近日，位于仓山奥体的榕发麓里云筑项目概念示意图曝光。这也是继建发缦云后，仓山奥体板块的第二个“立体生态住宅”。据统计，目前福州明确建设立体生态住宅的已有10个。
福州国企的第二个4.0楼盘2022年9月29日，福建榕发置地有限公司以底价16.76亿元竞得宗地2022-42号霞境新城东南侧出让地块一，即榕发麓里云筑所在地块，该地块位于仓山区建新南路北侧，鹭岭路西侧，出让面积47898㎡，用途为住宅、商业，容积率2.4以下，成交楼面价14580元/㎡。
从区位上看，地块位于仓山区奥体中心北侧，临近地铁5号线霞镜站，交通便捷。周边有东方小学、福州第三十中学、 仓山区金港湾实验学校等教育资源，还有飞凤山公园、 海峡奥体中心、市妇幼保健院、阳光天地等公建配套和商业综合体。
值得一提的是，福建榕发置地有限公司属于福州市属国企，而这也是继榕发誉湖郡后，福州市属国企开工的第二个4.0立体生态住宅。
10座“立体生态住宅”自2021年底开始，福州便开始鼓励建设立体生态住宅，位于奥体的建发缦云成为福州首个入市的“立体生态住宅”项目。截至目前福州城区及周边县域明确建设立体生态住宅的已有10个。
台江区：国贸天琴湾（闽江北CBD）、国贸天琴樾（上海西）、建发璞云（上海西）
仓山区：建发缦云、榕发麓里云筑（奥体）
晋安区：保利·国贸|天琴湖（东二环）榕发誉湖郡（东二环）
马尾区：中建元亨府（快安）
长乐区：国子甲第（鹤上）
连江县：融旷·明豪|江山云起
相信大家对大部分楼盘都略有耳闻，其中有些甚至可以说了解的一清二楚，国贸天琴湾、建发缦云等这些楼盘一经问世就立马遭到购房族的抢购，保利·国贸|天琴湖至今盘踞在福州的热销榜单中，国贸天琴樾、建发璞云所在的上海西地块正是热门的万宝商圈，而剩下的4.0楼盘或多或少也都登上过福州楼市的焦点。
根据规划，榕发麓里云筑项目拟规划建设16幢楼7层-16层住宅楼，总投资约28.9亿元。
4.0楼盘真有这么香？“立体生态住宅”又称“第四代住宅”，是一种将绿色生态理念注入城市建筑实践，形成层层有街巷、户户有庭院的建筑形式。目前，市面上的立体生态住宅项目主要面向改善客户群体，产品主打的特色是空中花园和垂直绿化，做到户户有花园，生态宜居性好，让大平层也能享受别墅体验。
但同时立体生态住宅也有不少缺点，首先大阳台虽是赠送，但在公摊上也是一点不客气，一套142㎡的房子套内只有100㎡；其次绿植一般是由开发商统一购买，不能自行变更植物品种，而且植被虽有专门维护，但物业每次都要进入私宅进行维护，隐私成为很大问题；再者不封阳台，容易吸引蚊虫，打理卫生辛苦，还影响楼下采光，更别提福州还有土特产台风，有一定的安全隐患。
所以可以发现建设第四代住宅的房企一般都是知名度高、实力强大的国企，那些对福州市场还不熟悉的外来房企，建议还是不要轻易碰第四代住宅。目前第四代住宅已经在福州遍地开花，除了在售的，还有许多在路上，至于最后的成品究竟如何，不妨一起期待下。
