上周五我省各大官媒集体推送的一则新闻看得我捧腹大笑，内容是说按照8月份最新公布的70城住宅售价指数，福州、厦门、泉州房价都降了。之所以觉得好笑，其中原因相信老读者们也都知道，前几年房价一直跌跌不休的时候，新闻写出来反而是今天这里涨，明天那里涨，等到各个城市明明跌得都快腰斩才肯承认房价下跌吗？
那么，为什么这时候新闻上才说房价降了呢？其实道理很简单：时间到了。正如此前文章我一再强调，如今就连“表面房价”也维持不住了。统计部门公布的“销售价格指数”滞后于市场，当这个数字都开始加速下降，说明楼市凉透已经彻底掩饰不住。
当然，从具体来看福厦泉的各个指数也不都是下降，特别是泉州二手住宅销售价格环比下跌0.9%的同时，一手住宅销售价格居然还环比上涨0.1%。看来泉州是打算“新盘限价涨到底”啊，这样使得价格指数放眼全国“一枝独秀”。
至于泉州的二手房嘛，显然就连再贪婪的炒房客和黑中介也撑不住了，报价明显回落，彻底无量下跌，接下来就该上演自由落体式降价了。而且正如9月14日文章给大家展示过的聚龙小镇那个例子，就算二手房报价看起来很坚挺，法拍房成交价也会一探到底。
相比于福州房价的一年一个台阶平稳下降，厦门的二手房价在今年夏天瞬间崩塌。究其原因也很简单，此前文章我已提到：“拆迁撑楼市”要撑的是新盘而不是二手房，厦门的新盘销量还能靠拆迁户挥舞钞票、房票买买买扛一下，二手房可没人来救场。于是我们看到岛外新盘弃房白送，岛内新房断供法拍，好戏连台轮番上映。
如果说前两年厦门房价大跌主要还体现在岛外，旧小区跌破一万，新房、次新房全面跌破两万大关。那么今年湖里区那套单价1.2万的法拍房，犹如吹响了岛内房价崩盘的号角，加之学区房的谎言在国家教育公平政策打击下彻底破灭，厦门岛内的房东们纷纷挤向逃生的独木桥。就连平日里的那些炒房自媒体，都开始纷纷推介各种“跳楼价”大甩卖的房源了。
看看近几个月来这些自媒体文章，它们的表述很有意思，什么岛内业主集体大降价，凶猛降价厦门房价格局变了之类的话。尽管他们肯承认的跌幅依旧比市场真实行情虚高，但最起码能够表明，现在就连再嘴硬不过的中介也已经不得不承认事实。
比如这两天有从业人员惊呼湖里区这个单价降至3.1万的双鲤新城，我们只要对比一下报价便知中介嘴里的成交价是假。如今双鲤新城带精装的房源还没砍价都已跌破3万，又有哪个傻瓜会用一平方3万以上的高价去买呢？
事实上现在的年轻人已经不好忽悠了，厦门虽把房价炒得老高，但房租涨幅却一点儿都跟不上，因为这座城市里绝大部分普通人的工资水平也就那样，并不比三线小城强多少。年轻人倾尽全力连个首付都凑不上，人家有什么理由掏空“六个钱包”当房奴呢？
我们看一眼厦门安居集团旗下的叩叩公寓，会发现这个双鲤新城的大三房，每个月租金不过三千多元罢了。向国企长租，住得安稳，住得便宜，住得舒服，装修费用还不用自己出，那还有什么必要去买这小区的房子呢？
开价四百万的一套房，一年十几万的房贷利息，却只要四万的租金就能住上，而这还是房价大跌后的结果。面对厦门岛内离谱的房屋租售比，先不说自家收入接不接得起，聪明的年轻人心里很清楚：房奴就是奴。既然这座城市房价如此离谱，人家也不会傻到去买房为奴。
