广州买房最佳的时机

大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。

希望和大家都能住上更大更好的房子。

上篇文章：

国庆期间楼市的热，终于有点金九银十的意思了，我看有些媒体甚至要把银十渲染成金十了。

我们做房产业务，当然希望市场热度高一些，生意更好了，回头再多买一套房。

但我们要做的不是一时的业务，而是希望可以做的长久。业务要能做的长久，就一定要有初心和情怀，要有坚持和操守。

所以我希望提醒大家，不要一看到市场热了，就蒙头往里冲，要冷静。做决定前还是要把自己的需求想清楚，更要搞清楚开发商的哪些规划是画大饼，几百万的房子，千万别买错了。

很多读者，包括身边的朋友都经常问我，现在这个节点，是不是一个好的买房时机。

只要是时机，就有做还是不做两种选择。

这看似是一个很简单的问题，然而这也是世间永恒的问题。to be or not to be，to do or not to do.构成了我们大部分人的一生的疑惑。

不过买房这件事的时机，还是可以拿出来讨论讨论的。

01

过去我们很容易把买房的时机，完全归纳到宏观的趋势层面上来。

但在关注这些宏大的叙述之前，我们却忘了一切的前提是回归自己本身。宏观层面的时机，也只是时机的其中一个层面。

我们真正应该关注的是，自己是不是真的有买一套房的需求，是不是做好了资金方面的准备。

相比于宏观的行情，这才是最重要的。

我遇到的读者中，需求几乎是千人千面的。

有读者是实在忍受不了单位宿舍的居住环境，想买一套采光通风的房子。

有两个年轻人到了谈婚论嫁的阶段，女方家里希望广州有房再办婚礼，两家人共同出钱买房。

有外地读者想在广州先买套房，家里老人有慢性病，未来陪老人来广州养老生活，需要买一套看病方便的房子。

有孩子刚在广州读书，父母想买一套房，给孩子未来做好打算。

还有为了孩子读书，需要买套有学位的房子。

等等等等。

即使同样都是自住，但是如果把需求细分下来，其中既有巨大的差异又有细微的不同。

而资金上的准备，不仅仅是首付，还有足够支撑月供的备用金。

你总不能手头上有多少钱，就拿出这全部的钱用来买房，用来付首付。虽然现在有各种低首付的黑科技，似乎上车门槛很低。但实际上，买房最重要的不是首付，月供才是最重要的。

所以我一般都会帮找我咨询的粉丝出方案，留够至少3年以上的资金，用做还月供的备用金。

如果说首付是对资产的进攻，那月供就是资产的防守。保证月供安全，留好资金的安全仓，守住资产，才能穿越楼市的周期，才是最重要的事情。

万一有突发情况，如公司裁员，甚至公司倒闭等，哪怕一段时间暂时找不到工作，资金出现了困难，但因为有准备，你也能相对从容地应对。

如果你有买房子的意识和打算，通常我的建议是，大学毕业的10年内，尽量早的买到自己的第一套房，功能就是优先考虑自住。

如果发现自己的首套房有了一些升值，而我们自己和家庭的需求也一直在变化，我们也无时无刻追求不追求着更好的生活。

在这样的背景下，任何一套房子，都可能在10年内，就被我们置换掉。换一套地段更好，品质更高的房子。

所以，当自己有买房的需求，又有足够的资金覆盖首付，并且保证月供安全的情况下，就是你买入一套房的最佳时机。

02

当然，也并非完全不去考虑宏观的时机。

但我们提到时机，经常想到的是行情是不是处在临界点，房价是不是已经跌到了最低，买房的各种贷款政策是不是已经达到了最优。

这个时机对应的其实是市场什么时候开始止跌回暖，什么时候可以入场抄底。

但其实这个问题，没有人能给出准确答案。

业主不知道，买家不知道，操盘手也不知道。

不论是看多的群体，还是看空的群体，都能找到逻辑自洽的一套理论。结果就是陷入无尽的讨论和摇摆中，一动不动。

很简单的道理，如果你我都知道止跌回暖的时间点，业主也肯定知道，那他为什么还要贱卖一个马上就要上涨的资产给你。

谁如果敢给你这个答案，那你就可以注意看看他藏在背后的手里，是不是拿着一把磨得锃光瓦亮的镰刀。

但是楼市未来的走向和趋势是明确的。

因为底层的逻辑并没有发生改变。

我们的货币还是信用货币。

M2的增速依然遥遥领先于经济的增长速度。

地方的财政收入依然需要从土地中汲取。

我们的城市化进程依然在推进，远远没到停滞的地步。城市的基建依然在建设。

我在广州能看到金融城、琶洲的建设通宵达旦，南沙即使偏远，但依然在大搞基建。

我们的产业仍然在升级，即使高科技企业不赚钱，不造血，也依然在不停输血。

居民的主要财富仍然在砖头上。

目前中国的居民，仍然找不到比房产更稳健，更安全，自带3倍天然杠杆的投资品。

在金融系统里，尚未找到比土地和房产更安全，更受认可，更易评估的抵押品。

人口虽然增长变缓，但是广州的年轻人依然在流入。并且随着增量的减少，城市之间的竞争越来越激烈。人口会进一步向广州这样的大城市聚集。

这个时候只要是优质资源，就一定更加稀缺。不论是土地还是房子。

在这些底层逻辑没有改变之前，房价下跌的趋势不可能持续，基本面没有变，定量没有变，趋势就没有办法改变。

我认为，买房最理想的状态，就是你收入的高峰，迎来了房价的低谷。

实际上，在过去大部分人通过房产获得收益最大化的，都是尽量多的关注自身需求，追求更好生活的群体。

买入一套房让生活更幸福，提升了工作效率。又或者一套房的月供压力，促使自己更加努力的工作赚钱。

再加上经济周期运动的时间提供的机会，时代的馈赠。让那些积极生活，愿意承担压力和责任的人，都积累到了足够让自己和家庭生活的很体面的财富。

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（2024.10.6 橙子 yxjcena）