我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，请问临港哪些区域最值得买入呢？

沪叔：你好，临港核心片区值得关注分别是：101文旅片区，成熟板块目前唯一通地铁的片区。102文教片区相对成熟，教育氛围相当浓厚。103科创片区发展中，聚集了大型龙头企业，被称为张江科技城，因为这里住宅用地少，所以比较稀缺一点。105金融片区发展中，很多人都说这里是第二个陆家嘴，但还需要很长的时间去发展，未来一批顶流会在这里施展拳脚。总结，虽然临港这里一二手首倒挂非常严重，产业能级比较雄厚，但准备买在这个板块的朋友们需要做好长期投资的打算。关键问题人口太少了，买房需要避开一些区域，就是万祥、书院、卢潮港等被称为大农村，没有任何潜力，买了就会站岗。

提问：沪叔，你好，预算在800万左右，孩子在浦东基金公司工作，目前他单身，算了下积分不高，请问浦东哪些板块的次新房值得关注呢？

沪叔：你好，浦东这30年发展变化很大，未来发展前景不容小觑，800万预算建议考虑杨思板块、康桥板块，唐镇板块这三个板块。杨思离前滩比较近，是个适宜居住板块，承接前滩板块利好，房龄不太老，不过配套一般；康桥板块距离张江和御桥这两个热门板块不远，张江产业园发展带动康桥发展，城市界面比较新；唐镇现在成为新一代的国际社区，地段上和张江，外高桥相近，整体界面不错。

提问：沪叔，你好，上海买房，老公在嘉定上班，这几年也存了一些钱，我们俩想在嘉定买一套房子，自住+保值，刚需在嘉定买房能买哪里呢？南翔发展怎么样？居住环境如何？如果在嘉定买房可以买这里吗？

沪叔：你好，嘉定是上海老牌工业重镇，汽车行业一直让这里充满发展活力。如果想在嘉定置业的话，可以看看南翔，这里的人气一向不错，南翔的价位不算太高，适合上海刚需人群，而且城市界面也不错，有比较浓厚的古镇气息。除此之外，这里的交通也相对完善，距离市中心比较近，通勤比较便利。最主要的是，南翔这里靠近虹桥枢纽，来回也不错10分钟车程，医疗、教育、商业配套上基本上不需要有太大的顾虑，这里势必受到长三角购房人士和新上海人的追捧。总体上看，南翔这里兼具了居住和商业属性，基础配套设施也在不断完善。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔你好和男朋友在考虑结婚的婚房首付预算130w他是首套资格积分55我们在宝山那边看中了保利云上浔光73平总价在360w的样子希望买了以后增值再换其他的请问该楼盘值得买吗？宝山罗店这边发展会像他们说的这样好吗？

沪叔：你好，350w这个预算段买的就是远郊，然后你们现在是外地户口积分55刚满五年社保，这个首付预算也只能买新房。

最优是买个地铁新盘，当下来说，浔光是个不错的自住选择，不过罗店没什么发展这个实话实说。

提问：沪叔，你好，目前积分不高，想听下买房建议，目前自住为主，总价款大概900万左右房子。

沪叔：这个预算确实不低，不过积分确实比较尴尬，买的盘要么因为一些鸡肋的缺点没有触发积分，要么就是同一新房批次该价位段的新房推出来的小区比较多，排名靠后面几个没有热度的关注度少，低积分的有机会捡漏，大致就这两种情况，如果就打新来说，多数可能是前者。大部分自住买房。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。