场供应的新主力。

这其中最闪耀的，当属作为北京楼市风向标的海淀，在上周用三大神盘的热销，创下北京乃至全国的“海淀热度”。

首先是海淀永丰南的颐海澐颂迎来首次开盘。

作为本土房企海开控股打造的“海淀基因+产品超配”的高端改善项目，仅仅在30分钟时间内即完成了606套认购和72.5亿销售额的傲人成绩，刷新了北京楼市的单盘首开纪录。

记录是用来创造的，记录也是用来打破的。

就在颐海澐颂的记录保持了5天以后，去年卖出116亿土地价格的功德寺双子星，在越秀、绿城、华润三巨头的合力打造下，迎来首开。

首先打破的，是时间纪录。

颐海澐颂用30分钟卖出72.5亿的成绩，被和樾望雲用1分钟拿下85亿元的销售成绩轻松打破。

其次创下的，是业绩纪录。

作为功德寺双子星的另一个项目和樾玉鸣用405套房源的成交，交出67.08亿的业绩答卷。两个项目用152亿的总销售金额，刷新北京楼市成交纪录的同时，也有望登顶2025年的全国单日销冠。

两个项目均参股的越秀地产，在高端改善聚集地的海淀，一战成名。

三个热销项目，为海淀楼市贡献了235亿的满堂彩，

也让北京楼市的2025年，迎来了开门红。

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三大红盘刷新了楼市销售纪录的成功背后，

有着北京楼市从市场到行业全新的分化逻辑。

首先，是政策红利的带动效应。

从2024年开始，北京楼市针对限购政策进行松绑，这有效的带动了改善购房客户的进场。

随后叠加的公积金支付首付、房贷利率动态调整等20余项新政的相继出台，进一步释放了市场从刚需客户到改善客户的购买力。

其次，是供需关系的质变。

在改善市场的全面复苏背景下，北京的核心区改善需求占比从2020年的38%跃升至65%，

优质核心板块的购房者，围绕改善居住的购房逻辑从最初的“有房住”向“住好房”转化。

无论是以龙湖观萃为代表的“好房子”样板的落地，还是海淀高端改善项目的热销，都证明了改善需求正在重新改变地产的供需关系。

第三，竞争格局带动产品的全面升维。

面对改善客户的居住需求变化，新的竞争格局从“卷价格”到“卷价值”迭代，基于生活价值营造的开发逻辑，催生了改善市场新的“产品力革命”。

无论是产品的文化赋能，还是围绕家庭生活的空间打造与智能化运用，包括围绕生活的全方位服务升级和社群建设，

房企的竞争在进行着“硬件+软件”的双重迭代，这样的变化也赢得了更多改善客户的选择和认可。

第四，核心资产抗周期逻辑。

2025年以来，海淀的新房成交额超400亿元，占到了北京全市新房成交量的30%以上。

海淀作为城市核心区的改善需求占比从38%跃升至65%，

又一次印证了“核心区的好房子”不仅能够实现居住的改善，也具有更好的抗周期能力。

海淀三大红盘的热销，

成为行业分化的开发样板，带动行业的进化和发展。

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就在上周结束的北京新一轮土拍中，同样迎来了新的高光时刻。

位于海淀区上地板块的树村地块，

吸引了众多房企包括中海、绿城、建发、越秀、保利、金茂、华润+招商联合体、海开、首开、中建三局的参与，

持续3小时，鏖战274轮的土拍大战，最终以中海75.02亿一锤定音的竞价落下帷幕。成交的海淀树村地块以楼面价突破10.23万元/㎡，刷新北京单价地王纪录。

北京土拍历史上，自此诞生了第一个单价10万+/㎡的住宅用地，

北京自此进入地价10万+时代。

在热度面前，我们很难说是海淀的地，成就了海淀的房，

还是海淀的房，成就了海淀的地。

但可以确定的是，

这个位于北五环外上地板块，紧邻中关村软件园、清华附中等顶级城市资源的地块，不仅在板块内汇聚了腾讯、百度等互联网巨头总部，高净值人群密度冠绝北京

地块自身仅有1.6的容积率和18米的控高的禀赋，同样高光。

不仅能够与刚拿下152亿业绩的功德寺双子星，形成产品的差异和错位，

更能够在高端改善云集的海淀核心区，创造出“稀缺低密”的全新产品想象。

未开先火的热门关注，

让这块土地的售价预期，达到了突破15万/㎡、总价门槛2500万-3000万的顶豪区间，成为冲击年度100亿销售目标的生力军。

海淀的市场热度，为北京楼市带来了小阳春的样板，

北京楼市的暖意，为全国市场注入了向好的强心剂。

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北京气温骤降，

但是热销的楼市表现，

在春寒中听到了，历经几年的楼市坚冰，破裂的声音。

北京迎来了全新的从市场到产品的全面复苏，

成为全国楼市止跌向好的风向标。

就像那株冲破寒潮的玉兰花，

向阳而生，

在料峭中傲然绽放。

全文完！