中国房市未来十年，最大的一次机会来了？

杭州放开限购，西安也全面放开限购，而且买房还包落户，再说五一前深圳只要交满社保一年就能买房，武汉、上海等50多个城市都在呼唤住房以旧换新。

最近房市热闹的，像是年还没过完，都五月份了烟花还一簇一簇得放。年前还在低迷的房市随着一条条令条下发，又开始焕发新生，甚至一些一二线城市的新楼盘价格不降反升。

放开限购之后，房价不降反升，房市的春天要来了？

一、买房看市场全局

一条条房产改革的条令下来之后，人心漂浮不定，越是这个时候，买房越要慎重。

首先你要先搞清楚自己为什么买房，如果你除了居住外，还想实现房产增值，那就继续观望，等行情逐渐明朗后再入手。

其次在哪里买房，如今的市场就像双轨道，一条通向房市高位，一条通向下坡路。杭州西安等一线城市放开限购就是一个信号灯，不少人盼望着北京上海放开限购，你认为你所在的地方，竞争力能比这些城市高吗？

抛开那些大城市不谈，整体房市仍然面临较大的压力，近年来出生率下降，幼儿园关闭潮和招生困难令教育前景暗淡，各行清库存的浪潮席卷全国。

之所以没有出现市场崩塌现象，是因为市场之上还有无形的手在进行调控，因此虽然有部分城市回温了，但也没必要过于看好。

二、看清房价烟雾弹

房产是在走下坡路，但数据上看，房价并没有降多少，相信手里面有房子在卖的朋友更明白这是怎么回事。把房子挂在网上卖，如果不是挂牌价很低根本没有人来看房，其实这就是房地产目前最大的问题，有价无市。

从贝壳公布的2023年财报显示，全年总交易额达到3.1万亿元，同比增长20.4%，全年调整后的净利润高达97.98亿元，同比增长244.7%。可以说在如今房产这个公认不景气的行业中，贝壳在23年一年中实现了销售额暴涨。

以上海舞台剧票价为例，前排卖个1000块钱很正常，可实际上这只是网上标价，若是不卖座的场次别说1000多，三四百都能很轻易买到，而且这也是绝大部门剧场的实际价格。

这不就是纯纯的价格歧视吗？其实价格歧视也是经济学上的一种现象，是企业根据每一个消费者对产品的购买意愿，而不是根据产品的成本不同来制定产品价格的一种方法，从而完成收益的最大化。不仅是房产是这样，网上购买票价，茅台罕见降价同样如此。

23年10月底茅台出厂价涨至1163元,指导价1499元，但是你在市场上是看不到1499这个价格的，以往茅台一瓶最高时三四千一瓶，淡季最低也是2800左右，可以说茅台已经从消费品转变成为奢侈品。

而茅台能有如今这样的地位，独一无二的金融、社交属性贡献了不少力量，当然了茅台上到这样的高度，绝佳的酒质是获得所有成就的前提。

茅台前董事长季克良曾多次表示，决定茅台口味的核心是菌种。但这菌种并不是茅台一家有，老国营品牌仙怀春酒采用的也是茅台菌种，且拿到菌种的过程，在贵州轻工所的老资料里都可以查到。

上世纪六十年代，为扩产茅台换外汇，轻工部牵头组织了100多位专家帮助茅台科研攻关。历经3年，分离出了13株能决定茅台口感的核心菌种。之后贵州轻工所把这些菌种交给了贵定酒厂，随后酒厂用这些菌种，酿制出了“仙怀春酒”，凭借正宗茅香，仙仙怀春在80年代就火遍大江南北。

可惜的是因不懂营销，仙怀春早已没了当年的光辉，好在两年国货风潮卷起，仙怀春再次被消费者关注，并实现销售额87.4%的涨幅，也算是守得云开见月明。

不管是贝壳、舞台剧票，还是仙怀春反向增长，都向大众表明一件事，市场经济虽然受资本市场影响，但最终还是掌握在每一个消费者手中。

三、对于未来房市的走向

房市在经济中有着重要地位。随着政策的不断调整和市场的自我修复，未来房市也将会逐渐找到新的平衡，甚至一些城市会根据自身特点探索出适合的发展模式，而不是一味地追求高房价或大规模开发。

同时，人们对于居住品质的需求也将不断提升，这将促使开发商更加注重产品的质量和创新。

对于购房者来说，也需要更加理性地看待房产投资，不再仅仅将其视为简单的增值工具，而是综合考虑生活需求、财务状况等多方面因素。

总之，房市的未来充满了变数和挑战，但也蕴含着机遇和希望。我们需要以更加客观和长远的眼光去看待它，共同期待房市能够迎来一个更加健康、稳定和繁荣的明天。