2022年是年轻人购入首套房的好时机吗？

知乎热门评论，网友@风雪千山

坐标：西安。

我觉得是一个时机。

但所谓“最好的时机”，永远都是马后炮，都是事后才发觉的。所以普通人根本无法察觉“最佳时机”。

现在是一个“比较适当”的时机。

很多没买房的年轻人，眼里只有新房。其实在西安，普通年轻人根本没资格购买“有价值的新房”。西安新房，好地段人人都知道划算，但问题是买不上，因为“普通年轻人（未婚没娃）”并非“刚需”。一个你无法购买的商品，它再便宜，其实和你也没有关系。

所以年轻人能购买的，就只有二手房。但很多自作聪明八成也没买过房的人，会跳出来说：有那钱还不如去买新房。对啊，新房人人都知道香，可问题是“买不成”。你眼瞅着自己没有资格购买的东西，它再香和你也没有关系。

至于那些不限购地区，呵呵，ZF都那么明确的用政策（限购政策）告诉大家，哪里未来值钱，哪里不值钱。有人非要去买ZF认为不值钱的地区（不限购地区），那外人自然也无话可说。

而年轻人，基本都不是“政策认定的刚需”，连摇“高价值盘”的资格都没有，就只能看二手。

其实西安的哪些二手“有价值”，ZF也给指引了“方向”。

那就是“被限价的小区都是有价值小区”。

现在很多人，早期没买房不甘心，认为现在下场，依然要以小博大，不翻个一两倍那就不叫赚钱。

但过了那次大放水，未来到底怎样翻，还很难讲。如果因为上次自己没跟上，双眼通红只想翻倍，那就像赌桌上赌红眼的赌徒一样，必输无疑了。

现在要追求“稳”。

如果你就那么几十万，就别想暴富了，稳是最重要的。能积攒几十万的人，自然知道攒钱并没网上吹的那么容易。因为如果真的几百个很好赚，那现在这房价就根本没有抨击的必要。

现在的二手房，被限价后，上升变慢。但西安所有被限价小区，没有一个是按照“建议价格”卖的。等于“真实价格”被隐藏，不打算买房的人一看笑哈哈，觉得自己英明，再等几年还得跌。

真正要买的人，去中介一问，就会知道真实价格该多少还是多少。

但限价，打击了房东的嚣张气焰。在限价以前，优质二手房，价格低一点的，成交真的很快。各地都有些业主，把自己房子高价挂中介，并不打算卖。这种业主属于“不诚心卖的业主”，特点是“有人要就涨价”。这也是评论区最常见的喊“房子卖不掉”那群人的心态，你标个市场超高价想大赚一笔，有人买才见鬼。

所以那种“诚心卖”的业主才难能可贵，一般均价标价145的两室一厅，诚心卖的业主挂125，很快就能出掉。其实他们不存在“赔钱”，只存在“赚多少”。因为这些房子入手时间都在2016年前，最少最少也能赚三分之一。

所以喊“自己的房就卖不掉”的，反而是把价格咬的最死的那批人。他们的标价，就是“市场最高价”。他们最希望暴富。

但现在限价加疫情，让很多人心态都有所松动。在价格上可谈的余地变大，而且也愿意配合买家走公积金或者组合贷。要知道西安楼市最火的时候，想用公积金都要被直接请离开。

现阶段，对于家里没家底（未来给你资助不了200个），只能靠自己攒钱来购房的年轻人，是个比较好的时机。

因为房子没有“越等越便宜”，我曾经就想攒够700上铂宫（当时售价），就是所谓一步到位。结果等我真攒够了，人家涨到1400了。我就没有再等，买一个曾经450现在680的大平层完事。有些年轻人，觉得“新房划算”，现在自己没资格，可以等以后有资格再摇。拜托，市场可不等人。一个年轻人从一人吃饱全家不饿到拖家带口后，房价绝不是现在这价了。

所以如果有存款，年纪尚轻没有养老育儿压力，如果还有公积金。那么今年是个好时机，因为二手房源较多，出货慢，业主也愿意配合各种贷款形式。而且价格对比限价前，也有小幅下降。

我认为今年是除了武汉疫情后一年外，西安最适合普通年轻人买房的时机。

再往后就不知道了，因为“最低点”无法预测。

大家还是放弃“抄底”的想法吧。

房价就像投入水中的石子，掀起一层一层涟漪。人人向往的一线城市就是涟漪中心，圈层逐渐衰弱，二线和省会便都在涟漪中的某个位置。跳脱“同城思维”去看房价，用相同规模的城市做类比，大致能估计西安房价未来能抵达的位置。如果杭州、广州、厦门的房价已经被市场所认可，那么未来西安就有可能也和这几个城市的房价达成同等规模。

要抛开地域之争，别想什么西安凭什么这么贵之类。就只单纯的思考如何让自己的财富增加。因为现在的有价值房地产，它其实是一个“被限制的市场”。西安人就算手持三五千万，也无法去高价值城市买属于自己的房子，依然只能在西安置业。虽然不能购买现阶段高价值城市的房子，但眼光却可以投向同规模高价值城市，以他们现在的局面作为参考。

以其他诸城作参考，西安仍有涨幅空间。如果不打算Run，仍要继续这场游戏，就得按游戏规则进行。打着自己这低级别场时，不妨望眼看看高级别场，至少让思维做到“降（升）维思考”，这样才有利于抛开个人执拗去买屋置业。利好自己及子孙后代。

大家都在哪个城市呢？对此说法有意见？欢迎在评论区留言讨论。