任何东西只要被贴上“稀缺”的烙印，人们看待它的目光就会变得不一样。

前几天，位于深超总的中海深湾玖序开放创意展示空间。据壹地产了解，该项目创意展示空间的参观的门槛不低，但是工作日开放现场依旧聚满了来自全国各地的实力买家。

为何中海深湾玖序为何能吸引众多实力买家关注，并为之移步？

创意展示空间开放当天，壹地产也和一同前往参观的实力买家聊了聊，梳理下来归根结底就在于他们觉得：中海深湾玖序占据绝对地段优势，产品稀缺，且选在这个时候发声入市，恰逢其时。

01.

硬核地段 炸裂新高度

中海深湾玖序 引领城市新纪元

硬核的地段，定调的是项目的身段。

对于实力买家而言，中海深湾玖序率先吸引他们的，就是地段；让他们觉得不得不来一趟的原因，也是地段。

中海深湾玖序位于规划面积约1平方公里的「深圳南山深超总」，这7个字里，蕴含的是中海深湾玖序无法被超越的“身段”。

抢占高价值的1平方公里，就是手握高净值资产。

定调高，深超总的未来没有参照物，只有他自己。

深超总一开始定调就非常高，有两组数据可以体现其「调性」之高。

一：规划投资金额≈10倍前海核心区

深超总规划之初邀请了全球76家知名的设计单位参与招标，后续在3家中择优选择，决出“一心双核，十字生境”，堪称「全球知名事务所的——华山论剑」。

定位“服务于粤港澳大湾区的商业金融中心”的深超总，还是深圳投入很高的板块。据悉，政府将规划投入约3000亿元对该片区进行打造，相当于前海核心区的10倍投资额。「国际化设计+3000亿投入」的深超总，基本找不到参照物，未来大概率会是闻名全球的国际都市核心区。

二：1个深超总产值≈2个前海

不仅定调高，这里还会是深圳“含金量”非常高的板块——目前已经引入16家企业总部，将导入约30万商务精英，预计到2027年将实现约4821亿的产值≈2个前海。而在不到深圳千分之一的土地上，实现超10%的GDP产出的深超总土地价值不言而喻。[1]

有「国际化」设计定调的深超总未来在数千亿产值的驱动下，发展潜力大概率无人能比，能在深超总抢占“一席之地”，难道不是可遇不可求？

自带成为国际一线豪宅的“稀缺”生态属性，未来是被仰望的存在。

这里拥有着比纽约中央公园（340万平）更丰富的稀缺生态资源——约618万平生态体量，坐拥“海/湖/湿地/公园/高尔夫”五重生态景观。

这样充满生机的自然生态，每年都能吸引超10万只候鸟驻足，也是实力买家们心中的理想的「居住能量场」。

政府未来规划图，实际以政府规划为主

而都市核心地段叠加稀缺生态，能让高端物业的价值再上一层楼，如：

美国纽约中央公园旁的 One 57 均价卖7.36万美元/平时，其顶层享有非常优质景观的公寓成交价达1亿美元[2]；英国海德公园旁，邻近骑士桥，坐拥泰晤士河景观的海德公园一号至今依旧是英国的豪宅标杆，单价曾接近100万/平[3]。

毫不客气地说，在丰富且多元的稀缺生态加持下，中海深湾玖序未来有跻身全球TOP级豪宅行列潜力。

豪宅逐鹿，显赫的圈层和城市高端配套才是终极底气。

展开地图来看，你会发现，深超总在深圳显赫的圈层包围中——“深圳湾、华侨城、香蜜湖”环抱中。

登高环顾四周皆是显赫的圈层，目之所及尽是都市贵胄，位于其中的深超总正是「高净值圈层交叉的汇聚点」。

深超总周边还有精粹的生活配套——欢乐海岸、深圳湾万象城、深圳湾睿印等高端商业。

深圳湾万象城，图源：香奈儿官微

这里拥有着自成一脉的显赫圈层氛围，能够近享都市高端的生活配套，可以漫步深圳高端生活商场，享受超级VIP的的购物乐趣，是高调性的高端生活场。

如果说规划的高度定调的是一个片区价值深度，那生活场调性的高度则决定一个片区价值的广度。

深超总这里将会是一个有着「金融中心+科技中心+枢纽中心+生态中心+地标中心的未来城市综合体」的CBD5.0——深圳湾超级总部基地，也终将成为全球价值新标签。

位于深圳核心地段，未来享有城市高端规划利好、稀缺生态资源、多元丰富配套的中海深湾玖序，大概率会成为一个引领城市新纪元的项目，备受实力买家瞩目。

02.

湾区新时代TOP级社区

深超总稀缺全景住宅大平层

比起买到，其实买对更重要。

也正因此，在实力买家眼中，买房更重要的是房子要值得，如果说“地段”是重点考虑的因素之一，那“产品”就是其二。

网络效果图，实际以交付为准

在他们的“豪宅严选”守则中，值得买的项目，产品必须具备两大特性：

首先，项目产品要具备绝对的“稀缺”属性，这是「值得拿下」的前提；其次，项目自身产品力强，重点是要“够格”，简单点来讲就是能匹配上自己独一无二的身份，这是「一定要买」的关键。

比对完他们“豪宅严选”清单中的要素后，他们觉得中海深湾玖序是“值得”的。

其一：产品自带稀缺属性，价值“高度”已定。

在“稀缺≈价值”的时代，产品稀缺程度决定了项目被仰望的高度。中海深湾玖序的产品不多说，至少是有“三重稀缺”。

网络效果图，实际以交付为准

第一重：深圳湾稀缺的住宅新品。

中海深湾玖序时隔22年，深超总首次出让的宅地。于已经定调为打造超级总部基地的“深超总”而言，中海深湾玖序新入市的住宅产品，是实打实的稀缺，过去十几年没有，未来也不一定会再有了。

第二重：深圳稀缺的大平层住宅产品。

近年来，深圳入市的产品多以刚需、刚改户型为主，入市的户型建面也鲜少有200平以上，即便有也多是非住宅类产品，中海深湾玖序不仅有限价的“红利”，还是深圳首个取消“90/70”政策，可做纯居大户型的住宅项目。

第三重：在深圳核心地段拥有稀缺景观的大平层住宅。

放眼深圳核心地段，拥有稀缺景观的大平层不少见，但是位于核心地段，拥有多重生态自然景观的大平层并不多，更别说拥有多重自然生态景观的大平层住宅。

其二：湾区新时代的TOP级社区，重构深圳湾天际线。

作为深超总十余年来首个入市的住宅大平层社区，中海深湾玖序由「全球知名的建筑事务所之一-gad、世界十佳景观公司T·R·O·P、打造过全球多个豪宅项目的CCD和HBA及世界领先的交通咨询公司-MVA」全球多个TOP级设计团队联袂打造，由外及内注定不凡。

网络效果图，实际以交付为准

一方面，中海深湾玖序与深超总是“一体”的：

项目由「2栋200米+4栋150米」建筑组成，外立面科技感十足，还能营造出向外延伸的“景观视野”，让城市自然生态、商贸繁华与建筑更好相融，和片区内六座超过300米的超高楼一同，重构深超总城市天际线。

网络效果图，实际以交付为准

另一方面，中海深湾玖序在深超总中是“特殊”的：

以背山面海的天赋肌理、韵律十足的几何曲线勾勒出具有艺术感的天际线的中海深湾玖序，在未来「商务+科技感十足」的深超总中是一座别致的「艺术灯塔」，俨然的都市新封面。

网络效果图，实际以交付为准

更重要的是，“面子”足够强的中海深湾玖序“里子”也颇有亮点。

世界十佳景观公司T·R·O·P执笔的立体式园林，利用多层台地高差将建筑物与自然景观融合，实现园林与建筑的立体互动，让你自进入社区开始，就能感受到不同层级生态景观带来的视觉冲击以及扑面而来的绿氧生机，能让人快速放松下来，感受生活的曼妙，这样的节奏，没有几个人会不喜欢。

网络效果图，实际以交付为准

考虑到不同身份层级有不一样的归家需求，内部设置了「立体三重社区归家大堂」，有便捷式的首层双社区隐奢大堂，移步换景的二层花园大堂，还有仪式感高与私密性更强的私邸归家大堂。这排面，非常足！

网络效果图，实际以交付为准

而社区车库更是对实力买家的“口味”。一是采用单向双车通行，科学洄游动线设计，出入能够更便捷。二是有10%的坡度设计，超跑等低底盘豪车进地库一点也不伤“身”。三是有预留Plus车位，大多数车型停车无障碍。此外，还预留有超阔的坡道掉头空间，无论爱车多大都能轻松转身。

总言之，中海深湾玖序不仅是深超总中亮点的「艺术灯塔」，还是湾区的超级社区，匹配片区未来的超级规划及未来新时代“高净值人群”的居住需求与身份地位。

新一代“玖序”产品系，匹配实力买家需求。

在强设计之下，中海深湾玖序还有强产品力加持。

要知道，深圳的中海深湾玖序是中海集45年全球高阶作品开发经验与技术深度精研的新一代产品系——“玖序”产品系，将与北京、上海、南京的“玖序”产品系共同构建中海地产2024年战略顶线作品。

实力买家们认为，作为全国四大城市之一，深圳中海“玖序”产品系，中海深湾玖序的产品期待值，是可以拉满的。

划重点：中海深湾玖序是目前深圳唯一全为大平层的住宅社区，且每户都有独立阔绰的电梯厅空间，私密性更强且圈层氛围更纯粹。

建面约196平户型是「三居室+灵动空间+三卫」的奢阔设计，让生活更加从容且惬意，匹配对生活有追求的商务精英或高净值人群的居住需求。

建面约196㎡户型创意展示空间效果图，实际以交付为准

建面约252平的户型是「四居室+灵动空间+三卫」，亮点在于双厅约270°全景视野，可尽览都市繁华和自然风光；双套房设计且套房均可做步入式衣帽间，整体居住尺度更大，舒适度更高，符合刚组建家庭的实力买家居住需求。

建面约252㎡户型创意展示空间效果图，实际以交付为准

建面约328平的户型是「四居室+灵动空间+四卫」，配置非常高：不仅有三梯两户的超高配置，标准超过1:1；四居室均南向排布，能够充分享受到充沛阳光；2个纯套房+2个类套房，能够享受到更周到的生活体验；中西厨设计，能更有仪式感享受生活；独立的保姆间设计，让生活既能享受到便捷又能拥有私密。这个户型对于家里人口比较多的实力买家而言，就非常香。

建面约328㎡户型创意展示空间效果图，实际以交付为准

可以说，中海深湾玖序首推建面约196/252/328平的户型，完美匹配多元实力买家的居住需求。

建面约196/252/328平户型图，仅供参考

而有着「产品稀缺+社区高端+品质高定调+户型设计亮点多」多重优势叠加的中海深湾玖序，在阅豪宅无数的实力买家眼中，就是「香饽饽」！

03.

政策松动 楼市热情高涨

全国实力买家正全面围猎豪宅

要入手，关键是得找准时机。

如果你有持续关注楼市，相信你也注意到了，近期有不少顶豪正在狂扫高端物业，楼市一触即发。

对于实力买家而言，把握住时机，在不确定时代，买入城市核心地段拥有稀缺属性的豪宅，要比手握金钱更有价值。

楼市底部来了：政策松动，购房者热情高涨。

今年以来，楼市利好不断，到了5月份政策的松动更是来到了一个“高峰期”。各个城市楼市从限购的放松，到首付贷款比例调整，房贷利率的优化，公积金贷款额度的提升等等，多方位松动政策。

在这一波“政策松动”中，四大一线城市中的“上海、广州、深圳”先后「报到」。

紧随而来的是新房去化加速，二手房市场亦非常火爆，如：

上海新房开盘现场火爆，去化速度加快，二手房5月底迎来“翘尾行情”；广州新房新政一周成交环比上升37%，二手房新政10天挂牌量激增2成；深圳多个新盘预热阶段也迎来了数千到访者，二手房咨询热度亦不断攀升。

史诗级利好之下，楼市热度开始尽情演绎。

聚焦：楼市处于深度博弈中，富人看到了机会，正在择机入手。

在不确定性的环境中，确定性资产依旧是高净值人群眼中的“硬通货”，在高净值人群/实力买家眼中，房产依旧是财富传承的首选之一。

如今大部分刚需还在观望，而富人们已经在进场了，豪宅正在狂卖：

上海：527新政后开盘的龙盛湾上均价13.3万/平开盘，卖了48.6亿，去化约95%；广州：528新政后千万豪宅市场被激活，琶洲南TOD一天卖了5亿，有销售一天卖了了3层大平层，价值2亿。深圳：528新政后核心区域-福田、南山等楼盘吸引了来自全国各地的实力买家，部分楼盘直接清盘。而近期开放创意展示空间的深超总中海深湾玖序，更是成了北上广实力买家的会晤场所。

毕竟在不确定时代，核心地段的稀缺资产，才更具有确定性的价值。

值得重点关注的是，去年深圳拥有50亿元人民币以上财富有130人，成为上榜企业家喜爱程度排名第二的大城市，今年深圳是十亿美金企业家喜爱停留的“中国三大城市”之一，与北京、上海相当，且如今的深圳资产管理规模已超28万亿，超过中国香港、新加坡，正在“登高”新台阶。[4]

换言之，当下深圳正成为全球精英人才/高净值人群汇聚、资产聚集的“财富聚集地”，也正成为实力买家“资产配置”的重要聚集地。

深圳精英人才/高净值人群汇聚、资产聚集的地方，毋庸置疑会是新一轮的「财富聚集地」，而坐拥城市核心地段，产品拥有稀缺属性的中海深湾玖序，必然成为实力买家“重点围猎”项目，或成为2024中国豪宅“流量王”。

网络效果图，实际以交付为准

目前，中海深湾玖序已开放创意展示空间，感兴趣的朋友可以提前预约前往参观。

考虑入手的实力买家们也可以准备了，据壹地产了解，中海深湾玖序近期将开盘，预计首推293套，产品为建面约196/252/328平的大平层户型，数量有限，想买的一定要提前关注。

文中部分内容参考来源：

[1]内容参考来源：深超总2027年产值来自「深圳十四五规划」，前海2023年产值2464.1亿参考自《前海深港现代服务业合作区综合规划》、深圳特区报，深圳2023GDP参考自深圳市统计局；

[2]参考来源：2024年《纽约邮报》报道；

[3]参考来源：伦敦法兰克骑士房产公司的独立调查报告；

[4]内容参考来源：《2023衡昌烧坊·胡润百富榜》、《2024家大业大酒·胡润全球富豪榜》、宝安日报，https://mp.weixin.qq.com/s/xg0MqR8l9ZTeNTN3mZ8_Ww。