4月22日，经济学家任泽平发布评论称，中国人的强大购买力在过去两年惠及全球大都会的房市，在东京、伦敦、纽约、洛杉矶、新加坡等城市，中国人都是最大的外国房产买家。而国人唯独在自己的国家不能随处买房，结果肥水流入外人田，因此取消一二线城市的限购和提振市场信心是当务之急。

对于任泽平提到的中国购买力为国外做贡献一事引发了热议，他说的到底有没有道理，我们先看中国人的购买力到底强不强大？

我们就看一项数据，根据国际货币基金组织2022年世界经济报告所述，中国的购买力GDP达到了28.67万亿美元，超过了美国的25.47万亿美元和欧盟的23.86万亿美元，成为全球最大的购买力GDP国家。对于这项数据，可能与我们的感受不太一样，我非常理解，但我不怀疑数据，因为很多人被平均了。

既然购买力强大，可是为什么对于消费端的拉动没有那么明显呢？或者说“为啥富人不消费”？这大概是因为2%的人拿着80%的财富，他们不缺钱可是他们也不缺用的，买车能买多少？所以很多人把钱花到了国外。这一点大概也印证了任泽平的话。

在国外买房大概也是国人最擅长的事，早在2019年的时候，中国投资客连续6年成为美国楼市最大海外买家，不管是数量还是金额都遥遥领先其他国家的投资者。而后美国房产协会(NAR)也公布了，2022年，美国房地产市场最大的外国买家，依然是中国人。

此外，据MSCI数据显示，2023年外国人在韩国购房者登记占比创下新高，而七成以上为中国买家。由此可见，在国外投资房地产的中国人惊人的购买力并不是虚的。

的确挺可惜的，挣着我们的钱然后投资国外，对于这一点我们也说不了什么，尽管觉得有点不太地道，但资本就是这样，它具有逐利性，哪里获利就往哪里钻。

4月18日，中泰证券首席经济学家、中国首席经济学家论坛副理事长李迅雷表示，如果不能对富人进行有效征税，至少应该对富人进行有效的消费刺激，进一步增加消费，扩大就业。

这大概与任泽平的初衷是一致的，都希望把资金留在国内，不要往外流，从而导致肥水流入外人田。可是这些富人就代表着资本，他不仅要避险，更要寻求价值增长。

想让富人消费，最重要的还是把资产拉起来，或者房子，或者股票，不然他们真没啥可买的。据大V九边表示，要想让富人消费，最重要的还是把资产拉起来，或者房子，或者股票，不然他们真没啥可买的。

虽然这话听起来有点扎心，但似乎也反映了一定的事实，所以，我们应该对一些政策进行调整，按照任泽平所言，那就是要放开限购，取消一二线城市的限购，让他们来买房。

但我有个疑问，这些富人去国外买房，仅仅是因为限购吗？限购只占一部分，很大一部分还是其他原因。不过话又说回来，这是一个双向奔赴的结果，他们回来也能带动市场的回温。

总之，对于限购问题，我也说过无数次了，限购作为权宜之计，不能一直守着，该退出时就要退出，尽管它不一定是解救楼市的唯一办法，但适度放开从绝对数上可以吸引一些购买需求。

对于任泽平建议取消限购的话题由来已久，这也是他提出的救房地产的三大手段之一。他认为中国房地产市场出现了明显超调，与城市化率等不匹配，重新提振第一大支柱产业，有助于改善经济增长、就业、地方财政和银行健康。中国房地产并未过剩，城市化率只有66.2%，还有15个百分点的空间，意味着未来2亿以上的人进城，所以在发展中解决问题，把发展放在首要任务。

只不过这次借助国人去外国买房、肥水流入外人田作为论据。我倒是支持有钱人买豪宅，多为楼市做贡献，可是他们怎么可能会为了贡献而买房呢？

其实，8年前，任泽平就呼吁不要再去海外买房了，不建议投资海外房地产，好的机会在中国，而一线房价上涨接近尾声，看好1.5线和大都市圈的卫星城。北上深的房价涨幅已经不再领跑，但惠州、东莞、中山、厦门、南京等城市的涨幅反而更惊人。

有时候回头看看还是挺有意思的，不过不纠结过去的话对与不对了，环境变了，时代不一样了。但是任泽平呼吁放开限购的事的确值得思考。而现在最严厉的长沙也放开了，主要集中在一线城市何时会继续松绑。而全国楼市信心的恢复恐怕也要仰仗一线城市的市场回暖了。