自古以来，土地与房产一直是人们生活中不可或缺的一部分。中国自1998年房改以来，房地产市场的发展可谓是日新月异，尤其是房价的涨幅更是让人瞠目结舌。当全国平均房价从初的2000元/平米，飙升至2021年高峰时期的1.1万元/平米时，上海、深圳等一线城市的房价更是飞涨到令人惊叹的6.5万/平米。这其中的财富效应让无数人趋之若鹜，许多人通过投资房产实现了财务自由。然而，在这片繁荣的背后，却有着一位智者对未来楼市的独到见解。
李嘉诚，这个名字在商界如雷贯耳。他的每一次发言都牵动着市场的神经。2018年，当房地产市场如火如荼之际，李嘉诚却发出了一则引人注目的警告：未来五年，房地产市场可能会迎来一次大调整。
不过，这则警告在当时并未引起足够的重视。在人们眼中，房价还在持续上涨，市场热度不减，怎么会面临大调整呢？然而，历史总是以出人意料的方式展开。李嘉诚的预言在不久后得到了验证。从2022年开始，郑州、石家庄、廊坊、燕郊等二三线城市的房价开始出现下跌。到了2023年，上海、深圳等一线城市的房价也加入了调整的队伍。这一波调整不仅波及范围广，而且持续时间长，给整个房地产市场带来了巨大的冲击。
李嘉诚的预言并非空穴来风。他多次强调，房子始终是用来住人的，而非单纯的投资品。在房价持续上涨的背景下，许多投资者将房产视为一种快速致富的手段，加杠杆买房、炒房成风。然而，这种不健康的房地产市场发展模式终将面临调整。
进入2023年后，一些大型房企出现了烂尾楼、债务违约等问题，一批高负债的企业也发生了破产倒闭。整个房地产行业经历了一场大洗牌。而那些在房价高位买房的人，如今不仅被套牢在房地产市场，还面临着房价长期下跌的苦恼。这一切都证明了李嘉诚的预言是正确的。
李嘉诚一直坚持稳健的经营策略，注重企业的长远发展。他深知市场的变化无常和经济的周期性波动，因此总是保持着警惕和清醒的头脑。在房地产市场繁荣的背后，他看到了潜在的风险和泡沫。他多次表示，房地产市场的繁荣不能只靠投机和炒作来维持，而应该回归到居住的本质。
其实，在楼市的长期调整趋势之下，对于只有一套房子的家庭来说没啥大的影响，毕竟，这些家庭都是刚需住房，即使卖了房子也很难用更低价格买到更好的。但是，对于那些手上有多套房子的家庭来说情况就不同了，未来他们受到的影响会非常大，具体来说，未来他们或将会面临以下3种结局：
01 二手房难变现，房子成“烫手山芋”
当前，拥有多套二手房的家庭正逐渐认识到一个残酷的现实：他们的房产或许难以顺利变现。这一现象的产生，源于多方面因素的交织影响。一方面，各地二手房市场的挂牌量持续增长。据权威数据显示，国内多个重点城市的二手房市场挂牌量均已突破十万套大关。具体到城市层面，上海、重庆、成都等地的二手房挂牌量更是超过了十五万套。这一数据足以说明，二手房市场的供应量已经达到了一个相当高的水平。
另一方面，新房市场的竞争也日益激烈，新房价格出现下跌趋势。在部分地区，新房的价格甚至已经低于同地区的二手房价格。对于购房者而言，购买新房不仅意味着更低的成本，还可能享受到更好的居住环境和配套设施。因此，在二手房供应充足、新房价格优势明显的情况下，许多购房者更倾向于选择购买新房。
对于拥有多套二手房的家庭而言，这样的市场环境使得他们想要将房产变现的难度大增。这无疑让他们手中的房产成为了一个“烫手山芋”，既难以出售又难以舍弃。这不仅影响了他们的资产流动性，也影响了他们的经济收益和未来的投资计划。
02 多套房家庭承受巨大房贷压力
与难以变现的房产问题相对应的是，多套房家庭还需要承受巨大的房贷压力。这种压力主要来源于两个方面。
一方面，拥有多套房的家庭在房价上涨时期确实享受到了财富快速增长的好处。然而，在房价趋于稳定或下跌的时期，他们的还贷压力并未因此减轻。相反，由于贷款利率、房屋维修等费用的存在，每个月的还贷金额仍然是一笔不小的开销。对于拥有多套房的家庭来说，他们的月供压力明显要比只有一套房的家庭大得多。
另一方面，如果这些家庭遭遇失业、收入下降等经济问题，他们的还贷压力将会进一步增大。在这种情况下，他们可能会面临无法按时还贷的风险。长期下来，不仅会影响到他们的个人信用记录，还可能导致房产被银行收回，造成更大的经济损失。
在这种情况下，许多多套房家庭可能会选择弃房断供来减轻压力。然而这并非解决之道，反而可能给他们带来更严重的经济和社会问题。面对这样的压力和困境他们需要寻找更合理的解决方案来缓解经济压力和保持生活的稳定。
03 租金收入的明显减少和持房成本的增加
在当下，随着城市化的进程，高房价成为了不少城市的一道难题。同时，这个现象也映射到了租房市场上。过去那些为满足高房价需求的外来打工人员，现如今面临着就业困难、生活成本上涨的困境，许多人都选择返乡发展。这就导致了各地租房市场的供大于求，从而使得房子的租金出现下滑的趋势。对于那些手握多套房产的家庭来说，这无疑是一个坏消息。他们曾经依靠租金收入来维持生活或者还贷的计划，现在却因为租金的下降而面临收入减少的问题。
更令人担忧的是，持房成本还将继续增加。随着物价的上涨，物业费、取暖费等费用也在不断上涨。这无疑增加了拥有多套房子的家庭的负担。而更令人不安的是，我国已经宣布房产税试点城市将扩围。这意味着未来将有更多的城市开始征收房产税。对于这些家庭来说，这无疑是一个巨大的打击。他们不仅要面对租金收入的减少，还要面对持房成本的增加。这将使得他们的经济压力变得更大，生活也变得更加困难。
总的来说，对于我国那些手握两套及以上房子的家庭来说，未来将面临以上3种可能的结局。无论是哪一种结局，都需要我们认真对待和思考。我们需要理解这个问题的根源和本质，并采取有效的措施来应对这个挑战。
比如，地方和相关部门可以通过调整房产税政策、提供更多的租赁市场支持、提供就业帮助等方式，来帮助这些家庭渡过难关。同时，我们也需要从这个问题中吸取教训，更好地理解房地产市场的发展规律和趋势，以便更好地制定相关政策来应对未来的挑战。
