乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：康桥龙源府。

项目亮点

康桥品牌

康桥是郑州本土开发商，也是品质、价格、形象标杆。康桥从景观、建工、物业、体验、研发五大要素出发，打造“5+好房”，品牌口碑一直很好。

康桥一级资质物业

康桥物业，作为国家一级资质物业企业，凭借良好的服务品质，一直广受好评。

主城二环内，地段优

康桥龙源府位于航海东路北侧1公里，属管城老城区、主城二环内地段，区位价值很显著。

配套成熟

康桥龙源府位于老城区，周边有富田太阳城等商业，中州大道等交通主干道，配套资源成熟。

适合人群：

管城老城区，二环内地段，均价约16000元/m²起，适合主城置业的刚改、改善人群。

区域评测

主城二环内，配套成熟

康桥龙源府位于管城区，区域内老城区的交通、教育、商业等配套资源发展成熟，在老城区稳健发展的基础上，区域南部的管南片区也在小李庄火车站、金岱产业园的带动下，已成为近两年的热门置业区域，吸引了富田、融创等品牌房企入驻，区域价值不断上升。

康桥龙源府处于老城区，区域内有地铁2号线、、4号线、5号线和完善的公交网络，有管城区外国语小学等学校，还有富田太阳城、福都购物广场等商场，入住即可享受成熟生活圈。

产品评测

景观、智慧改善社区

康桥龙源府是龙源世纪龙城的二期，占地面积约1.95万㎡，地块不大，整体呈三角形，共规划有4栋楼，一栋公租房，2栋商品房，一栋别墅，共563户。项目容积率3.0，绿化率30%。目前2#东侧两单元已开售，在售有121m²、146m²户型，毛坯交付，预计2024年交房。

项目遵循康桥5+好房的理念，从“观、建、侍、体、研”，即“园区景观、建工、物业、体验、研发”五个方面，打造品质社区。另外，值得一提是康桥的智慧社区，打造有“设备自动化管理平台”，通过物联网感知技术，将人与物的所有信息进行全面的感知和互联。通过数据采集中心、计算中心、告警控制中心、数据可视化中心的技术能力，实现7*24小时全方位的设备自动化监控管理，做到毫秒级采集、流式数据计算、实时告警消息推送，让工程人员精准掌控园区设施运转状态。

户型解析

户型方正，三开间朝南

121m²三室两厅两卫户型方正，基本无浪费面积；三开间朝南，约10.3米的超宽采光面，通风采光俱佳；餐厅在厨房对面，餐厨一体，便于烹饪美食后就餐；餐客一体，空间动线流畅，动静分区合理。

客餐厅面宽约3.9米，进深约10.5米，与南向阳台相连，空间张弛有度又有延展性；主卧面宽约3.4米，进深约4.2米，套房式主卧，设计有衣帽间和独立卫生间，还配赠有飘窗，居住舒适度高。唯一不足是未能做到南北通透，南北通风稍有影响。

交通评测

交通便利，地铁不占优势

轨道交通：康桥龙源府周边1.5公里范围内有地铁5号线航海广场站，在建中的地铁6号线货站街站。乘地铁5号线可到中原福塔、二七万达广场、省骨科医院、郑州东站等，也可向西2站在南五里堡站换乘地铁2号线，也可向西一站在七里河站换乘地铁4号线；乘地铁6号线可到中原博览中心、郑东CBD、熙地港购物中心、北龙湖等。

公共交通：康桥龙源府周边1公里范围有公交S163路、216路、321路、721路、B15路等，乘车可到中原福塔、滨河公园、省骨科医院、郑州火车站、经开区、北龙湖等，公交线路较多，交通相对便利，但上班高峰期会有堵车现象。

自驾：康桥龙源府享有周边有“四纵四横”立体交通路网，纵向有中州大道、德信路、灵隐路、未来路，横向有陇海快速路、航海东路、石化路、德风街。交通路线“井”字交叉，通达经开区、郑东新区、龙子湖、中原区等。由于位居主城区，人口密集，上下班高峰期会有堵车现象，可选择错峰出行。

配套评测

周边配套成熟

教育配套：康桥龙源府西侧一路之隔即是管城区外国语牧歌小学，据说项目东侧的美景天城已划片到这个学校，康桥龙源府不知道能不能划进去；其次，项目周边约1.5公里有郑州市管城回族区启元特色实验小学、管城区外国语牧歌小学映月路校区、启元国际中学、郑州市第六十三中，为孩子教育提供保障。

医疗配套：康桥龙源府周边约5公里有管城回族区人民医院、三甲医院郑州市第七人民医院、三甲医院郑州市第一人民医院、三甲医院河南省人民医院、郑州市政和医院、三甲医院河南中医药大学第三附属医院、三甲医院河南中医药大学第一附属医院、三甲医院河南省肿瘤医院等为家人健康保驾护航。

公园配套：康桥龙源府北侧有郑州市世纪公园，该公园后期将改造为市政公园，步行就能到达；周边2公里还有航海公园、滨河公园、安然公园、逸心公园等，环境资源较丰富。

其他配套：康桥龙源府建成后配套有底商，可以满足日常生活购物，周边2公里有富田太阳城、福都购物广场、美景龙堂万科广场、二里岗购物广场、凤凰幸福城购物中心等商圈，可满足日常休闲购物需求。

房价及潜力分析

区域内价格中等偏低

康桥龙源府毛坯均价约16000元/m²，周边新房佳田未来新城带装修均价约17000元/m²，中博城珑誉园毛坯均价约16000元/m²，龙湖雅宝天钜毛坯高层均价约18000-20000元/m²。

周边二手房新小区康桥知园均价约20000元/m²，华储佳苑均价约15000元/m²，美景天城均价约13000元/m²；综合以上来看，再结合康桥较高的交付品质，以及康桥的二手房房价通常都比周边楼盘高，该项目价格中等偏低。

康桥龙源府家门口就是世纪公园，且位于主城二环内，周边各项配套成熟，依据其区位、配套优势以及康桥品牌的交付品质，其产品的增值保值性可以保障。

但是，康桥龙源府北侧约700米有铁路，会有噪音影响；地块内有高压线，据说建房子的时候会将高压线全部入地，但目前进度缓慢，不知后续会如何。