很多人对于买房子，其实有一种误解，就是我只要买了掏了钱，那么这个房子就属于自己的，事实上其中还有很多的变化。

一个是在资金上一个是在这个房本上，房子到底能不能交易，有哪些房子是不能交易的，如果一旦买错，很多人全部的身价都输在了这上面。

所以我们一再的强调，大家在买房子的时候，切记一个点就是宁可不买也不要买错，下面这5种房子即使有房产证，也千万不要买。第一种就是已经进行抵押的房子。对于已经抵押的房子，其实他是没有办法再次办理银行的贷，款的也就是说，你没有通过贷办法贷款来买房子，便宜的交付，首付款呀等等这些怎么办，一旦卖家因为这个东西出现毁约等等，个人的首付款就很难拿回来。第二个就是伪造房产证的。有很多人包括一些小产权房，甚至一些这种安置房，如果没有房产证的话，有些人甚至会以此来卖，伪造房产证来进行交易，这种骗局如果你没有识破的话，很容易就被诈骗，这也是最近一段时间，经常出现的一个骗局。

第三个就是被法院查封的房子。一旦这个房主有其他的经济纠纷，若是没有解决的话房子被法院查封，这让法院查封之后，房本还在房主的这个手里面，这个时候你只能看着房本，但事实上，无论是在过户还是在抵押贷款上面，这个都会被卡。第四点就是，说一房两卖。现在有很多购房的，在看了房子正常之后价格比较低，而且有房产证，而且没有其他的问题的时候，就大胆的交钱去买，但事实上，大家也一定要在正规的场合签约，资金尽可能走，让户因为一旦遭遇这种一房两卖，等等这种问题的时候，有时候很难说清楚最后责任归于谁，即使问题最后能够解决，也要耽误很多的时间。第五点就是在拆迁，拆迁范围之内的房子。很多人说哎我买了房子之后立马拆迁了，这多好，甚至有些人是突击然后进队得知情况，提前知道哪个地方要拆迁了，那么我就早点埋伏进去，然后在中间大赚一笔。

但事实上，所谓的拆迁房子，有很多事实上已经进行了测量和登记，一旦测量和登记之后，房子是没有办法进行正常的交易的，就算你签了购房合同，那么拆迁款也是属于原来的房东，你也拿不到。所以说，大家在买房子的时候一定要切记，不要贪便宜，碰到这种价格低于市场价格太多的房子的时候，一定要谨慎谨慎再谨慎，其次，对一些交易流程切记好保存好证据。在打款上面一定要慎重，打款是打给了谁，在账户上打款不要现金交易，整个流程一定要合法合规，这样的话才能在出现问题的时候，保证自己的合法权益不被侵害。