作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市

近期，据波哥看楼市观察，有不少媒体报道，很多城市已经在加速推动城中村改造的事情了，尤其是上月推出的货币化安置100万套老房子的新政策出台后，大家都开始奔跑了起来。

此类新闻最近特别多，随便去网上一搜，一大把。

比如，今年北京丰台区7个城中村改造项目，总投资约911亿元，涉及总占地约707.59公顷，改造户数6345户，涉及拆除现状房屋建筑面积约297.08万平方米。

比如，昨天有记者从天津市住建委了解到：今年本市共有19个项目被纳入城中村改造计划，项目总投资约317亿元。截至目前，东丽区新立村片区、西青区杨柳青片区等13个项目已经开工并加快建设，剩余项目计划也将在四季度开工。

比如，青岛城阳区西城汇城中村项目，近日已发布招标公告，总投资36.2亿元，项目总占地面积257.6亩，规划总建筑面积约为48万平方米，地上建筑面积约为32万平方米，地下建筑面积约为16万平方米。

比如，近期，昆明密集发布了一批城中村改造项目的各类招标计划/公告，诸如官渡区巫家坝片区城中村改造配套基础设施项目设计及施工一体化（EPC）总承包招标公告的内容就包含，3条宽15-20米、总长1389米，设计速度20km/h的配套道路等。

比如，10月29日上午，桂林市秀峰区举行桂林市琴潭片区城中村改造项目开工仪式，标志着琴潭片区城中村改造正式迈入实质性建设阶段。

等等

太多了，难以罗列，大家有兴趣的，可以自己到网上刷一刷。

简析：

是不是有点如火如荼的感觉了，眼花缭乱哈。

另外，波哥看楼市注意到，近日，还是有不少粉丝在问我们，他们那里会不会拆迁和改造，这个确实很难回答。

虽然，国家出了很多的大政策，但涉及到某一个城市某一个区域的具体情况，我们也不知道，只能请你到当地住建部等部门去具体打听和咨询，这里提一下，请大家别为难波哥了哈：）

此间，我们可以强烈感受到大家对拆迁和改造的情况发生在自己身上的急迫心理，可是，还是希望大家去紧盯本地的政策，也许会有许多的惊喜。

这点不扯多了，下面言归正传。

其中，一个问题是：

为什么，近期各地的城中村改造的声音和案例，会剧增呢？

今天就来简单说一下。

据波哥看楼市观察，归纳起来，主要有两点：

◢其一，业绩驱动——城中村改造=GDP=去库存等

这里，还不讲国家所给的各类政策型资金的支持，在当今，各城市大基建已经势弱的时刻，城中村改造基本就等于固定投资的平替了。

改下去，城市旧貌换新颜；

改下去，GDP蹭蹭往上冲；

改下去，一大波新的购买力又出现了，楼市去库存自然会受益等。

例如，有机构数据显示，未来5年，超大特大城市城中村改造预计带动10万亿元投资，对房地产市场形成有效支撑平均到每一年，其带来的住宅新增需求约有4400万平方米。

这都是实打实的好处。

而且，还有各类政府扶持性资金缓解各地政府的压力，如果再不去加速奔跑，那都是恰饭不积极和脑筋有问题的行为了。

因此，近期，在各地的城改领域，就出现了不待扬鞭自奋蹄的火热局面了。

一分钱投下去，十块钱流动和浮起来，夸大一点说，这在当前是最好的买卖了。

此外，上个月，住建部领导也说了，只要大家货币化安置搞得好，还可以继续加码。

这里的“搞得好”，意思也很丰富——即城市可以扩容、指标可以增加、政策可以倾斜、资金可以再增加等，自己去想吧，有很多内涵。

同时，这对具体的城市、主政官员和操作实体等而言，这一切皆为看得见和摸得着的业绩和政绩。

并且这个模式，各地都非常熟悉，不就是拆迁后建房子嘛，太熟悉不过了，可信手拈来，这对那些近几年已经憋屈不已的地方来讲，是一个送业绩的大利好。

其他的就不展开了，你懂的。

所以，大家卯足了劲往前冲，这是必须的。

◢其二，市场驱动——产业链和居民等，呼声很高，希望尽快推进和实现获得感

比如，最近，我们有一个粉丝说得很好，他说，城中村真正有效快速启动起来，对产业链条上的各个相关环节的主体，都是一个强大的推动力，停滞的项目、工程、人员工资、各类款项等等，就会被快速激活，大家有活干、能够看到希望和有干劲等。

也即，城中村改造加速后，能急速激活那些曾经一段时间没有什么涟漪的许多池塘了，新的生机又会快速展现出来，这不就是国家、地方、企业和个人都想看到的大好局面吗？

他的话语很通俗，但实际上就是这么一回事。

其中，今天波哥有必要说一句，最近我们发现，不少网友在谈及城中村改造等方面问题时，也有一个比较短视的声音——总觉得这个事情没发生在自己身上，就觉得比较消极或颓废等。

事实上，此类观点或话语，都是比较片面的。

这样说，并不是波哥要去起什么高调。

因为，万物相连，人人都受其他人的相关影响，这点你否定不了。

这几年的困难大家都已经感受到了——如果某些城市依然不振、如果某些产业或项目依然停摆、如果某些区域或群体依然日益艰难等，你的生活和小日子也肯定会受影响，这是必然的，只是深浅不同而已，除非你搬到火星上去。

因此，我们借用毛主席的一句诗来做一个建议，请各位参考：

牢骚太盛防肠断，风物长宜放眼量。

一个广告词也说了——大家好，才是真的好。

有感而发，不费舌了，如此而已。

写在最后：

今天，波哥看楼市的这篇小文章，仅就近期各类大中小城市加速推动城中村改造这一现象，做了一点分析，以供大家参考和指正。

本文，重在说明拆迁和改造相对前端的一些话题，毕竟，项目不启动和加速推进，所谓的拆迁和改造等都将是一句空话。

也就是讲，今天，换了一个视角来看城中村改造的事情，希望能对大家有所帮助。

另外，如上，大家实际上可以发现一点：

当下，各大中小城市，纷纷快速推进各地的城中村改造类项目，就是在抢资金、抢指标、抢发展、抢希望，从先前的国家打响的发令枪，到此时的争相抢跑，新一轮拆迁大潮，有效在国内波翻浪涌，已肉眼可见，业已奔向四面八方了。

故而，波哥看楼市判断，新一轮城中村强劲发力，其中，必见：

拆迁浪潮，将惊涛拍岸；

改造活水，将流入万家！