从2万多跌到4000多,房子仍然卖不掉!房东:有人想要就白送你!

猫叔东山再起啊 2024-04-18 20:34:50

在过去的二十多年里,中国全国平均房价经历了显著的增长,从最初的1000多元每平米攀升至巅峰时期的1万多元每平米,涨幅惊人地达到了近六倍,这种趋势让许多人形成了房价“只涨不跌”的观念,甚至有人认为房价最多只能下跌30%。

这种观点背后的逻辑在于,一旦房价下跌至购房者支付的首付款水平,许多购房者可能会选择断供,同时各地也可能会出台各种救市政策来支撑房价。

然而,环京楼市的房价下跌现象,却对这一观念提出了有力的质疑。以廊坊、燕郊、涿州等地,为代表的10多个环京城市,这些三四线城市的房价,在巅峰时期都达到了两三万每平米,但现在其房价已经从历史高位下降了近70%,其中,涿州是跌得最狠的,这揭示了房地产市场的复杂性和不确定性。

01 环京楼市房价曾暴涨的原因

北京作为国内的首都和经济文化中心,吸引了大量的人口涌入,这也使北京的房地产市场火热了起来,然而,北京的土地资源有限,加上当地对土地供应的严格控制,使得北京的房价不断攀升。

在这种情况下,许多在北京工作的北漂族面临着巨大的购房压力。他们看到北京房价越来越高,感到买房无望,于是开始将目光转向北京附近的三四线城市,如涿州等地。

涿州等环京城市与北京之间的交通和基础设施不断完善,使得这些城市与北京的联系更加紧密,而且这些城市相对北京来说,房价较低,生活成本也相对较低,这些优势促使了人们在这些城市购房置业的意愿增强。

尤其是北漂族们的理想选择,他们白天在北京上班,晚上回到涿州等城市休息,这些城市因此被戏称为“睡城”,随着北漂族的大量涌入,涿州等城市的房地产市场需求迅速增长,从而推高了当地的房价。

另外,当时北京地区的房价进入到了快速上涨周期。在市场需求旺盛和土地供应紧张的背景下,北京的房价不断刷新历史新高,最高时,北京的房价平均达到了7万多元每平米。

相比之下,当时北京附近的三四线城市,其房价普遍都只有几千元每平米,这完全就是一个不错的房价洼地。这种巨大的价格差异吸引了大量炒房资金的流入,许多投资者看到了环京楼市的巨大潜力,纷纷将资金投入其中,希望通过房价上涨获得丰厚的回报。

炒房资金的涌入使得涿州等环京楼市的房价,在短时间内迅速上涨,进一步加剧了当地房地产市场的繁荣和泡沫。特别是一些开发商和中介机构也利用市场供需矛盾,通过炒作等手段推高房价,他们看到涿州等环京楼市的巨大潜力,纷纷涌入市场,抢购土地和房源,进一步加剧了房地产市场的供需失衡。

02 涿州房价的辉煌到没落

从众多环京楼市房价的起伏来看,以涿州最为典型,涿州,这座位于河北省的城市,其房价的起伏历程可谓是很曲折。从2013年的稳定4000元每平米,到2015年的翻倍涨至1万元每平米,再到2016年后的飙升至2.5万元每平米,涿州的房价似乎一直在走上坡路。

然而,好景不长,涿州房价在巅峰时期达到2.5万元每平米之后,房地产调控政策开始加大了力度,涿州房价也开始走坡路了。尤其是当时的调控政策规定,外地居民想要在涿州购房,就必须要出具在当地3年以上的社保缴费证明,这一举措直接堵死了外地购房者的道路。

对于涿州而言,外地购房者一直是购房市场的重要力量,他们的退出无疑给市场带来了巨大的冲击,调控政策的效果立竿见影,涿州房价自此开始了一路下跌的旅程。

据统计数据显示,涿州房价在2013年的时候,已经跌到了不足6000元每平米,这个价格差不多回到了2015年的水平。然而,房价的下跌趋势并未就此打住,进入2024年后,房价继续大幅下滑,甚至连涿州的一些二手房挂牌价,也跌到了5000元每平米,而最终的实际成交价格还会更低。

面对如此低迷的房价,涿州的二手房市场也陷入了困境。随着房价的不断下跌,二手房挂牌量不断增加,业主们面临着极大的出售困难,许多业主为了尽快出售房产,不得不降低价格以吸引买家,但即便如此,仍然难以找到买家。

有的二手房业主甚至开玩笑地表示,如果有人愿意要这套房子,他们就免费送给他。这样的言论虽然带有一定的夸张成分,但也反映了当前二手房市场的惨淡状况。

涿州房价的辉煌到没落,其实并不是个案。它反映了当前环京楼市,甚至是整个国内房地产市场的一个普遍现象:房价的上涨和下跌往往受到政策调控的影响。

在政策宽松时,房价会迅速上涨,而在政策收紧时,房价则会迅速下跌。这种暴涨暴跌的现象不仅不利于房地产市场的健康发展,也会给购房者带来巨大的风险。

对于涿州而言,房价的下跌虽然给购房者带来了购房的机会,但同时也给当地经济带来了不小的压力,房地产市场的低迷会导致相关产业的萎缩,进而影响当地经济的发展。

03 涿州房价下跌的原因

从上面的分析可以看出,涿州的房地产市场遭遇了一场前所未有的风暴,房价暴跌,挂牌量激增,市场陷入低迷,为何会出现这样的局面?主要有以下几个原因:

1.暴涨后的必然调整

任何投资品都有其周期性,房价也不例外。回顾涿州的房价走势,我们可以发现,在过去的三年多时间里,涿州的房价经历了惊人的涨幅,从原本的3000多元每平米迅速攀升至2.5万元每平米。

这样的涨幅不仅远超一般的投资品,也远超过了当地经济,特别是居民收入的实际增长速度。这背后,无疑是大量炒房资金的涌入,推动了房价的疯涨,然而,任何投资品的暴涨之后,都必然伴随着暴跌,当炒房资金退出市场,过高的房价便失去了支撑,只能回归到更为合理的水平。

2.调控政策的影响

除了市场自身的调整外,调控政策也是导致涿州房价下跌的重要因素。当房价涨势过猛,对当地经济和社会稳定造成威胁时,国家和地方便会出手干预。

在涿州房价达到顶峰时,当地为了遏制外来投资性购房需求,出台了针对炒房者的“限购令”。这一政策规定,只有在当地社保交满3年以上的居民,才能在涿州购买房产,这一政策的出台,无疑给火热的楼市泼了一盆冷水,使得外来炒房者无法继续推高房价。

3.交通设施的完善与虹吸效应

涿州房价之所以在过去几年里持续上涨,与北京等周边大城市的辐射效应密不可分。然而,随着高铁、高速公路等交通设施的完善,涿州与北京之间的通勤时间大大缩短,为当地居民提供了更多前往北京发展的机会。

这种虹吸效应,使得越来越多的涿州居民,选择到北京寻求更好的工作和发展机会,而不再局限于本地。这种人口流动的趋势,对涿州的房价产生了巨大的打压作用,因为当地居民对涿州房产的需求减少,房价自然难以维持之前的高位。

4.市场供需关系的转变

房价的涨跌,归根结底是由市场供需关系决定的。在过去的几年里,涿州的房地产市场一直处于供不应求的状态,房价因此持续上涨,然而,随着市场的调整和政策的影响,涿州的房地产市场开始出现供过于求的情况。

一方面,新建楼盘不断增加,供应量持续上升;另一方面,受政策调控和市场调整的影响,购房者的购房意愿下降,需求量减少,这种供需关系的转变,使得房价失去了上涨的动力,开始进入下跌通道。

5.投资者信心的丧失

在房价下跌的过程中,投资者的信心也起到了关键的作用。当房价开始下跌时,投资者往往会产生恐慌情绪,担心自己的投资遭受损失,这种恐慌情绪会导致投资者纷纷抛售房产,进一步加剧房价的下跌。

这种心态类似于股票交易中的“追涨杀跌”,而在涿州房价暴跌的过程中,投资者的信心也受到了严重的打击,他们开始怀疑房地产市场的投资价值,纷纷选择退出市场。这种信心的丧失,无疑给涿州的房地产市场带来了更大的压力。

总的来说,涿州房价暴跌和挂牌量激增的现象,是多方面因素共同作用的结果。面对这一现象,我们应该保持理性的态度,既要看到其中的风险和挑战,也要看到其中的机遇和潜力。

当地居民也应根据自身实际情况合理规划购房计划,避免盲目跟风和投机行为。只有这样,我们才能在不断变化的市场环境中保持清醒的头脑,做出明智的决策。

35 阅读:51204
评论列表
  • 老杨 65
    2024-04-21 13:14

    炒起来的房价岂有不跌之理

    心 情 回复:
    马云说过,房价会跌,大数据说话是有依有据[得瑟]
  • 2024-04-18 22:26

    有病吗?一讲跌必讲燕郊环京,一讲价低必讲鹤岗,听的要吐,看的要吐!!!!

    用户15xxx24 回复:
    你肯定那边买房了[笑着哭][笑着哭]别哭。
    这里是评论区-不是吹牛区 回复:
    被燕郊锁死的温州炒房团?
  • 2024-04-20 09:15

    河北小城市的房子全是炒房客带起来的,实地自住的刚需外地人没多少,就让他们继续几万几万的房价吧[呲牙笑]

  • 2024-04-19 05:41

    房价上涨的时候这些货连一个屁都没有,下跌的时候一个比一个有本事

  • 2024-04-19 06:10

    想想微薄工资,对比天价房子!!!洗洗睡吧!!!

    用户77xxx67 回复:
    你是明白人[点赞]
  • 2024-04-21 20:38

    拿钢筋混凝土骗人,害人非浅,早该死

  • 2024-04-20 22:41

    说真的,现在送也没有多少人敢接手。[哭哭]

    键来 回复:
    一辈子房贷,你接?
  • vo 19
    2024-04-20 08:17

    燕郊臭了,批量替换成涿州,再发一遍![鼓掌]

  • 2024-04-21 21:01

    违背经济发展规律

  • 老东 15
    2024-04-19 11:19

    安徽凤阳小县城三环外还8000一平!

    夏洛克 回复:
    都有三环了还小县城
    谈天说地 回复:
    凤阳的光伏产业太有名了
  • 2024-04-21 18:15

    本来一堆钢筋水泥,一文不值

  • 2024-04-21 14:43

    上回北京大雨才知道涿州是北京泄洪区,对房价肯定有影响。

  • 2024-04-19 07:21

    放出这种信息 有意思吗 可不可能嘛

  • 2024-04-23 07:05

    3/4千房价正常!五线小县城2千左右最理性!不然太多了卖不出去

  • 2024-04-21 11:16

    怎么上的,就应该下,工资3000,房价3w,社会怎么发展?

  • 2024-04-21 19:18

    买断了赠送叫无偿,你按揭断供叫甩锅,找接盘侠![得瑟]

    神马都是云浮 回复:
    还是大白话好听[笑着哭]
  • 2024-04-22 10:21

    资本的本性就是追逐利润,要看谁能利用好资本,在博奕中获更多利益

  • 2024-04-20 22:44

    炒房的不炒了

  • 2024-04-27 16:57

    真假难辨

  • 2024-05-13 22:54

    早十年前我就说过,正常商品粗坯房成本1000元/平左右,加上绿化等设施,每平不超1500,卖3000元已是天价,卖店面钱抵地皮钱。

  • 2024-04-18 22:58

    惠州

  • 2024-04-19 07:19

    小编不要当美西方的帮凶!

  • 2024-04-22 09:06

    你送我一个看看

    神马都是云浮 回复:
    送给你现价值100万的房子,你要还500多万的房贷,这锅你乐意接?
    用户10xxx59 回复: 神马都是云浮
    这哪是送,这是0首付的按揭贷款买房。
  • 2024-04-22 16:32

    无偿赠送给你,前提是麻烦你把银行的房贷给还了。还别说,说不定真会有这么一天!现在新生儿太少,新鲜血液跟不上。

  • 2024-04-25 22:55

    房价的涨跌,只是资本的收与放。这无疑给了市场经济一个大比兜!一边忙调控,一边忙收网。玩不起了,就砸盘子跑路![得瑟]

  • 2024-05-13 10:52

    某些地方前几年在房价大跌的情况下就有白送房子的,前提是自己交月供或者说是把贷款结了,看似卖家占便宜,仔细一看,花的钱比买新的要多

  • 2024-04-22 06:08

    炒房赚钱的时候你兴高采烈,赚不了钱的时候你大吐苦水。炒房客抬高房价坑了多少刚需?刚需还能卖房吗?所以现在叫苦连天的都是炒房客,活该!

  • 2024-04-22 20:32

    高利率,高贷款,送谁敢要[笑着哭]

  • 2024-04-22 00:14

    遥遥领先!!!

  • 2024-04-22 23:29

    下跌的原因就一条:泡沫

  • 2024-04-23 12:13

    我笑了,还相关产业萎缩,之前是什么,正常发展?

  • 2024-04-20 09:17

    狗屁不通!虾扯蛋!

  • 3
    2024-04-21 20:36

    现在的形势,谁买房谁傻

  • 2024-04-22 16:37

    房价再跌,普通老百姓也很难买得起,房价高得离谱,房价是抄出来的,房子直正价值能有多少呢?

  • 2024-04-24 07:04

    买房没有概念,家里拆迁有房子,房贷一词没有听说

  • 2024-04-24 07:36

    为什么赠送,法拍不行吗?

    看不惯的事就想改 回复:
    小编在那博流量,你也当真。现实中,有几个把房子白给别人的。
  • 2024-04-25 06:26

    马云一语成谶

  • 2024-04-27 06:58

    不帮交物业费白送都不要

  • 2024-05-02 16:45

    富爸爸说,凡是不能带来收益的资产都不是资产,是负债!

  • 2024-05-11 10:36

    我要

  • 2024-05-11 12:47

    2万到4千?地价都收不回来

  • 2024-04-18 23:09

    跌百分之七十,没有这么夸张吧?平均下滑百分之四五十是比较合适的

  • 2024-04-20 21:18

    纯粹扯淡的玩艺!!![点踩][点踩][点踩][点踩][点踩]

  • 2024-04-20 13:33

    住在那里不用吃喝拉撒吗?跟给辆跑车你天天给我加满油跑两百公里差不多!5万块一套卖不卖[笑着哭]

    东方长剑 回复:
    五万也得慎重,煤气表三万起步水表十五万起步也不合算
    谨信 回复:
    水电卫生外加巡查赶紧交钱[滑稽笑]
  • 2024-04-20 10:39

    骗人的 不要去相信

  • 2024-04-22 10:03

    白送我也不要,除非不要我还房贷,一切免费我才会考虑考虑[呲牙笑]

  • null 2
    2024-04-22 17:19

    现在买房送装修 家电家具 贷款100w 利息降到50w

  • Ji 2
    2024-04-25 11:13

    放开这些区域上京赶考资格[点赞]

  • 新房跌到3千元每方,会有好多人买。否则没人买。

  • 2024-04-27 17:42

    没有工作了,没有收入,送也没有人要了

  • 2024-05-01 21:10

    我家的小城,高时八千到一万每平方,现在前年开始4千5都矛人买[呲牙笑]

  • jk 2
    2024-05-05 13:23

    房价达到老百姓满意才合理(2-3千元一平方)老百姓才是国家最大支柱。坚决铲除国内被汉奸间谍日本鬼子。

  • 2024-05-11 11:37

    瞎扯,4000多直接叫我,我去买

  • 2024-05-13 09:13

    昨天刚去看的楼盘怎么还2万多?🌿

  • 2024-04-19 19:44

    河北就河北

  • 2024-04-19 09:01

    投资已违背了居者有其屋的买房能力,违背了收入与支出的相向而行。

  • 2024-04-20 19:59

    这地方也就1500左右比较合理。

  • 2024-04-20 12:25

    既然卖不掉,可能是违建,拆!

  • 2024-04-22 18:02

    赠送按揭债务啊?

  • 2024-04-22 09:00

    不错,终于回归房子正常价格

  • 2024-04-22 22:09

    送给我吧[得瑟]所有费用自行结清

  • 2024-04-23 18:31

    土地是谁的,哪些人搞的这些事[好生气][好生气]

  • 2024-04-23 17:19

    大城市有房没好工作也是枉然

  • 2024-04-26 09:07

    白送个毛线,,把房贷一起过给你![笑着哭]

  • 2024-04-24 18:02

    有一种房子叫学区房,这个附加价值不是钢筋水凝土可以比的!

  • 2024-04-28 11:12

    再征房产税的话,更是累赘,估计白送人都没人要了!

  • 2024-04-29 12:46

    这是我该看的内容吗?

  • 2024-05-03 08:45

    无偿赠送,房贷还死你

  • 2024-05-06 09:35

    该有的都有了,就到了还债的时候了[笑着哭]

  • 2024-05-14 08:40

    10万一平的房价跌到3万也不是我们买的起的,不知道你们在纠结啥?

  • 2024-05-14 10:32

    按揭消费者死路一条

  • 2024-04-22 02:44

    搞笑,燕郊有地铁有高铁 有高速公交1小时内到达国贸。区位优势需要用房地产价格来体现? 就这点国土面积不能秒杀95%的垃圾国土资产?

  • 2024-04-19 06:53

    我愿意要!让他送吧!

  • 2024-04-19 04:28

    就一个汽车工厂就能给北京赋能?[大笑]

  • 2024-04-19 10:37

    工资那么高,房子卖4000都卖不了。

  • 2024-04-25 13:23

    小编博流量,大伙还都当真事了。

  • 2024-04-25 13:39

    我们这妈的还在涨价呢

猫叔东山再起啊

简介:感谢大家的关注