杭州二手房依旧很稳，截至7月28日，二手房本月成交6900+套，超过7000套几乎不成问题。

具体到成交小区上，刚交付的小区表现优秀，有的小区甚至一个月狂卖40+套房源。

小鸡选房二手房近30天成交榜单显示，日耀之城凭借40套成交房源，稳居榜首。

还有刚交付不久的次新小区，锦尚和品府成交数据也很可观，近30天成交20套房源。

细看两个小区的成交数据，锦尚和品府自交付至今已经成交75套房源，日耀之城成交42套房源。

这个数据在当下楼市可以说是一股清流。要知道锦尚和品府交付才4个多月，而日耀之城6月份才交付，短时间内成交量大爆。

日耀之城和和品的成交大爆发，也意味着当下的购房心理真的变了。

两个小区加速跑量有迹可循。

1、小区成交价格合适，性价比高

两个小区成交价都在合理范围，性价比高。小鸡选房二手房数据显示，日耀之城的近日成交均价约为5.9万元/m²，最低成交均价只要4.6万/㎡，多数在5万上下，锦尚和品府的近日成交均价约为5.3万元/m²。

而这个价格相比当时日耀之城高层精装限价47000元/m²购入价格，尚和品府高层精装限价51700元/m²几年前的购入价格已经很接近了。

对于买家来说，这个价格能买到即买即住的次新二手房，性价比还是非常高的。

2、位置优越，周边配套完善

两个小区都位于杭州当下的热门区域。作为亚运三子的日耀之城，本身自带流量，锦尚和品府位于拱墅文晖，无限近距离市中心，学区等配套完善。

3、买家心态转变

买家心态变了，相同位置下，选择二手房成为大部分人的选择。。

一是新房门槛提升。同样的区位下，在当下的杭州楼市，户型越做越大、甚至还有捆绑车位等条件，购房成本大幅度增加，这个成本算下来甚至比购买二手房还要高。

二是摇号难度大。基于杭州的摇号政策，这类红盘要么中签率较低，大多数都陪跑，即便有幸摇中，甚至可能还要限售。

再加上交付的不确定性，购入二手房可无需长时间等待，即买即住，还可避免车位捆绑等，对于买家来说，更容易接受。

日耀之城和锦尚和品府这类核心区次新二手房的加速跑量，在小鸡看来无疑是明智的选择。

一方面，二手房市场变现较快，这个时候加速套现可以实现快速成交，对于这类卖家来说，依旧还是有得赚，比套在手里强。

另一方面，今年还有天量新房要迎来交付，拖得时间越长，踩踏也会越来越严重。

不过买方在购买过程中需要注意，刚交付小区未满2年，需要承担大额的增值税及附加税费，是由卖家还是买家来出，还需要具体沟通。

另外，刚交付小区二手还未完全稳定下来，受户型、楼层、楼栋等影响，价格差距也比较大，看房时需要注意仔细甄别房源优劣。