01
什么是一线城市？
之前被习惯性的用“北上广深”，作为一线城市的标准称谓。
北京是毫无疑问的带头大哥，上海的魔都效应同样引领黄浦江潮，
深圳是大湾区的窗口和全球制造业的新高地，
至于广州，则作为改革春风最早吹到的城市，是花都也是商都。
但是这样的头部阵营，
在去年开始，被新的西部极核城市重庆打破。
2024年，重庆GDP突破3.2万亿元，超越广州跻身全国第四，
并在2025年的前三个月，持续稳固领先优势，
城市GDP的排名中，
“北上深渝”成为新的头部阵营，
重庆也在构建“经济第4城”的全新城市认知。
除了GDP排名的新变化，
楼市的一线城市排名和格局也在发生着改变。
2025年以来，各大一二线城市土拍火热，地王频出。
其中，上海静安核心，16万/平米刷新全国单价新纪录，
北京海淀树村，10.23万/平米创下北京土拍第一个10万+，
深圳后海，185亿总价和7万/平米单价登顶大湾区双料地王，
然后就是杭州，滨江用7.7万/平米的单价地王，把杭州的房价带到了15万的新区间。
这4座城市，率先进入了土地价格“7万+”的第一阵营，
“北上深杭”的一线楼市格局，
正伴随着这些城市新地王带动的产品、房价、改善品质，强化了自身一线城市的占位。
也作为引领者，成为地价、房价和行发展的风向标。
没有地王的城市，难言一线。
作为另一个西部中心城市的重庆，
也在今天的城市中心，诞生了一个新地王。
02
就在刚结束的重庆最新土拍大战中，
位于重庆中心的长安三厂地块，作为2025年首宗挂牌价破万的地块，
吸引了来自头部央企的华润、中海、招商蛇口以及师出同门的建发、联发和民营房企阵营的海成、宜宾丽雅共7家房企的“围猎”。
最终，建发以29.64%的溢价率，用创纪录的13923元/㎡的楼面价强势突围，登顶重庆新地王。
这块位于江北区观音桥商圈腹地的城市中心地块，
毗邻九街、中環万象城等城市级商业地标，更是重庆主城近十年来供应的最稀缺城市更新地块。
带着这样的城市资源禀赋，
无论是今天成交的地价还是未来的产品打造，
都引发了重庆楼市“新天花板”的想象。
两年前的2023年，
和这个地块同属观音桥商圈的电测村地块，至今还保持着11200元/㎡的重庆土拍单价纪录。
后来在那两块地上诞生的“启元”和“观宸”，也保留着近年来重庆高端改善的成交单总价纪录。
尤其是卖到后期的观宸，已经冲到了单套1500万的总价级别。
这块站在观音桥巨人肩上的土地，
从地价到产品，再到未来的售价，多代表了整个板块乃至城市的要求和期待。
首先，是商业能级的提升。
地块规划的17万㎡的商业综合体，将在现有的观音桥商圈之上，通过与中環万象城的业态的错位和互补，构建新的商业标杆。
其次，是产商融合的驱动。
作为城市核心区的产业创新集群，地块的“总部经济+高端商业”模式，将有机会在上海新天地、北京798艺术区的“产商融合”城市标杆开发的路径上，打造新的重庆地标。
第三，是产品创新的升级。
带着政府层面对这个地块“美好家园”打造的规划要求，
未来新的产品打造将在现有的塔尖产品力之上，从第四代住宅的产品形态和立面美学，到空中庭院、垂直绿化幕墙、智能家居系统以及新产品和新工艺的运用，
加上配建的社区中心、多功能运动场、日间照料中心等设施，在产品创新的升级中，呼应政府“美好家园”计划的高品质人居场景呈现。
含着金汤匙出生的新地王，
将大概率不负期待中的期待，也将超越想象之外的想象。
03
新地王的诞生，
同样伴随着2025年以来，重庆的楼市发生的积极变化。
第一：土拍热度提升。
进入3月以来，沙坪坝核心区溢价成交，打破了楼面单价纪录。
两江四岸和江北核心区，都有新的高能级土地供应，为全年的土拍提供了优质的粮仓。
第二：改善客户向主城核心回归。
近两年改善购房者的改善重心从新城区向主城核心区回归和聚焦。
核心板块的高端改善项目受到追捧，高端改善客户成为购买主力客群。
第三：产品实现全面进化。
作为第四代宅全面落地之年，头部房企通过发力第四代住宅，
借助高赠送、大空间场景、空中庭院、垂直绿化等产品力提升，迎来了改善客户新的认可和选择。
从城市的跃升发展，到楼市的全面复苏，
作为“西部极核”城市的重庆，
城市中心的新地王，将用更好的产品和行业发展，
提振城市和楼市信心。
04
北京的产业高地，在崛起新的改善样本，
上海的老城心，在激扬新的人居传奇，
杭州的钱塘江畔，迎来全面的10万+时代，
无论是山城俊秀，还是两江璀璨，
重庆中心之上，诞生的新地王，
将为重庆的城市资源和价值，呈现更好的光辉。
也为重庆呈现，更好的重庆，
你期待吗？
全文完！
