编者按：他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述其建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾是香港丽丰控股中山地区总经理陈汉涛先生。

着眼于人文管理、高品质配套设施及专属港式社区服务，是港企筑造的重要特征之一，浓厚的精品意识使其在竞争激烈的房地产行业中赢得良好口碑。香港丽丰控股，便是其中显著的例子。

2004年进驻中山！深耕中山十余载！

作为港资上市48年品牌，丽丰控股以建筑精品社区为己任，把人文关怀、城市运营作为发展目标，配套十年后中山仍然罕见的英式草地滚球场、高端会所等高品质设施，打造中山城区的高品质宜居名片——棕榈彩虹。

与其他“佛系”港企不同，棕榈彩虹势头不减，逆市热销，频创佳绩。这一改往昔的变化，离不开公司的高度重视与团队的努力。中山作为粤港澳大湾区的几何中心城市，棕榈彩虹作为丽丰控股在湾区城市的重要布局，自然倍受重视。2019年10月，集团委任陈汉涛先生为香港丽丰控股中山地区总经理，与团队并肩作战，努力打造标杆项目。

手握两张大牌，业绩双丰收

网签全市第六、未开先火预定过半、5个月劲销5个亿...

这些标签，是近半年大家对棕榈彩虹的印象，从2019年11月至今，项目保持每月劲销一个亿，5个月销售额达到五亿一千五百万元，超额完成了当年的销售目标任务，喜获双丰收。

当笔者问及成功秘诀时，陈汉涛笑着说道：“品质牌、市场牌和人情牌”。

他表示，想要购房者买单，首先项目本身质量要过硬，其次是紧随市场需求，对品质的不断升级。棕榈彩虹入市以来，几年间经历了中山房价快速上涨期，随着房价的提高，项目在品质上也在不断提高。譬如在装修上，优先甄选TOTO、西门子、和邦盛世、华帝等知名品牌，只为将品质与设计合二为一，给业主打造中山高品质舒适住区，让客户享受物超所值购房体验。

“我从不鼓励打‘价格战’，我一直觉得买房，要买合适的，而不是买最便宜的”。陈汉涛表示，自去年到任棕榈彩虹，经市场调研，发现项目拥有非常高的品质，同时对比周边楼盘、了解竞争对手的营销方式，知己知彼，才制定棕榈彩虹的营销策略。

相信大家也留意到，这大半年来，棕榈彩虹有着较明显的变化。区别于市面上直接降价的粗暴方式，棕榈彩虹充分利用自身优势，灵活调整购房赠礼的包装，以家私、会所使用券、车位使用权等对业主更实在的利益及项目高品质等，重新抢占市场热度。“我带了不少朋友来看房，希望他们能给一些建议，基本来看过的朋友都很满意，不少朋友看完还直接下定了，这让我更加有信心。”

数据，是最真实的语言。从棕榈彩虹近半年的销售成绩看，集团的决策、团队的营销策略无疑是正确的。

彩虹荟升级 造西区商业标杆

在谈话中我们不难发现，陈汉涛是一个对市场有着敏锐嗅觉、思维跳动非常活跃的操盘者。在未来对项目的商业规划上，他有着明确的商业形态划分及消费人群体系。

据政府规划文件，彩虹片区以房地产业为主导产业，形成集生活居住、商业贸易于一体的城市综合功能片区。目前的彩虹片区已楼盘林立，且拥有多个成熟社区，但商业仍是短板。

棕榈彩虹，自身配建彩虹荟大型商业中心，虽已引进五月花电影院、健身会所、商超、餐厅等商家，但仍未能形成规模。如今，随着项目的不断推进，彩虹荟商业也将迎来新一轮“大变身”！

谈及彩虹荟商业规划，陈汉涛兴奋得站起来，拿起笔就在白板上介绍起他对彩虹荟的分析与规划。商业发展需要互惠互利，引进商家要让对方“有钱赚”，同时也要综合考虑片区居民的消费水平，所以定位必须精准，不能一味的“高大上”，让不同层次的市民均可满足需求，才能把人气聚拢起来，达成商业的长期稳定发展。

彩虹荟商业，目前即将计划引入国际知名餐饮、香港穿梭巴士、大型商超等商家和机构，未来将形成多元化业态的商业体，打造成为西区商业标杆。此外，彩虹荟商圈更计划打造“灯光夜市”，希望吸引毗邻片区的市民过来消费，促进彩虹片区经济发展，让片区热闹起来。

中山，做湾区的后花园

棕榈彩虹作为港企开发的匠心之作，自然也吸引不少香港客户。据统计，棕榈彩虹超3成业主是香港客。因此，棕榈彩虹规划几条香港穿梭巴士线路，让业主往返中山、香港等地更便捷。

目前，距粤港澳大湾区规划提出已有3年，当笔者问及如何看待中山、中山在湾区的竞争力时，陈汉涛坦言，粤港澳大湾区是全世界人口规模最大的湾区城市群，高密度的人口自然促使区域内的通勤更加集约和高效，所以湾区交通规划有一个原则：以连通内地与港澳以及珠江口东西两岸为重点，构建以高速、城际铁路和高等级公路为主体的城际快速交通网络，力争实现湾区主城1小时通达。中山，正好地处湾区的一个核心交通枢纽的位置，“中山去哪里都方便，去哪里也绕不开中山，中山自然就会成为一个湾区中心城市”。

“除了交通上的便利，中山还拥有非常好的底子”，陈汉涛表示，中山拥有独特的美食文化，且文化习性与港澳文化接壤，语言共通，更易产生情感上的共鸣；最重要的一点是，水往低处流，中山目前还是湾区的价格洼地，宜商宜居，潜力及可塑性都很大。

综合城市面貌、房价水平、生活成本等多个方面，相比湾区同等的二三线城市，中山可发挥自身的地理优势、交通优势等，承接湾区其他城市的市民，力担湾区的后花园，自然更具吸引力。

陈汉涛表示：“我是很看好中山这座城市的，所以也希望为这个城市的发展做一些贡献，打造标杆项目，吸引更多人来中山，留在中山。”

“疫”路坚守，物业在行动！

2020年，是一个特殊的春节，无数人在为战“疫”奋斗。有人不计报酬奋战一线；有人星夜兼程驰援一方；有人坚守岗位，将点滴努力汇聚成强大的能量，贡献出自己的力量。

陈汉涛表示作为开发商，同时亦是物业的管理者，面对此次疫情，可谓深有体会。由于小区内住着几十户来自于湖北的业主，防疫抗疫更需高度警惕。对日常防疫工作的部署，更常常与相关物业人员热线沟通，周密安排、细心服务，只为尽最大能力给业主提供一个安全的避风港。

据了解，棕榈彩虹在疫情期间成立了抗疫小组，建立疫情通报机制，有任何问题可及时汇报并采取针对性措施；在具体落实方面，项目建立采购小组，为业主提供上门量体温、送生活必需品等服务，同时确保防疫措施的及时供应，为业主提供防疫需求，与每一位业主合力共防。

人性化、精细化的管理，让棕榈彩虹屡受西区政府、居委等政府部门的表扬，更连续多年获评西区优质智慧健康社区。未来，棕榈彩虹将继续秉承“品质为上、用心运营”的理念，为业主朋友交出满意的答卷！