目前，郑州在运营奥特莱斯有三个。我去得次数最多的是洞林湖新田城首创奥特莱斯，首创是河南首个双首层，南直接进是2层，东直接进是1层，他家“金利来”可以，去年花丹3000多元的鞋子，今年在这里199元就能买到，性价比高，我消费过二次。首创餐饮一般，中牟杉杉奥特莱斯餐饮可以，以前去绿博，去雁鸣湖，到了饭点我经常拐过去吃饭，吃得最多的是他家土大力“牛肉拌饭”，但近二次去，都没了这款拌饭，不知道是不是在减少品类控制成本了，这可不行啊，不过至少比旁边的阿利茄汁面强，全踏马预制了，越来越难吃。反人类的餐饮模式，早晚倒闭完，楼八有一天不码字了就开现做现卖饭店。去平原新区的奥莱小镇，大多缘于“来回袁家村”的路上，去过三次，印象中买过一双鞋子二件体恤。其实，对于北部的居民来说，这个奥莱的时间和通勤成本还是相对较低。三个奥特莱斯，一个中牟，一个荥阳，一个新乡，对于郑州，全为远郊，而现在，郑州第一个市区“奥特莱斯”要来了！它就是位于大学路和南四环交叉口南200米的“二七奥特莱斯”！行政区上属于二七区，所以，这是郑州首个“市区奥特莱斯”。【1】二七奥特莱特
先看一下二七奥特莱斯的位置。
上图：二七奥特莱斯内部进度
如果在市区，工人们可以近到兰州拉面馆吃一碗面，一个盖浇饭……环境卫生都不错，但，像这种没有餐饮的工地，工人们就惨了。
黑作坊没把人当人看，环境真的像养猪场一样。
施工单位一定有自己的食堂，每天统计统计施工工人数量，自己的食堂多做一份简单的面条、卤面、水饺之类，成本价给工人不好吗？
上图：二七奥特莱斯
看完内部，看完黑作坊，我围绕外部转了一圈。
上图是商场的西门，也是主大门，飞儿作为主力店，已经进驻。
上图：二七奥特莱斯商场沿街面已经挂满了品牌logo。
上图：二七奥特莱斯
巨大的OUTLET在人行主入口已经到位，但这个LOGO我咋感觉少了个“S”啊，不像是还没装的样子，难道本来就没有？
我记得是有的。
上图：施工中的二七奥特莱斯这个大哥正在UGG下面施工作业。
后来，大哥看到我在对着他拍照，便扭头问我，老婶（二声），有啥事吗？
其实，我当时脑子里在想，他装的这个LOGO是哪个品牌……我想问他，我估计大概率他不知道，便回答没事，然后走了。
上图：二七奥特莱斯品牌入驻情况
上面是项目入驻的各类品牌，我看了一眼，全英文，只有二个牌子是中文，看我这个无知的人吧，绝大部分都不认识。
我只认识波司登和UGG，买衣服，我大概只逛优衣库和无印，都是日本品牌，我也很无奈。
仔细看了看上图，的确没有“S”，后来我了解到，奥特莱斯原本属于美国品牌，叫outlets，引进中国以后，把“s”吃了，只剩outlet。
这样的话，其实应该叫奥特莱特。
餐饮方面，奥特莱特入驻了米村拌饭，鱼酷，阿平小馆，霸王茶姬，张老呛，豆捞坊牛肉火锅，湖北小馆……等等。
肯麦必三大巨头没有，高端拉面品牌辣子王拉面也没有……稍微遗憾。从排序上看，米村拌饭算是主力店了。
不论是米村，还是半天妖，虽然味道可以，我现在特别排斥预制菜和半预制……我喜欢的喜家德没来，至少人家饺子皮都是现擀的。
我觉得这是对食客最基本的尊重。
楼八计划做一项“原材料纯粹、好吃干净小吃店”寻找计划，原材料放首位，一起给大家分享郑州这座城市的优质食材美食，有兴趣的加楼八微信，随后建群。
上图：二七奥特莱特布局
【2】
竞争格局二七奥特莱特计划下个月26日开业。
开业后的奥特莱特对郑州的商业一定会产生比较大的影响。
第一，丹尼斯丹忧
对于很多品牌，市区商场店卖正价，远郊奥特莱斯店卖过季折扣价，各司其职，井水不犯河水。
但现在，奥特莱特开到市区来了，原本不想去远郊在市区消费的摇摆客可能要转入这个市区的奥特莱特消费了。
这对于市区品牌就不得劲了。
上图：正弘购物卡
目前，前有披着永辉超市外衣的胖东来，后有折扣牛的疯狂扩张，高端品牌方面，郑东万象城和正弘坊的屠刀已经举起来了，正弘购物卡也推出了，拉开购物卡大战序幕。
丹尼斯受到空前挑战。
正弘商业某老总向《楼八》透漏，目前，逢年过节，正弘购物卡的销量都会几何级暴增，蓝堡湾片区以及大北区的很多单位过节也都在发正弘购物卡。
他们正在向丹尼斯发起挑战。
现在市区奥莱又来了，丹尼斯真的要有紧迫感了，不改变，就让别人来改变你。
第二，首创奥特莱斯已吓尿
我们看下图。
上图：郑州四大奥特莱斯布局
原本，首创奥特莱斯辐射了郑州整个大西南地区，而一旦二七奥特莱特开业后，它几乎把陇海路以南的四环内全部一网打尽。
李敏以前住在帝湖花园的别墅，以前，周末经常去首创逛街买东西，而以后，大概率要转二七奥莱了。
其实，《楼八》一直觉得首创做得很不错，但这个世界就是这样，你的死亡有时候和你有没有做错事没什么关系，诺基亚知道这道理。
留给首创的客户不多了。
第三，颠覆郑州南商业格局
郑州南部市场有二个典型特征。
第一，超级大盘很多。这对南区既是好消息，也是坏消息，好消息是，大盘都有很牛逼的商业配套，坏消息是，大盘大多烂尾了。所以，整个南区基本没有拿得出手的商业，更别提品牌商业了。
第二，南区房地产市场以刚需刚改为主，这也导致南区缺少品牌商业，目前，也就只有十几年前的二七万达在支撑。
如今，二七奥特莱特的到来，郑州大南区再添一重磅品牌商业，将大大提升南区人们生活品味。
【3】
地产大大收益我住在文化路沿线，7号线快通车了，等通车后，我坐上7号线，然后“呼呼呼”睡上一大觉，醒来就是终点站二七奥特莱特了，当然，前提是有空座位的情况下。
还有，记住，方向可别上反了。
《楼八》认为，另外3个奥特莱特，2个没有地铁，1个有6号线，很显然，6号线的号召力不如7号线。
上图：郑州2条中轴线对比
7号线是文化路-大学路，相比紫荆山路-花园路，其实，从我读大学开始，文化路大学路一线的综合人气都不输于花园路紫荆山路，文化路北弱但南强，花园路北强但南弱。
7号线终点站的奥特莱特的运营，将直接打通整个从南到北的商业巨型带，继而提升沿线的居住价值。
随着7号线和奥特莱特的开通和运营，《楼八》做个大胆的预计：
7号线（北段）房价涨300元+7号线（南段）房价涨600元+航海路以南二七区房价涨1000元+
各位中介和房东，请根据《楼八》的指导价酌情及时调整自己挂牌房源报价。
上图：即将开盘的招商林语镜
二手房受益，新房也逃不掉。
招商蛇口的林屿境也赶上了好时机，这个位于南环公园斜对面的地铁盘，和二七奥特莱特只有一站的距离，买在这里，有地铁，有公园，有商业，有品牌，物业也不错，得劲死了。
项目周日开盘，面积赠送大，得房率也可以，关键价格也不贵，一万二三吧，2024南区置业必看。
结尾
楼八的话首个市区奥特莱特我们说完了，其实我最想说的还是那个问题：“商场容易建，客户不好来”，郑州缺商场吗？不缺，那为何咱们郑州人见了一个“高仿的胖东来”就跟见了“宝贝”一样？因为我们被忽悠够了，被不尊重够了。
希望郑州未来每一个新增的商业都先从“货真价实，不玩套路，尊重客户”做啥，这才是未来的生存之道，像“钱塘人家”那些小把戏，小套路，被顾客识破后，只会被狠狠打脸，被市场抛弃。
