今年底，莲湖区久违的迎来了两个纯新盘项目，一个是纯小高社区金辉望雲峯尚，一个是莲湖区首个第四代住宅中隆凌云天境。
这两个项目相邻，金辉望雲峯尚已取证价格公示，项目面积约100-130m²，首开还有不少于5个点的折扣；中隆凌云天境项目价格尚未公示，还在前期咨询中。
根据金辉望雲峯尚的价格和户型面积，首付约20万出头，就可以买到2.5环、地铁口三室房源！
壹
金辉望雲峯尚项目交通非常方便，从地铁1号线枣园站D口出来，向北约300米即可到达项目实地。
枣园站向东2站路在开远门站就可以与8号线换乘，再向东4站路则可以与2号线换乘。
另外，1号线还可与3号线、4号线、16号线等地铁线路换乘，地铁轨道交通可以直达西安东南西北。
买房人都关注的学校问题，向北200米左右，分别有莲湖区远东实验小学和莲湖区第二学校。
莲湖区远东实验小学之前是万科金色悦城配套的小学，后来转为公办小学，2024年学区划分为——
西户铁路线(枣园西路西口至陇海铁路线段)以东，陇海线(西户铁路线至枣园北路段)以南，枣园北路北段(陇海铁路线至立信路东口段)以西，立信路(园北路至崇智路段)一崇智路南段(立信路至枣园西路段)一枣园西路(崇智路南口至西户铁路线段)以北区域。
莲湖区第二学校为小学+初中，九年一贯制学校，2022年秋季建成投用；
2024年小学部学区为：崇智路南段(枣园西路至立信路段)以东，立信路(崇路园北路段)一枣园北路北段(立信路东口至陇海铁路线段)一陇海线(枣园北路至汉城北路段)以南，汉城北路(路线至枣园西路段)以西，枣园西路(枣园东路西口至崇智路南口段)以北区域。
2024初中部学区为：莲湖第二学校小学部，远东第一小学分校(远东实验小学)
其他配套方面，万科里生活广场就在小区旁边，稍远还有老城根、太奥广场等，此外还有三桥宜家、西咸万象城，加上周边小区的底商，基本可以满足业主日常生活所需。
贰
再回到项目产品本身。作为最早进入西安市场的外阜房企之一的金辉，已经深耕西安近20年，开发项目覆盖了高新、曲江、城西、浐灞、长安、高陵等各大区域。
在城西，金辉已先后开发了金辉天鹅湾（二手房挂牌价约1.7万/m²）、金辉优步花园（二手房挂牌价约1.7万/m²）、金辉C园（二手房挂牌价约1.6万/m²）等项目（数据来源于贝壳二手房）。
今年新入市的金辉望雲峯尚项目，占地面积虽然不大，但从目前实景可见的建筑效果和产品规划来看，品质上是偏改善的。
7栋2梯2户、2梯4户的17F纯小高层社区，总户数432户，产品面积约100㎡、116㎡、130㎡、143㎡的三室/四室。
“双会所”配置——约170㎡入园归家泛会所，涵盖儿童阅读区&社交会客区，为居者营造社区里的“第二客厅”；约280㎡架空层泛会所，满足健身、娱乐、休闲、会客等多元生活场景，可以满足不同年龄段业主的需求。
园林景观设计上，“2轴1环2庭7境”全龄互动式景观园林
两轴——约145M礼遇归家轴&约130M奢华品质轴；
两庭——云潮雅庭&日光门厅2大奢雅社区入口；
七境——立体环绕水院、午后茶咖庭院、儿童乐园、林荫归家中轴、疗愈花园、自然冥想纯林、林下漫享平台。
叁
最后再来了解一下金辉望雲峯尚的具体户型情况。项目没有选择近两年热度较高的第四代住宅，而是在多方调研后，选择了可以封窗的双联式阳台的户型，每款户型均是全明通透、拥有南向大面宽的采光，将实用性与舒适性兼具。
建面约100m²紧凑三室，对于资金有限的购房者来说，是个性价比较高的选择，20万左右的首付就可以上车。
建面约130m²为紧凑四室户型，具有功能性的优势，更适合刚改购房者。
物业为金辉物业，国家一级资质物业管理企业、中国物业服务百强企业，服务覆盖全国34城。
根据项目5#、7#公示的价格，约100㎡的单套总价基本在150-175万，约116㎡的单套总价在171-206万，约130㎡的单套总价在200-235万。
金辉望雲峯尚实景图（12.18）
金辉望雲峯尚实景图（12.18）
写在最后：
优势：
1、纯小高社区，居住舒适度更高
2、近地铁，距离项目约300米
3、上车门槛低，户户高赠送
4、架空层泛会所、精装双大堂
劣势：
老城区，城市界面较新区相比会差一些，有些老小区暂无拆迁计划。
