请问2024年还能买房吗？我的回答是能买，但是不能乱买了。因为房地产普涨的时代已经过去，未来的楼市会变得更加专业化，买房的门槛也会越来越高。

这里说的门槛并不是指房价高，首付高了，而是买房需要具备的知识要比以前多了。之前楼市好的时候，那是全面普涨，不管你买哪里的房子，什么品质的房子，是在鸟不拉屎的远郊买房还是在市中心买个老破小，只要是房子，只要买的早，只要能及时卖出去，基本都能赚钱。

是的，在2017年以前买房没有技巧，纯靠买的早。那个时候即便是停工多年的楼盘都有人抢着买，房子就好像白菜一样，对很多疯狂的人来说，几十万刷出去都不带眨眼的。那个时候他们心里只在想一件事，就是我买的越早，就能赚的越多。

笔者清晰的记得2016年下半年那会儿，二手房市场更加火爆，一套房子上午一个价，下午一个价。房东当场加价都有人抢着付钱，然后把房东搞得都不知道自己加价多少合适了，总感觉自己卖的便宜，吃了大亏似的。

如今，这样的景象很难出现了，有人说2023年是经济全面复苏的一年，楼市也会跟着回暖，甚至房价也会触底反弹出现报复性上涨。总之，就是为了调动购房者恐慌的心理，人只有在恐慌的时候才会做出各种不理智的选择。

但是笔者认为房价普涨的时代已经过去了，我不反对未来房价会涨，但一定是有差别的涨，并且只是少数房子会涨价，大多数房子反而会继续贬值。

国家最近一直在努力的加快保障房的建设，比如2023年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。

会议指出，2023年要大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套（间），比去年（240万套）有大幅度增长。

国家重申了房地产是经济支柱产业，其实并不是说房价会持续上涨，后面我们要做的就是稳住房地产的健康发展，探索更多健康发展的渠道。那么房子不再全面上涨之后，那些房子会从中脱颖而出，继续升值呢？

个人认为未来15年，以下3类房子将成为“奢侈品”，不仅住着舒服，还会更加保值。

1、带露台的顶楼和带花园的一楼

未来人们买房更多的是改善需求，贝壳研究院统计数据显示，重点50城市改善购房占比由2020年的26%提高到2022年的30%；而30岁以下购房群体通常是刚需客户，其成交占比由2020年的37%下行到2019年34%。可以说，在2022年以后的市场环境下，改善性需求相较于刚需更具韧性。

如果顶楼还带有露台，那么平时晒被子，或者自建一个空中花园，平时约上三五好友吃烧烤都很不错。

而一楼如果带有花园，那么建一个阳光房也很舒服惬意，还可以自己种植一些葡萄等水果蔬菜。家里有老人的话，出门也会更方便一些。再加上价格相对于其他楼层低一些，性价比也就更高。

2、品质高，物业服务好的小区

对于一些物业服务差、品质差的高层住宅，可能不用等20年，5年以上小区整体面貌就大变样。绿化损坏、外立面成片成片的掉，卫生搞得乱七八糟，整个小区都是乌烟瘴气的，这样在二手房市场也没有竞争力。

而品质高，物业服务好的小区，在经过时间的摧残之后，依然能保持光鲜亮丽的外立面，在二手房市场也更有竞争力。

3、周边有地铁、优质学校以及公园的房子

地铁对于出行的便利是大家有目共睹的，如果小区距离地铁口很近，那么出行上班不用担心刮风下雨，如果有的小区地下车库直接与地铁口接通，那就更值钱了。

其次好学校这个不用多说，中国的家长都懂，都好这一口。距离公园近的房子，后期锻炼或者散步都很方便，特别是经过疫情封闭之后，大家越发感觉公园的重要性。如果小区旁边有滨河公园，那就更值钱了。

笔者一直强调，好的房子在未来市场中会比劣质房产更保值，增值潜力更大；所以，未来的房子也不在多，而是在精，如果现在你手里有较多的劣质房产，比如老破大、远郊、三四线多余房产，那就尽快抛售，置换成优质资产。