31700元/㎡！
今天（3月11日），成都土拍市场迎来2025年的首个高光时刻，高新区、锦江区、成华区的多宗热门板块土地开拍。
高新区大源西63.88亩不负众望，地块吸引了包括招商蛇口、远达、金茂、建发、华润、中铁建、中海、绿城、华发等在内的11家实力房企，经132轮竞价，最终以31700元/㎡成交，溢价70.40%，上榜成都地价TOP 1!
其实结果并不意外，2025年注定是地王频出的一年。
从目前流出的信息看，2025年主城5+2区计划供地全年只有约3049亩，不到2024年计划供地量的一半。
即便是计划供地全部成交，也仅高于历史成交最低的去年，仍低于2023年成交的3502.6亩，难改量减价增的趋势。
原料短缺，商品就得“加钱”，供需关系从来不拐弯抹角。
面对全域改善起步的主城，2025年该如何置业，才更具成长性、且将钱花在刀刃上？我们一起来盘一盘。
2024年成都千万级豪宅成交了1333套（克而瑞四川数据），楼市最具“含金量”的高能级板块也潜藏其中——
麓湖、大源西、金融城3期&林家坝、天西、三圣乡。
五大板块集中在城南的锦江、高新和天新，去年各有代表性项目面市，麓湖的长湖阙、玄鸟湾，大源西的远达·天宸名邸，金融城3期的华润锦宸府，林家坝的金茂璞逸锦江、西派交子，天西的招商翎雲阁，三圣乡的锦江赋等，上述项目去年都曾录得开盘100%去化的成绩，足见市场对项目和板块的高认可度。
但凡高端项目集中的板块，必有独特资源为其托底，或繁华商业、或优越生态、或成熟配套，我们试从地价、新房价格、在售项目、规划、配套、上市计划等维度来次横向对比，为2025年高改置业提供一份可供参考建议。
成都五大高能级板块地价&配套明细
表单如上，五大板块的战力一目了然。
毫无疑问，麓湖板块最大的优势在产品和景观，配套主要外求，板块内尚需逐步完善，而且湖区已无多余供地，今年准备上架的4宗土地集中在麓湖公园区，未来如何有待观察。
天西板块（天府总部商务区西区）是城市豪宅的代表，区域配套也正在逐步完善，但区域内已无住宅用地供应，只能在现有在售项目中选择。
锦江三圣乡板块也以低密自然生态为卖点，预计年内开通的13号线，会进一步提升板块的价值，但有一说一，板块的配套还是略逊其他板块一筹。
近两年正当红的金三&林家坝板块，则应分开来看，去年拍出“地王”的金融城3期，住宅用地并不多，容积率都是2.5，价高量少，如贝壳金三24亩，套均面积超过了360㎡，总价基本千万以上，门槛过高；改善置业主要还是看林家坝，不过林家坝有点被高估了，虽然有毗邻金三的优势，但无论金三还是林家坝都需要时间来兑现，成熟至少5年以上。
不过，从成熟度和成长性的综合战力看，大源西才是真正的隐藏王者，下面详细分析。
流量为王的时代，热销往往只需造一个概念。
金融城，成都楼市的顶流，蹭它的流量，先是火了金融城东，后来又有金融城西的提法，不过，最早与金融城有关联的，其实是大源。
2005年，大源与成都金融城同期由全球知名的日建设计进行系统规划，大源的定位是“打造一个高品质的多功能居住区”，承载商务办公、金融后台和高端居住等城市功能，是金融城金领们的居住配套。
◎大源夜景
成都向南十余年的高速发展，大源板块也汇聚了信息技术、金融服务、商业地产、现代会展和服务业等丰富的产业和配套（详见前表细项），包括冲击全球票房榜的动画片《哪咤2》，其制作方成都可可豆动画影视有限公司也在大源的天府长岛。
大源CBD成为城南经济最活跃、对外开放程度最高的区域之一，与金融城一起，书写了国际城南的辉煌！
居住力上，大源也是城南的头牌。既有中海兰庭、华润凤凰城、保利心语、天府鹭洲等众多首置、改善项目，也诞生了万科公园五号、西派澜岸、中洲锦城湖岸、世豪翡丽等现象级的高改项目，奠定了板块的高端属性。
2020年，骑龙创新园的方案出炉，大源重回地产视野，当年上架的1宗商兼住土地，以16600元/㎡拍出，实际楼面价高达23479元/㎡，被合景泰富竞得。
此后，大源每年都有土地放出，作为高新区最后可供成片开发的区域——大源西，也再藏不住了。
2020-2024年大源西土地成交明细
◎数据：四川中原地产
2023年9月，总价600-800万+/套的西派善成、天府锦上锦两个新项目取证，开盘秒罄，大源西热度盖过了金融城东。
在此之前，远达·天荟云庭开出的20栋总价800-3890万叠拼、双拼别墅也悄然清盘，至此，2020-2022年间大源西供应的6宗地除交投项目未面世外，全部售罄。
成都的豪客们敢于为大源西买单，一方面是有成熟的大源CBD托底，另外，他们还读懂了大源西潜藏的三大爆发机会。
◎骑龙创新园意境图
机会一、骑龙创新园是大源迭代的契机。
骑龙创新园，是国家发改委复函支持的中日地方发展合作示范区的起步建设区，作为成都新经济活力区之一，骑龙创新园未来将重点发展动漫游戏、信息服务、创意设计、文化贸易、文化金融等产业，目前中日联合创新中心已落地天府五街港汇天地。
《哪吒2》的爆火，更坐实了成都“中国动漫之都”的名号，后续上下游产业链、人才、资金都将加速流入，骑龙创新园的建设势必提速，据悉相关商服用地也已提上供地日程。
机会二、抢入大源西成熟前的原始股。
2015年，金融城中海城南一号单价15136元/㎡，十年后二手房单价5-7.5W/㎡。
现在的大源西就是原始股，别看区域还是一片工地，但交通、学校、公园、医疗等配套却已经率先落位。
◎有实验田的教科院附属学校
◎骑行主题新概念商业——此地CyPARK
交通有地铁5号线、20号线（规划中）解决出行问题；教育有已开学的两所成都教科院附属学校，以及高新区科创幼儿园、南华幼儿园，就近解决孩子从幼儿园到初中的教育；公园有已部分建成的约192亩骑龙中水湿地，这是成都面积最大的垂直流人工湿地公园，规划中还有天府五街市政公园；医疗方面，整合了“华西系”优质资源的成都高新区人民医院一期预计今年即可投用……
最受关注的商业部分，不提大源成熟的百万方商业，远达天宸名邸一号地块约2.1万方的商业及办公已经建成，年内开始招商，补齐区域商业的短板。
机会三、重注大源西发展红利。
3月11日，大源西63.88亩拍出31700元/㎡的成都历史高价，房企招商蛇口的入局，也意味着大源西开发集结号的再度吹响。
而这只是开味菜，2025年大源西计划供地共5宗，共约220亩，是区域内首次密集放出如此大体量的优质住宅用地。
供应开闸，远达、中铁建、高投、招商蛇口等更多有实力的房企进入，大源西的兑现正在进入快车道，此时的答案就只有一个，尽快上车！
现在大源西在售只有一个项目——远达·天宸名邸，而且是准现房！
◎项目区位示意图
2021年5月之前，远达对成都来说还是一个陌生名字。
但在接下来不到一年的时间，远达豪掷56亿先后在高新区新川、大源，天新麓湖板块连夺3地。
彼时正是“双限”最严的时期，土地市场多是央国平在托底，敢于在此时溢价拿地，远达的实力令整个业界为之侧目。
2023、2024年间，远达又以20700元/㎡、26300元/㎡的高价拿下大源西200亩连襟地，在大源西深深烙印下远达的印迹。
◎远达天宸名邸园林实景
实力有目共睹，但口碑需要时间沉淀。
从2021年首次拿地，到2024年底天屿城、麓湖云邸、天荟云庭三大项目完美交付，远达用真诚和匠心，完成了从质疑至信任的逆转。
有了实绩的衬托，让我们再看远达·天宸名邸，更能感受远达的真诚。
◎远达·天宸名邸建筑效果图
真诚一、实景呈现，所见即所得。
实景，不只是打造一个绝美的示范区那么简单。远达不惜成本将墅级园林全部呈现，就是为让客户所见即所得，买个放心。
如一号地块的“海韵”主题园林景观，不仅定制有户外景观会客厅、林下会客厅、海洋主题无动力乐园等功能性空间，更在全国优选成熟树种，因为只有在高大树冠的掩映下，才能呈现曼谷四季酒店宁和、自然、奢华的氛围，室内外隔阂的打破，让人尽情享受这片城市绿洲带来的欢悦和松弛。
园林之外，天宸名邸的单元入户、地下层车库入户、会所等公区高品质的呈现，足以让业主买得放心。
真诚二、全系四房起步，放心改善。
高端改善，并不只一味的将面积做大，200㎡+的空间固然舒适，但门槛却将大多数改善拒之门外。
得益于3个地块141亩的宏大体量，远达·天宸名邸将诚意给极致，平层面积从146㎡起，到最大259㎡，共有不同面积的7个户型，满足不同改善客群的需求。
◎建面约160㎡户型示意图
如主力160㎡户型，约11㎡的独立入户光厅，约9.1米的巨幅景观阳台，LDKB一体化社交客厅，双主卧套房，以及功能可变的X空间，无不契合当下改善的主流需求。
◎建面约188㎡户型示意图
面积更大的188㎡户型，不只室内空间更大，层高升至约3.3米，约80㎡的方厅，搭配南北双阳台、仪式感十足的入户外廊和玄关，带来媲美墅居的体验感。
另外，项目还有面积356-439㎡的上下叠别墅，6种户型。叠墅分布于二、三地块，有高层产品，但面积段160㎡起跳，保证了圈层的纯粹。
真诚三、准现房，有可能提前一年交付。
保交付，是中央定调“止跌回稳”的重要举措，远达则用提前交付彰显品质与实力。
去年7月，远达·天荟云庭提前6个月交付，交付率近80%；年底，天屿城、麓湖云邸也先后提前数月交付，分别获得超91%和88%的集中交付率，兑现了对业主的承诺。
◎项目入户实景
已经是准现房的远达·天宸名邸，网传有可能会提前1年交付，不仅为客户节省了成本，界时，一期商业开始运营，骑龙创新园开建，大源西也该成熟了。
另外，旁边的远达59亩也预计在年内入市，26300元/㎡的地价，注定会是更高阶的产品形态，值得市场期待。
最后，远达·天宸名邸的主力在售价格36000-43500元/㎡，对比已经飚升至31700元/㎡的地价，以及金3、麓湖已经奔6位数的楼价，是不是瞬间觉得很香。
错过就是错过，大源西没有后悔药卖。
