2月8日上午，占地面积34603.05㎡（51.9 亩），出让部分16734.805㎡（25.10亩），起拍价9608.19万元，起拍楼面价2150元/㎡。但可惜的是，由于该块地在限时竞价内无人报名，无奈流拍。
图源《温州市自然资源和规划局网站》
地块位于南滨街道云江机械创业园西南侧，夹在永宁大桥、瑞安大桥延伸线之间，南临温州绕城高速，北接G322国道，坐享城市级便利交通。
地块周边以村落、农田和工业园区为主。最近的一个商品房项目是永宁雅居，直线距离约2公里，与金茂悦相距约3.2公里。
图源《温州市自然资源和规划局网站》
起拍楼面价2150元/㎡，容积率也给到了2.5（1.0<容积率<2.5），价差优秀，地块优秀，为何意外流拍？
首先是该地块的配建要求比较苛刻，来看看官方的文件是怎么说的：
需要代建用地面积16734.805㎡（25.10亩），且建筑工程造价为4500元/㎡，项目建成后以协议出让供地给瑞安市南滨街道大池头村股份经济合作社、瑞安市南滨街道蔡桥村股 份经济合作社、瑞安市南滨街道南爿村股份经济合作社。
图源《温州市自然资源和规划局网站》
如果底价拍了这块地，首先要支付地价近9608.19万元，除此之外加上4500元/㎡建设的无偿移交的安置房，51.9 亩的土地，总价超过了预期！
开放商表示，你这让我很难办啊！
图源网络
除了苛刻的配建条件，小编认为流拍的另一个原因就是配置有点差了，地块周边目前几乎处于一片空白，周边除了一大片的工业区外，暂无其他大型配套，规划的商业用地、学校用地目前也没有新的动静，市场很难买单。
这样看来，在两重压力下流拍貌似也合理。
图源《温州市自然资源和规划局网站》
小编认为：
本次地块流拍的背后，或许是房企对此次土拍并“不感冒”。本来偏工业区就是当前温州楼市极不稳定的板块之一，在区域内的入住情况一直不理想的情况下，经常容易出现价格大波动。再加上当下的楼市行情，开发商对于未来信心不足，另外也会带来不小的资金压力。
未来本宗地块走向如何，我们将持续关注！
