2019年的土拍，用一句流行语说，应该就是：太难了。难的不仅仅是开发商，政府也难。从2018年开始，土地招拍挂市场就趋于平静，对比2017年的土拍狂潮，近两年的土地市场冷静了很多。

全市成交44宗用地

根据合富研究院（中山）监测：2019年中山全市共计新增招拍挂土地66宗，合计占地面积232万方，出让楼面地价平均为2504元/平米，同比2018年，宗数下降16%，面积下降7%，价格上涨61%。

2019年中山全市共计成交土地44宗，合计占地面积143.5万方，同比2018年，宗数下降30%，面积下降32%，平均成交楼面地价2149元/平米，价格下降3%。

2019年中山市公共资源交易中心公开交易共计推出商住、商务地块17宗，共计80.8万方，同比2018年宗数下降23%，面积上升17%，平均出让楼面地价为7334元/平米，同比上涨58%。2019年第四季度，中山连挂10宗商住用地，成交限价由之前的8000元/平米涨至15000元/平米。

据统计，2019年推出商住、商务地块集中在4个区域，分别是西区有3宗，古镇5宗，石岐区6宗，翠亨新区3宗。

值得一提的是，石岐区一宗巨无霸地块将在2020年1月份竞拍，其余16宗地块成交情况均已出炉。

2019年中山成交商住、商务地块11宗，共计39.5万方，同比2018年宗数下降15%，面积下降18%，平均成交楼面地价6755元/平米，同比上涨14%。此外还有，4宗土地中止交易，1宗土地流拍。

11宗地块总成交金额达1028338.20万元（折合102.83亿元），同比2018年上涨23%。虽然2019年土地成交宗数不多，但由于整体价格的上涨，总成交金额比2018年高不少，呈现量跌价升的局面。

据统计，成交的11宗用地中，8宗为城镇住宅用地，3宗为商务用地。一直以来中山市招拍挂土地有限，大部分土地掌握在私人手上，故不少开发商选择合作开发。

除了以上在中山市公共资源交易中心出让的地块外，在2019年2月15日，龙湖集团在小榄竞得一宗用地，面积36833.9平米，成交总价4.05亿元，折合楼面地价3665元/平米。

砸40亿 新房企布局翠亨新区

2019年中山的土地交易并不出彩，对比周边城市，无论是从数量、还是金额、还是热度都稍逊几筹，但也并非完全没有可圈可点之处。

在2019年的中山土地公开交易市场，再次迎来了新面孔——常元房地产。12月16日，常元地产砸40.75亿，竞得中山翠亨新区2宗城镇住宅用地。

0097地块底价成交，常元竞得，成交总价155840.76万元，成交楼面地价9000元/平米。

0098地块溢价成交，常元竞得，成交总价251649.7416万元，成交楼面地价9090元/平米，溢价率1%。同时，也刷新了中山的单宗土地成交总价记录，此前最高总价为保利在2016年12月30日竞得的南朗地块，即保利碧桂园领秀海项目地块。

据了解，常元房地产开发公司是哥弟旗下地产公司，目前在广东省内开发在建的项目有镜湖轩逸时光、哥弟龙门苑、哥弟家园、哥弟总部甲级写字楼（珠江新城B2-11地块）等17个项目。土地总储备面积约1500亩。

哥弟企业集团是一家多元化大型企业，业务领域涉及品牌服装、房地产开发、眼科医院、整形美容、文化传媒、日化及食品零售、进出口贸易等。其中哥弟服装是国内女装知名企业，旗下知名品牌有“哥弟”、“阿玛施”、“limil”；其中，哥弟、阿玛施品牌取得了中国著名商标，目前在国内市场市占率排行前5名。

10600元/平米

越秀出手刷新中山楼面价TOP10

虽然除了常元地产外，其他拿地的开发商并不陌生，但西区在下半年拍出的2宗用地却吸足了眼球。

西区成交的3宗地块中，以越秀与宝嘉地产竞得的地块更为受关注。越秀地产目前在中山仅剩越秀星汇品峰星寰公寓项目，而宝嘉地产已经淡出中山多年，这次拿地可谓卷土重来。

被越秀竞得的西区彩虹片区地块可谓开启了中山下半年土拍市场的序幕。虽然仅报价2轮就成交，但10600元/平米的楼面地价，让越秀立刻跻身中山楼面地价TOP10榜单。

W20-19-0034地块位于中山市西区彩虹规划区，土地总面积为59410.9平米，折合约89亩，计容建筑面积178232.7平米，容积率上限3.0，建筑密度上限30%，绿地率下限38%，建筑限高100米。

而宝嘉地产竞得的地块，面积仅11581.4平方米（折合17.3721亩），总价23162.8万元，楼面地价8000元/平米。宝嘉地产自从开发完位于沙溪的宝嘉上筑项目后就淡出中山市场，这一次卷土重来让人对其十分期待。

华发、富力插旗

石岐总部经济区发展提速

在2019年的土拍中，石岐总部经济区共推出了6宗用地，其中1宗将在2020年1月竞拍，1宗中止交易，4宗顺利成交。石岐总部经济区作为今年中山重点发展的区域之一，自此前动工后，这一次的土拍潮中可见政府对该区域的规划与重视。

4宗成交的地块中，农商行竞得1宗商务用地；富力竞得2宗商务用地，作为2019年中山土拍的收官之作；华发竞得1宗城镇住宅用地，这是总部经济区成交的第一宗宅地，也是华发进驻中山市场后第一次通过招拍挂市场获得的用地。

难兄难弟古镇“4兄弟”

仅1宗成交被雅居乐拿下

2019年古镇共推出5宗城镇住宅用地，其中在2018年已经暂露头角的古镇“4兄弟”再次推出市场，位于中山市古镇镇文华路4宗相邻城镇住宅用地，于2018年一口气推出，后中止交易，在2019年7、8月陆续重新挂牌。此外，价格也上涨了不少，从2018年楼面地价5000元/平米，均上涨到8000元/平米。

最终，W10-19-0031地块流拍；W10-19-0032、W10-19-0033地块中止交易；仅W10-19-0030地块被雅居乐底价拿下，总价64318.56万元。当时有网友调侃，雅居乐是不是临危受命，托底楼市。

神奇的是，8000元/平米的楼面地价无人问津，古镇在11月再次推出了一宗城镇住宅用地，楼面地价8500元/平米起。虽然地块方正，且位置较好，但最终还是以中止交易收尾。

下面来看看2019年中山土地拍卖详情吧！