最近楼市出现了一些向好的局面，这跟此前多种政策利好见效有关。不过更令我欣慰的是，开发商的态度不像以前，见到一点点楼市转好的迹象就开始酝酿涨价，以为购房者还吃那一套，其实都变了。

我们先看看一些机构的数据情况。

1月8日，中指数据显示，12月楼市成交量整体环比上涨28.36%，二线城市成交面积环比涨幅显著，环比大涨49.16%，各城市均出现不同幅度上涨，武汉涨幅最大，为106.30%。一线城市整体成交面积环比上涨17.51%，北京涨幅最大，为36.7%。

同比来看，北京、广州同比均有所上涨，北京涨幅最大，为10.0%。这似乎与之前的预期也是一致的。

环比二线涨幅显著，各城同步上涨，三四线城市涨幅最小。要我说，可能这与楼市回暖还相差很远，但是取得今天这样的成绩已经相当不容易了。所以真的要好好珍惜这样的机会。

此外，中指数据显示，2023年12月，全国百城新房住宅平均价格为16220元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较11月扩大0.05个百分点，且连续4个月上涨。同比来看，全国百城新房住宅平均价格较去年同期上涨0.27%。

虽然上涨微乎其微，但是其信号意义要远比实际更有影响。不是说看到房价上涨就开心，而是开发商看到这样的数据并没有像过去一样急着涨价，反倒是更加理性起来。这也是过去的市场教训了他们。

2023年年底，各地又出台了一轮新政策，尤其是一线城市北京和上海在购房成本和门槛上进行了调整优化，对改善购房者再次示好，如果开发商能懂得利用这样的机会加进去库存，那对开发商来说绝对是好事。

据1月8日中国经济时报文章显示，某房企相关负责人表示，这些政策对百姓利好，相对减轻了百姓买房的一些困难。作为中小房企应该坚持去库存为主，宁可继续降价也要保现金流，坚持活下来。

我认为这位开发商代表了很多房企的心声，涨价都是虚张声势，倒不如认清形势，乖乖地向购房者提供更好的服务。该房企负责人表示，“我们在努力维持着现有价格，2024年也不敢涨价。”

楼市复苏是双向奔赴，不能购房者这里刚有一点点心气，又被开发商涨价的玩法给吓跑了。过去涨价去库存确实带动了住宅销售和土地销售，但这几年，房地产市场整体行情急转直下，再来一次涨价去库存已经失效，反而对楼市和购房者产生伤害，更是侮辱购房者的智商。

当然，现在全国楼市分化，也不是说绝对不能涨价，那要看你有没有那个本事和资本，如果你有这个底气，尽管可以去试。

当我看到开发商说出不敢涨价的话，我真的看到了开发商也成熟了，这或许也是被现实逼出来的。但无论如何，购房者越来越理性，开发商也变得成熟，那么离房地产市场平稳健康发展又近了一步。

现在的房地产市场在各种作用下，的确有了边际性改善，但整体规模仍维持在低位运行。高能级城市的利好政策持续释放将有一定的积极效应，不过政策见效依然需要一个较长期的过程，最终还得是伴随着经济逐步恢复，然后老百姓对未来收入预期的改变才能转化成楼市政策的效果。

所以，2024年楼市能否真的回暖取决于购房者和开发商之间双向奔赴的纽带能不能解开，这就需要继续在降低购房成本等方面加大力度，真的为他们好，而不是忽悠他们入坑。那么购房者也会以自己的实际行动为楼市向好做出自己的贡献。