01
经历了几年周期调整的房地产，
还需要经历过久的止跌回稳，才能够恢复原有的发展状态，
这需要未来的市场和购房者的印证。
但是能够明显感受到的，来自城市、产品和客户三个层面的分化和变化，
已经为地产的下半场，提前分出了输赢。
02
这三个基于分化产生的变化和影响，
成为改变当下和未来城市以及楼市发展格局的重要因素。首先，是城市的分化。
2025年，众多一二线城市分别拍出创纪录的单总价地王，土地市场成交火爆。
这样的火热土拍背后，却有着这些城市“城运红利、产业升级、极核发展”的三重因素叠加。
伴随着“新质生产力”带动的城市产业升级，原有的北京、上海、深圳等顶级一线城市之外，
也出现了以杭州 、重庆、成都、武汉这样的新的“产业集群+创新技术”的新的区域中心城市带动的城市群。
这就意味着产业、科创、资源、资金、人才有了进一步的向这些城市的汇聚和集中，
伴随着新的发展机遇和产业带动力的“极核城市”出现，
这些城市成为城市分化的领跑者和新巨头，带动地价和房价也有了更大的增长空间。
其次，是产品的分化。
这些高能级城市的核心板块，从土地的成交热度到“好房子”的改善需求，催生了拿地房企对土地的高品质产品打造。
伴随着第四代住宅、装配式建筑以及智能化等新技术和新工艺的运用，形成了“好城市、好地段、好产品”的高品质开发模式。
“从地价到产品，从产品到售价，从售价到地价”，好的产品和价值兑现，成就了高能级城市围绕“好房子”的新的高质量开发之路。
第三，是客户的分化。城市的产业升级带来的分化背后，
产业升级带动城市化的进程，城市化的进程推动城市人口的居住改善。围绕着家庭成长、人口结构变化以及居住改善需求的客户购房需求，也在从之前的“有房住”向“住好房”进行转化。相对于还处于城市化进程的三四线城市仍以“刚需购房”为主的市场结构，高能级城市则伴随着客户需求的变化，呈现出显著的“改善购房”的结构性分化。尤其是第四代住宅逐渐成为新的产品形态，新的生活场景打造替代了过往的钢筋水泥的户内空间，近期一线楼市新开项目的强力热销，
印证了改善客户在政策放开和改善需求释放的蓬勃的改善意愿和购买力。
03这些一二线城市的楼市变化，赢在了行业分化的起跑线，成为整个楼市止跌向好的新的风向标。对于还以刚需产品为主的三四线城市来说，无论是去库存的压力还是产品力的提升，却还有很长的路要走。但伴随着市场的复苏和购买信心的回归，春天也正在到来，未来可期。
