“1梯2户”和“2梯4户”究竟有什么不同？

楼市钥匙 2022-11-24 18:05:14

背景：对于购房来说，“1梯2户”和“2梯4户”有着很大的区别的，而且会表现在很多方面的，最直接就是在价格上也会有明显的不同，多数人都是喜欢“1梯2户”，因为这样的房屋设计，优势显示要优于“2梯4户”。到底，优越在哪儿呢？

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在买房时，到底是一梯两户好，还是两梯四户好呢？这两者之间的差别究竟有多大？我们一起来看看。

01 在得房率方面有差别

通常情况下，两梯四户的得房率比一梯两户的得房率低。因为两梯四户有两个电梯，而通常电梯数量越多，对应的电梯井数量也就越多，同时电梯间的空间也会越大，所以两梯四户的公摊面积就会相对比较大。而且两梯四户通常会多一个通往两个边户的走廊，另外考虑到一个楼层中的住户数更多，所以两梯四户的步梯和走廊往往会设计得更宽一些，这些也都属于公摊面积的部分，会增加两梯四户的公摊率。

一般来说，两梯四户的公摊面积要比一梯两户的公摊面积大10%左右，如果两梯四户采用的是连廊设计的话，则其公摊面积还可能进一步增加。公摊面积越大，则得房率越低，这样业主的使用面积就越小，拥有的支配空间也就越少。

02 在购房成本方面有差别

众所周知，买房时都是按照建筑面积来计算房价的，也就是在单价相同的情况下，房子的面积越大，那么房子的总价也就越高。而一般情况下，一梯两户的户型要比两梯四户的户型大，所以一梯两户所需的购房成本就比两梯四户高。

此外，由于一梯两户的物业水平和小区绿化等一般都要比两梯四户的好，所以买完房后，一梯两户每年需要缴纳的物业费往往要比两梯四户的高，也就是一梯两户的持房成本可能也比两梯四户大。因此购房者在买房前，需要先衡量一下自己的经济实力。

03 在采光通风效果方面有差别

要知道，一梯两户所对应的两个户型都是边户，而边户最大的优势就是容易做到三面采光和通风，最差也能做到南北通透，所以一梯两户的房子的采光通风效果一般都较好。

而两梯四户则一般是两个边户和两个中间户，如果是边户倒没什么，但是如果是中间户，那么采光通风效果就会比较差，因为很多中间户的北面一般是过道或电梯，所以这类中间户就做不到南北通透，室内容易阴暗潮湿，居住舒适度大大降低。比如到安居客等房产相关网站上会看到，两梯四户中间套的户型，一般都做不到南北通透。另外需要提醒的是，如果两梯四户的中间户是向外凸出的话，那么边户的部分采光将会被中间户所遮挡，所以这类两梯四户的边户的采光效果会不及一梯两户。