01
这是一个，
地产行业几年以来难得一见的春天，
无论是开年民营企业座谈会给与民营企业的关注和支持，
再到政府工作报告中明确的对于地产行业“止跌回稳”的政策定调，
地产行业从几年的深度调整寒冬中，不仅感受到春风拂面的暖意，
更从市场和房企迎来的全面复苏中，感受到明显的转好和上行。
尤其是土地市场，
不仅延续了去年以来的火热势头，更在2025年以来屡次创下众多土拍成交价的新纪录。
火热的土地市场带动的面粉价格，
也为行业下半场的上行，提供了充分的发展空间。
02
就在3月25日上午，
“地王频出、溢价狂飙”的杭州又传佳讯，
群雄逐鹿的杭州土拍市场，诞生了新的单价地王。
杭州本土房企的领头羊滨江集团，经过与绿城、建发、保利等11家房企的72轮鏖战，以52亿总价拿下高达70%溢价率的水电新村地块，
这块位于滨江区政府核心区，距钱塘江仅300米，坐拥地铁6号线、杭高附属学校等顶级资源的核心优质地块，
更以77409元/㎡的楼面价，打破由滨江自己创造的64834元/㎡的湖墅单元地块，登顶杭州单价新地王，
更有机会把杭州的房价带入15万/㎡的新纪元，刷新杭州房价的天花板。
新单价地王的诞生，
把杭州土地单价提升到“7万/㎡”的新时代，
也在全国仅次于上海、北京、深圳，成为土拍单价第4城。
就在上个月，
上海静投置新以协议方式，受让位于静安区的两宗地块。
其中C050101单元的095-7住宅用地的楼面价高达161101元/平方米，
不仅刷新了上海楼面价纪录，也超过了绿城去年拿下的徐汇滨江地王，刷新了国内单价地王的纪录。
上周的北京，
经过3小时、鏖战274轮的土拍大战，最终中海以75.02亿一锤定音的竞价把海淀树村的成交楼面价定格在10.23万元/㎡，刷新北京单价纪录。
至于深圳，则由去年年底中海和华润联合以185亿成功拿下的深圳后海地块，更以高达7万/㎡的楼面价，创下下深圳的单总价双料新地王。
杭州诞生新地王的同时，
也成就了地价“北上深杭”的一线格局，成为新的城市标杆。
03
截止今天的土拍，
杭州在2025年已经完成了32宗的宅地成交，
在平均溢价率高达37.1%的市场热度下，突破了800亿的总成交金额，也完成了去年去年土拍的60%。
按照这样的势头，杭州全年的土拍有望突破2000亿大关，核心区的楼面价则有机会实现普遍20%-50%的上涨。
更值得提及的是，
在杭州成交的土地中，
除了头部央国企的参与，以滨江集团为代表的民营房企阵营积极出手，总成交金额将近400亿元，顶起了杭州土拍的半边天。
这为其他城市的土拍，积极吸纳民营房企参拍，为后续市场的发展，进一步形成“百花齐放”的开放竞争氛围。
滨江在杭州的深耕和千亿的版图，
也为行业下半场“聚焦城市+精进产品”的开发模式，提供了新的滨江样本。
04
根据2025年的机构排名，
深耕杭州的滨江集团，以1116.3亿元销售额位列全国房企第9位，
更成为凭借一座城市的销售贡献登顶TOP10的唯一民营房企。
而在杭州市场，
滨江则是以断崖式的优势包揽销售金额、面积、套数三冠王，遥遥领先的牢固的榜首。
通过多年的深耕杭州，
滨江也找到了“城市共生”的发展密码，并在布局上，通过“毛细血管式”布局和产品迭进，深度绑定杭州的城市发展脉络。
首先是核心区的占位，
滨江在钱江新城、奥体、运河新城等核心板块布局了超过20个在售项目，并形成了“顶豪-改善-刚需”的全维度产品覆盖。
其次，在城市运营层面，
滨江一方面积极的参与杭州的城市更新，通过城市更新的一二级联动开发，滨江获得了重组的发展空间和增长保障，
另一方面，则是创新画的通过TOD战略，积极运营开发地铁上盖和城市枢纽运营开发，深度参与城市交通网络的开发配建。
第三，在产品力层面，
滨江更以持续的产品迭代重塑杭州的人居标准。
一方面是高端改善项目的打造，持续精进的立面美学和下沉式会所，以及通过垂直绿化和智能家居系统打造的“滨江高端生活集”，
另一方面，则是产品的技术突破，大力发展第四代住宅，拓展可变空间和延伸生活场景，更通过精工体系的升级，带来从材料到工艺的全面进阶。
“深耕城市+产品迭代”，
让滨江在高端产品力上持续精进，连续5年蝉联“中国房地产产品力TOP3”，
更用高品质的兑现，在过去的2024年，达到了高达达98.6%的交付满意度，远超行业纪录。
05
站在新地王的起点，
滨江的千亿之路更加明朗；
杭州楼市的全新纪元，
同样有了值得期待的未来。
潮起钱江，
杭州正迈向，楼市的第一阵营城市，
鸿篇启幕，
滨江正开创全新的滨江时代，
未来已来。
全文完！
