有些事，想都不敢想，但奇妙的是，它竟然能实现，而且改变整个城市的格局。
就在上周，海珠区上涌果树公园地块出让，多家开发商拼到摇号，最后楼面价约5.2万/m²！未来楼价直逼10万+，似乎没有悬念。
海珠掀翻天河，似乎正在增加新的注脚。
但这并不是唯一，因为海珠被低估的板块，被隐藏的实力，实在太多了。
| 海珠与天河，广州绝代双骄
广州塔，海珠最被低估的地方
海珠与天河，只有一水之隔。
近年来，海珠的崛起有目共睹，无论是GDP增速，亦或楼市热度，以及地标群的崛起，都有与天河掰手腕的能力。
但是，海珠与天河CBD最近的地方，却被严重低估。这里是广州的城市封面，但并非楼市之巅。
没错，这便是广州塔板块，我们先来看一张图。
不难发现，珠江的南北两岸，目前楼价有着近乎一倍的差距，但一江两岸正在快速融合，同时广州塔周边，正在享受后发优势。
其一，步行过江，贯通中轴。
地铁3号线和APM线，让广州塔和珠江新城的花城广场的距离，缩短至一个站。
再看猎德大桥、广州大桥，同样贯穿中轴线南北侧，过桥直达。
而广州市首座珠江两岸人行桥——海心桥，则实现两岸的步行联动，横跨珠江，进而拉动连片发展格局形成。
| 海心桥连通中轴两岸，广州房产摄
其二，广州塔+琶洲，双星闪耀。
珠江新城的隔壁，有金融城，后者被视为CBD的东移，但其实二者之间，隔着难以拆除的员村。
这部分的缺失，让连片发展受到阻隔。
广州塔则不一样，其跟琶洲形成握手之势，两个城市节点紧密咬合，双星闪耀。更重要的是，二者都在开发的黄金期。
其建设速度惊人，政府投入属于千亿级别。
尤其是琶洲电商总部，代表着广州最强增长极之一，如今高楼林立，汇聚阿里巴巴、今日头条、科大讯飞、小米等98家科创巨头。
而珠江新城CBD，则处于开发的尾声，增量并不多。
| 广州塔与琶洲，紧密咬合
其三，广州塔地标圈，快速崛起。
事实上，珠江新城也正在将城市地标交接捧，传到广州塔板块手中。
未来，这里将打造一座世界级地标综合体——建面约55.5万m²的岭南广场，与花城广场隔江相映。
地标群之于一个片区的威力，我们早在珠江新城领略过。
当年，以东西塔、广州大剧院、广东省博物馆为首，6座城市地标帮助珠江新城快速成长，“广哈顿”的美誉不胫而走。
现如今，同样的故事，正在广州塔板块上演。
岭南广场，包含“1塔+1场+3馆”，看配置阵容，就像极了花城广场的2.0版本。
其对于广州发展格局来说，意义重大，中轴南移，真正进入海珠腹地。
2010年，为了迎接广州亚运会，花城广场建成；如今大湾区时代，中轴线只有北段显然不够。
但其实，早在规划初期，南北两岸便计划连片发展，从高空角度俯视，宛若一条灵动的鲤鱼，形成“2场7馆”格局，如同中轴上的艺术明珠。
因此，中轴南移是城市发展战略，更是时代必然。
广州显然也在加快速度，南中轴的地标群，兑现速度惊人。
近日，广州艺术博物院（广州美术馆）新馆，建筑幕墙首次亮起灯光，成为黑夜中最闪耀的风景线。
此外，广州塔南广场明年即将开业；广州科学馆、广州博物馆也陆续有来......
花城广场2.0已初具规模，这样的广州塔板块，将广州的城市名片升级了。
|广州美术馆（新馆）亮灯，广州房产摄
人文+底蕴，海珠下一个爆点
有超600米的广州塔，有地标建筑群，有跨江而下的中轴线，广州塔板块价值几何，早成共识。
但它的价值，并不仅仅是现在的璀璨，更在于一份难得的沉淀。珠江新城从规划到建设，不过短短30年时间。
而海珠作为江心岛，早在清朝中叶和民国初期，就已经进入鼎盛时代。
踏在这里的每一步，都有一段故事。
其中，人文最鼎盛的，当属中山大学。
这是一所常年排名在全国前十的顶级学府，但即将百岁华诞的中大，其意义显然不仅于此，特别是你将其与大元帅府一起来看。
在100年多前，革命先驱如何带领中国走向自强、自立，追求民主、民生和民权。
|中山大学，广州房产摄
除了中大，海珠的TIT创意园、珠影星光城，前者曾是广州纺织机械，后者前身则是珠江电影制片厂，都是城市更新的经典。
走在其中，你能看到昔日的历史痕迹，人文气息扑面而来。
| TIT创意园，图源视觉中国已授权
但如果说故事，说历史，恐怕没有什么比赤岗塔更多，它是海上丝绸之路的灯塔，照亮回家之路。
从这里始发的有轨电车，更是广州最美的一段路。
所以，城市的繁华，CBD的兴起，或许可以复制，但真正的人文底蕴，则需要几十年，甚至上百年沉淀。
正因如此，当这些资源在广州塔板块聚集时，它的与众不同和不可复制，便体现得淋漓尽致。
| 赤岗塔，广州塔与中轴线，图源视觉中国已授权
但广州塔还有更特别的，如果你在周边走一走，会发现这里有大片大片的绿地，其中坐落着不少有独特风情的房子。
这便是使馆区。
在广州，有两个地方外交官的密度最高，一个是二沙岛，另一个就是广州塔，这里凭借地缘优势，吸引泰国、韩国等领事馆择址。
｜广州塔使馆区，广州房产摄
根据广州市规划，未来的广州塔还将打造世界级商圈，而珠江新城、二沙岛、滨江东、广州塔、琶洲，将围合成为广州的烫金之地。
这里的产业能级最高、生活业态最丰富、城市活力也最大。地处中心位置的广州塔板块，无疑是其中的点睛之笔。
| 广州的烫金之地，广州房产摄
断供多年，广州塔终于再上全新盘
但也正因要打造世界级商圈，要保护历史文脉，要缔造使馆区，要将中轴线南延，广州塔板块可谓寸土寸金。
想找一块地，实在太难了。
在很长一段时间，这里都处于“饥渴”状态，一方面，大家都知道这里好，都想挤进来。但一方面，想要入场的买家，往往会陷入“没货可挑”、“看不上眼”的境地。
比如，之前近20楼龄的楼盘，尽管产品早已过时，但已经能在市场波动期，站稳10万+。
特别傲娇是不是？
但这样的“尴尬格局”，很快就要被打破。房产君收到风，就在广州塔板块，即将有全新盘亮相，这个板块的光芒，再也藏不住。
不卖关子，它就是方圆美林滨江壹号。
择址广州塔，核心地段固然是首要条件，大家可以看看项目的位置。
但项目的标签，又绝不仅仅是地段这么简单。
刚才我们说了，广州塔板块不仅有地标群，更有文脉，而滨江壹号的开发商，恰恰是东方美学践行者——方圆集团与美林基业。
方圆集团，自然无需多说，一直致力于把东方文化和生活理念，融入到建筑和项目运营中，深耕广州27年，在广州核心区板块已开发20余个项目，拥有丰富的造城经验。
而美林基业，以人居生活为本质，构建理想生活的精神乐园，在金融城连续布局美林M·LIVE天地、美林湖畔等项目，择址眼光超前。
为此，在广州塔下打造项目，你真的很难找到比这两家更适合的开发商。
| 方圆地产代表作——广州云山诗意
现在，你对方圆美林滨江壹号，是不是有了清晰的认识：
第一，这是广州塔板块，唯一在售全新盘，没有对标，没有竞品。
第二，它将演绎现代东方人居，让你在广州的生活更有归属感。
第三，由于地理位置的独特，项目甚至能提供两种进阶的生活方式。
| 方圆美林滨江壹号效果图
最佳城市观景台，360°无死角
老实说，房产君阅盘无数，很少能有一个楼盘，能实现对城市景观全方位的征服。
但在滨江壹号，无论你买入的是哪个朝向，只要推开窗，便是满眼的震撼。
跟着房产君小飞机的视觉，来沉浸式体验这番繁华景观。
东北向的一扇窗，在家就能对望小蛮腰、珠江新城天际线、壮阔的珠江景色。
西北向的一扇窗，是一览无遗的珠江景色，环市东、二沙岛、远处的白云山尽收眼底。
这样的景观，对很多人来说是奢侈，对业主来说，则不过是日常一隅？
东南向的一扇窗，是无遮挡的琶洲CBD，一城繁华，尽在眼前。
家楼下呢，则是市政公园和巍峨的赤岗塔，二者相互辉映，既璀璨又静谧。
日常随手一拍，就是连绵绿意。
这么说吧，别的项目，任意拥有上述其一，已是价值连城。
而如今，你想拥有什么视野，想征服什么城景，滨江壹号都能满足你。
在这里，房产君还放一颗彩蛋，滨江壹号的景观是越夜越美丽，看看这张夜景图吧，是不是美到窒息。
解锁citywalk，高阶配套均步行可达
满眼璀璨，繁华也可以举步即达。
再次重申，项目距离城市地标的广州塔，仅约700米，其周边的城市配套，提供第二种高定生活——10分钟步行生活圈。
项目门口就是新市头路，沿路有新田幼儿园、新港中路小学，客村站B口也仅需步行300米。
其中，新港中路距离项目仅约180米，按照今年海珠区小升初相关政策，能直升绿翠中学，教育配置拉满。（具体以当年教育局公布为准）
商业方面，一路之隔就是丽影广场、珠影星光城。
别忘了，这里还是世界级商圈核心范围，广州南广场将于明年正式开业，这将是海珠区最高量级的商业体。
上文提到的岭南广场，同样也是步行可至，待未来1场+3馆全部运营后，生活丰富性将拉至顶配。
艺术馆、博物馆、科学馆、广州塔南广场，走下楼，就能感受人文艺术熏陶，孩子能从小耳濡目染，气质更不同。
如果你想安静一会，去江边吹吹风，其实也是轻而易举。
从项目出发，步行就能到达珠江边，漫步、骑行、带着狗狗奔跑，头顶是小蛮腰，眼前是壮阔江景。
能提供这样的无界生活方式，目前在广州，堪称「稀有物种」。
| 沿着这样的江畔吹风，何等惬意，广州房产摄
全盘仅280套，29日揭开面纱
这样的方圆美林滨江壹号，何时才能揭开面纱？
答案是本月29日，项目将正式开放营销中心，届时，一切的美好和愿景，都将在眼前揭开。
不过，房产君也说了，广州塔下寸土寸金，滨江壹号的体量并不大，全盘仅280套货量可售。所以在没开售楼部，没有样板房的情况下，不少景观楼王已被早早预定。
不少珠江新城的买家，更是看完PPT就立即下筹。
｜方圆美林滨江壹号效果图
而项目提供的建面约90-132m²3-4房，也恰好满足了改善买房的多样需求。
其中约132平四房，是改善买家的终极之选，一步到位。
建面约107m²3房，空间尺度感同样拉满，适合进阶版的改善买家。
全部所有卧室，无一例外，全部分布在东南向，人居体验感更佳。
建面约90m²3房，区别一众豪宅项目，控制面积、总价，为入门改善买家保留了入场券。
南北对流的横厅设计，约10米宽的东南向采光面，将视野放大到极致。
而据透露，这样的产品总价，约在800万左右，性价比毋庸多言。
更多具体细节，大家不妨本月29日亲临现场，而广州的国庆楼市，也将由此引爆。
时间不多了，各位朋友，准备好迎接它了吗？
