郑州排名第3的顶级豪宅交付了!比第1第2差在哪?

梦之看房产 2024-08-09 17:56:54

郑州人都喜欢去伏羲山里玩。

去山里玩肯定要自驾,自驾就要走郑少高速,然后在“新密西”口下车,下了高速就有二条线,见下图。

上图:伏羲山最美公路位置图

如果一直向北走,就是去素心园等地区,为北线(黄线),景区很多;如果半途在上图中黑圈“1”处向西拐,就是南线(棕黄+粉),景区偏少,见上图。

注意!这个西拐路口有监控拍照,罚款罚得很厉害,大家小心。

上图:伏羲山南线

南线虽然景区少,但乡村感很强,《楼八》旅游也只去南线。

南线的入口有一个巨大牌坊,上有“伏羲山”三个大字,从这个牌坊进去,一直走,不拐弯,你会遇到一条路,这条路叫幸福路。

这是全郑州最漂亮的旅游公路!

上图:伏羲山的网红路

这条路二边种的全是芦苇,《楼八》七八次走过这条路。

有一次,天空濛濛细雨,略带微风,驾车慢行其中,二边粉红色芦苇,在路灯的映射下,随风摇曳,感觉整条路感觉都在波动,犹如仙境。

上图:伏羲山网红路

如果遇到傍晚,那五彩斑斓的路边风景,加上五彩缤纷的天边晚霞,真的仿佛一个童话世界。

有一天,建筑大师庄镇光也来到了这条路,被眼前美景震撼,后来,他把这里的美景搬进来了北龙湖。

【1】

摇曳细叶芒

感谢关注《楼八地产研究所》。

我是宇文播,专注郑州城市发展和本土高端地产研究,致力推动城市进步。

曾经很长一段时间,我都以为路边这些都是芦苇,直到上周,我在北龙湖庄镇光的作品里看到了它,工程师告诉我,它叫:细叶芒

上图:细叶芒组团这个组团种的全是细叶芒,微风一吹,芒叶随风摆动,就像流水一样(如上图),庄镇光把这组团命名为“流水”。细叶芒,又叫“拉手笼”,以姿态优美、形态多样著称。成年后的细叶芒,株高可达2米,冠幅80厘米,每年到了9月10月,它便会开出扇形的花,由粉红色变成银白色。

上图:细叶芒组团上图是组团内楼栋的单元入户门,可以想象一下:秋天到了,一场秋雨刚刚过去,空气中充满凉爽,在你回家的路上,路边的细叶芒盛开着粉红色的花朵,左右摇摆扑向你……可谓浪漫归家仪式细叶芒只是组团的近身植物,这个组团搭配它的还有很多高大乔木。

上图:细叶芒组团乔木和丛生植物,99%的小区搭配的都是草坪,但《楼八》认为,在草坪上再搭配出细叶芒,才最美的景观组合。其实,这种细叶芒最合适种在天井、地下车库人行出入口四周,这样,就可以完全把其覆盖,形成一道美景。但很少设计师花这个心思。【2】

十三太保

永威上和琚近日毛坯交付了!《楼八》也在第一时间参观了它的13个景观组团,细叶芒的“行水组团”只是其中之一。

上图:上和琚组团分布“行水”,还不是上和琚最出彩的组团。

二、泼墨组团

泼墨是13个组团里《楼八》第五喜欢的。我们写毛笔字的时候,不小心把一滴墨水滴在了宣纸上,很快,它便会在纸张上留下一个圆圈,滴得多了,就成了泼墨。泼墨组团采用了大量的“高大的乌桕树+底部圆形丛生植物”组合,形成了一副绿色的“水墨”画。

上图:上和琚泼墨组团泼墨组团的乌桕树都是高大的全冠树木,不出5年,其树冠将遮住整个组团,形成上海“中鹰黑森林”的景观效果。

上图:泼墨组团想象一下:夏日炎炎,遮天蔽日的小区里,你女朋友带着草帽散步在小区里,风景如画,心情大好,结束后就回家给你做上一桌丰盛的晚餐,何止妙哉?看一下它的俯视图。

上图:泼墨俯视图

三、草堰组团

草堰是13个组团里《楼八》第四喜欢的。这种造景手法最早应用于融创中原壹号院的景观里,因为其成本过于昂贵,后来的案例越来越少,几近绝迹。今天有幸,我们可以看到一整个组团。

上图:草堰组团这种造景手法给我的感觉就是自然和景观无痕链接,有机一体,没有景观,没有自然,没有人,只有天然,只有生活。

上图:草堰组团就连休憩用的凳子,庄镇光也让它和自然生长在了一起(上图),为了达到这种浑然天成的效果,永威不惜耗费巨资使用了整块石头进行打磨。

上图:草堰组团高低不平的草坪,天然的石凳,高大的乔木,我不会写诗,只能感慨一句:我靠!太美了。来看它的俯视图。

上图:草堰组团仔细看上图凳子的处理,尾部的齿轮形向后保持了地砖的齿轮形,最终让整个组团东西形成了一个完美的统一。

四、树影组团

树影是13个组团里《楼八》第三喜欢的。看完图片可能很多人不理解,这不很普通吗?是的,但它有2点吸引到了我,第一,树形的选择,第二,我向来对有高差的坡地景观没有抵抗力。先看一棵树影组团里的一棵树。

上图:树影组团这张照片不足以表现这棵树的美,有时间的小伙伴一定亲自去看看,它是独枝树,这种天然的曲线带来自然是天然的视觉享受。当然,像这样精心挑选出来的树不止1棵,整个组团有12棵,他们组合起来,就是下面的画面。

上图:树影组团设计师在组团设计中有多用心,仔细看道路地砖的铺设(下图)就能得知一二,不得不说,这个组团真的讨人喜。来看它的这整体俯视。

上图:树影俯视图【3】

东南岸顶级豪宅的竞争

文章篇幅有限,13个组团不再逐一介绍,有兴趣的可以去看一看。

我不否认北龙湖洋房豪宅的景观做得都很好,但我也不承认有任何一个的景观“设计感”给《楼八》留下过深刻的印象。

上和琚景观的确做出了灵魂,做出了北龙湖一线景观的水平。

那上和琚综合水平距离北龙湖第一第二豪宅的差距在哪?

外立面无竞争北龙湖非“东南岸”的常常纠结于小区的外立面材料,但东南岸洋房顶豪业主却没这种问题。南岸的顶级豪宅不存在外立面困扰,因为要么玻璃幕,要么铝板,要么石材,要么陶砖,不可能存在真石漆。对于这里来说,外立面是低层次的问题,上和琚的外墙是纯石材。会所小竞争北龙湖顶级豪宅没有商业配套,会所是最后的救命稻草,但似乎每一个顶级豪宅的会所都过于高冷,形式和业态都是大同小异,反正都是高大上的那些功能。上和琚会所是地下二层。景观大竞争每次说到这,我都觉得这是一个沉重的话题,20米的限高让东南岸的豪宅都成了“建筑密度极高”的兵营式排布楼栋,继而导致景观很难做得出彩,开发商无奈也只好提升建材品质以弥补景观设计的缺憾。上和琚业主李小飞向楼八透漏,他这2年来,天天盯着上和琚的景观施工,绝对的北龙湖第一梯队,成本太高了,以后不会再有这样的景观了。他以一个不易发现的细节告诉我:上和琚的石材,人行道是5.5厘米,消防道是7
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