成都土拍疯了，地价首破3万/㎡，招商蛇口手握千亿豪赌

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

刚刚，成都楼市恰逢“小阳春”迹象，密集推出了主城区3宗优质住宅用地。如业内早先预期的，“一番争抢免不了”。

其中，“宗地1”位于高新区桂溪街道铜牌村9组、10组占地63.88亩的宅地，位于大源板块，容积率2.0，起拍楼面价1.86万元/㎡，共吸引了11家房企参拍。

没想到的是，太火了，有点意外。

最终，大源板块“新地王”来了，也可以说是成都“新地王”。该宗地最终被招商蛇口抢得，溢价率70.43%，成交楼面价飙到了3.17万元/㎡！

去年11月，同样位于高新区桂溪铜牌村7组、9组近59亩宅地，被远达集团以溢价46%、成交楼面价2.63万元/㎡竞得。

2021年底，远达集团曾豪掷15亿元拿下“高新区桂溪街道铜牌村附近一宗占地58亩的“远达·天荟云庭”项目地块，成交楼面价1.96万元/㎡，打破市场僵局。

“宗地2”位于锦江区三圣街道驸马村1组、10组、集体，陈家堰村1组、3组，曾家坡村3组，占地约56.7亩，容积率2.1，起拍楼面价18500元/㎡，最终飙到2.51万元/㎡，溢价率35.7%，创区域地价新高，竞得人是华发股份与锦江统建联合体。

“宗地3”位于成华区槐树店板块的跳蹬河南路9号，占地14.36亩，纯宅地，容积率：2.0，起拍楼面价1.4万元/㎡，最终以成交楼面价1.95万元/㎡溢价成交，溢价率39.3%。

如今，大源、三圣、槐树店板块地价创下新高，引领了新一轮成都地价狂飙。这背后，是什么因素刺激了房企们积极“抢地”？

来源：地产密探图库

近日据克而瑞监测报告显示，当前大成都范围的新房住宅供应已呈现出“供不应求”状态，且已持续了5个月。此外，年内新房供应量多周处于低位，第10周供应低于均值线51%。

据相关统计，2024年成都主城新房供应同比缩减超七成，比如主城区域存量新房加速去化，特别是金融城、大源等核心板块陷入“无房可售”的尴尬。

除了核心区域新房“断供”因素之外，去年成都主城供地明显偏少，比如金融城三期、林家坝等地价，最高飙到2.73万元/平。

成都日益攀升的高地价，倒逼高端改善市场升温。据统计显示，去年成都“千万级”新房成交1058套，同比涨了29%。

从成都整个城市盘面看，成都常住人口已突破2140万，近两年已告别“摊大饼”，产业回归主城，均衡发展成新趋势，主城区又聚集了优质教育、医疗及产业科技等稀缺资源，主城核心价值进一步凸显。

此次大源创下并刷新成都“新地王”记录，招商蛇口作为央企，去年在成都销售额172.56亿元，排名第三，仅次于华润置地和中铁建，高于保利发展，而前四强均为去年成都销售额百亿级纯央企。

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今年前两个月，招商蛇口在成都楼市销售额13.27亿元，但退步到了第八位，这次疯狂高溢价斩获大源新地王，是慌不择食还是一场蓄谋已久的豪赌？

2024年，招商蛇口实现总营收1789.5亿元，同比上升2.25%，营业利润90亿元，同比下降36.54%，归母净利润4.04亿元，同比下降36.09%。其解释说，主要系开发业务结转毛利率同比下降以及计提减值准备同比增加。

该期末，招商蛇口手上货币资金余额1003.5亿元，较上年底增加了120.6亿元，增长13.66%。报告期末现金短债比1.58，同比提升了0.3。手握千亿资金，岂能不豪横？

今年前两个月，招商蛇口新增土储货值257亿元，拿地耗资131亿元，均排名全国第四，仅次于华润、保利、金茂。2024年，招商蛇口新增土储货值781.4亿元，排名第7位，拿地耗资373.7亿元，排名第8位。