最近，全国网上新闻最热点之一，是多个核心城市放松或取消限购。

尤其是两个城市最吸睛。

同时，这两个城市也是过去20年全国楼市的风向标，房炒炒们最喜欢的两座城。

老杨还没点名，估计就有很多老铁已经猜出来了。

深圳与杭州。

聊俩头版之前，先观察一下全国楼市成交的近况，算是背景墙吧。

根据我们的《典型城市住宅成交周报》：

第19周（上周），相比第18周：

17城新房成交增87%，18城二手房增170%！

看似环比暴增，但也没有任何研究价值，因为18周为五一假期，网签量惯常暴降。

具有比较价值的是，拿上周与五一假期之前那一周（17周）比，结果是：一手和二手成交量，皆未超过17周，情形与去年类似。

老杨的判断是：基本确认了今年春节后第10周为高点，而去年高点出现在春节后第8周。

接下去，二手房成交将下滑至7月或8月，除非期间国家出台超预期的利好政策；新房成交因季末因素会在6月下旬脉冲一小波。

今年第19周，深圳一二手房成交总量， 略低于五一节前一周，明显低于荣枯线（最右灰柱），同比去年五一节后一周持平。

总体看，定性为：成交量略弱！

5月6日，深圳放松限购，非核心区社保三年调降为一年，公司买房不再限购。

媒体报道铺天盖地，大渔村，又迎来出海捕鱼的好季节。

市场反应还不错，上周二手房住宅网签量大增，创今年以来反弹新高！进一步向荣枯线进军！

看这架势，未来几周，有可能会冲破荣枯线。但要想站稳，那还得继续出新政，比如非核心区限购全取消，核心区社保三年调降为一年，等等……

然而，深圳新房依然低迷。上周表现很差。

离荣枯线还远着那。

深圳新房基本无价差，所以红盘极少，这一点没法跟上海杭州比。

杭州，城市能级略低于深圳。

但近几年在楼市方面的风头，明显盖过深圳。

此次杭州出新政，是5月8日，比深圳晚了两天，但新政力度大于深圳：全面取消限购，首套房贷门槛超大幅度降温，近乎零门槛。

而限购放松之后，媒体报道量上面，杭州远大于深圳。

比如房东坐地涨价、外地投资客杀到、一温州投资客买了8套老破小等等。

在老杨看来，当前中国楼市，最急需的就是这种现象、这种新闻。虽然有些新闻存在夸大渲染成分，但对于提振信心、激发需求，还是有正面效应的。

看似表相，热闹非凡，但实际成交情况如何呢？

从网签量来看，5月8日以来的二手住宅网量，每天仍然只有200多套，并没明显增长。

上周二手住宅网签量，仍低于五一节之前一周成交量，但高于春节以来的周均成交量，且超过荣枯线（最右灰柱）。

不过，考虑到从看房到网签，还有一个过程；可参考3月14日杭州取消二手房限购后的走势（图中11周、12周、13周）。

预计未来两周还将继续反弹，且大概率会创今年以来的反弹新高！

不过，与深圳及很多城市相似，杭州的新房成交仍然低迷。

今年第19周，杭州新房成交量， 高低于五一节前一周，大幅低于荣枯线（最右灰柱）。

何时新房成交量，才能回到荣枯线附近？

届时，房企才能真正迎来资金面的实质性改善。

我们再来看下，杭州一二手房成交总量走势。

今年第19周（上周）， 略高于五一节前一周，明显低于荣枯线（最右灰柱），同比去年五一节后一周下降14%。

总体看，定性为：成交量较弱。

随着新政效果逐步显现，预计未来两三周，杭州一二手网签总量将上升，还有可能冲突荣枯线。

北京与上海，近期成交情况如何？

嗯哼，北京限购放松的很勉强，上海尚未进一步出新政，于是住宅成交方面，乏善可陈，媒体也很少报道。

未来几周走势，大家还是紧盯深杭俩头版吧……

欢迎关注本号，老杨每周一播报最新周度成交战况。