大风大浪的时代，能穿越大风量的，唯有稀缺。
就在不久前，上海静安拍出全国地王，其楼面价超16万/平，震惊市场。（来源：界面新闻）
从旁人眼中看，这宗地是妥妥的“蚊型地”，是什么支撑起价格？
其一，相当稀缺，地王所在的静安寺附近，过去20年也只出让过3宗地。（来源：中指院）
其二，核心中的核心，既有历史底蕴，毗邻权力中心，又坐拥现代商圈繁华。
静安地王位置示意图
稀缺！广州能否挖出一宗“静安地”？
那么，从这两个价值体系看，广州有没有类似的地呢？
还真有！TA就是去年，越秀地产拿下的广州大道中地块。
目前，其案名已正式公布——越秀·東山云起。
而昨天，项目也刚刚举办了一场媒体云端品鉴会，产品资料首次曝光，在各大平台席卷式刷屏。
项目实拍图@广州房产摄
至于为啥透露一点消息，就能如此兴师动众，备受关注呢？
这还得说回，地块本身与“静安地王”的类似之处。
首先，是同等的稀缺。
一方面，整个越秀区，过去10年仅供应3宗宅地，而广州大道中地块，也是时隔5年仅有的出让宅地。
另一方面，以广州大道中地块为原点，你还会发现：
其向东的珠江新城，向北的动物园、白云山脚，向西的东山口、农讲所，向南的五羊邨，过去10年供地都是0。
不仅一地难求，新盘也同样难有，项目所在地段内，上一个项目，还要追溯到遥远的2014年杨箕村旧改入市。
换句话说，这是片区十年一遇的稀缺新盘。
其次，项目地段，同样是核心中的核心。
越秀·東山云起，与珠江新城仅一路之隔，位处城市新旧交界处，左手新河浦，右手CBD。
而新旧交融，新老共存，也正是一座城市最有魅力，最有张力的地方。
这里集齐了广州最强GDP组合——越秀区+天河区；城市新中轴贯穿下，广州真正的精华，有昭示性的地标配套，也悉数汇聚于脚下。
项目望珠江新城中轴实拍@广州房产摄
从这个角度看，其已超脱“物以稀为贵”属性。
甚至，一口气锚定了三种稀缺——
百年东山+珠城心脏+新中轴精华配套。
城市核心圈层，权力与财富并举说到越秀·東山云起的地段，熟悉这里的老广，会亲切叫一声“老东山”。
所谓“有权住东山”，这里有着深厚的政治、文化、历史根基。
直到现在，省委、省公安厅等机关以及宿舍还在这里，东山也是离省委省政府、市委市政府最近的地方，堪称“权力心脏”。
另一方面，项目与珠江新城仅隔一路，而珠江新城，是华南第一CBD，广州头部豪宅，近8成在珠江新城。
权利与财富并举，成就了广州的塔尖圈层。
璀璨CBD商圈，历史与现代交融
同时，越秀·東山云起望出，窗外就是珠江新城中轴天际线。
璀璨的CBD夜景，不止是你的窗景，更是你下楼即享的生活方式。
项目望出窗景实拍@广州房产摄
别的项目要靠地铁接驳，要靠自驾到达，而你步行或骑行，即可享受瑰丽酒店下午茶，到IGC、K11血拼，到米其林餐厅享受美食。
一面是珠城CBD的璀璨生活，一面是东山老字号的烟火氤氲。
广州现代与历史的精华，悉数在你的脚下。
不仅如此，越秀·東山云起，还紧邻地铁1号线、5号线、10号线（在建中），拥有丝滑的便捷交通。
从项目出发，直线约700米就是1号线、5号线交汇的杨箕站（数据来源：百度测距），通达淘金、体育西、北京路，新老商圈都在脚步可丈量的范围内。
而今年即将开通的地铁10号线（在建中），也设有广州大道中站，其距项目直线距离约400米（数据来源：百度测距），轻松到达天河北、荔湾、海珠腹地。
东山名校资源圈，百年老校环绕
而项目本身所在的越秀东山，也是广州名校资源浓度至高的片区。
众所周知，越秀东山素有“广州小海淀”之名，这里集中了广州最多的百年老校、省一级中小学。
省实、执信、铁一、广附、七中、16中、培正、育才……哪一个拎出来，不是大名鼎鼎的牛校代表。
而越秀·東山云起，对口的杨箕小学，也已纳入铁一教育集团。（具体招生条件，招生范围及开班数量以教育部门公布为准）
越秀铁一是广州传统牛校，学霸加工厂，实力和沉淀都是杠杠的。同时铁一集团旗下学校，实行的是管理上的「五统一」——
统一办学理念、统一育人目标、统一管理模式、统一校园文化、统一质量监控。
直白点说，纳入名校集团后，教育质量、管理都会“铁一系”的辐射，而且校舍崭新现代，环境比越秀很多小学都要好。
杨箕小学校园实拍图
更重要的是，教育强区的优势，也保证了升学的底线。
根据2024年越秀招生划分范围，杨箕小学在第五分组，未来有机会进入省实、铁一、七中、16中等强校。（具体招生条件，招生范围及开班数量以教育部门公布为准）
全新先锋系，全景珠城新规四房
当然，在稀缺的土地上，越秀地产更用心打造了另一种“稀缺”——
珠江新城核心1公里内，仅有的新规四房。
目前在越秀，在售新盘几乎都是烂尾楼翻新，以及5年前出让宅地为主，无法享受新规待遇。
珠江新城呢，要么是20年老盘推新，要么是产品早已定型的旧改，同样无法在产品上突破。
而前面也说过了，想在越秀与珠江新城再挖出一宗新地都不容易，没有地，谈何新规产品。
也正为如此，越秀·東山云起，主推建面约99~139㎡产品，也是目前CBD核心，仅有的新规高使用率项目。
但更重要的则是，越秀拿出了颠覆性手笔，带来了全新的「先锋系」。
项目效果展示，以实际交付为准
今年越秀「先锋系」先发的越秀·江湾潮起，入市后便一炮而红，首推楼栋，高楼层户型基本已被定完了。
而延续这股风潮，同为先锋系的越秀·東山云起，同样在昨天品鉴会后，开始大杀四方，聚焦市场热度。
出圈的背后，是越秀对城市先锋审美、品味以及圈层的独到洞察，也是基于洞察之上，其对城市豪宅生活方式的引领。
在東山云起，越秀开创性提出了「先锋四译」主张：先锋产品、交叠场景、悦己日常、格调生活，呈现出城市核芯之上的先锋生活方案。
项目效果展示，以实际交付为准
其一，是转译先锋审美打造的外立面。
大面积全景玻璃的运用，让这座百米都市封面，既有通透灵动的美感，也更能呼应窗外璀璨的CBD景色。
从这里望出的珠江新城夜景，谁能扛得住？
项目效果展示，以实际交付为准
其二，其对标全球20座豪宅，比如伦敦云顶水岸、新加坡皮克林宾酒店等，创造了新的垂直、高效国际云端生活方式。
在超级底盘之上，将高级烟火与隐秘繁盛交叠，开创先锋十二境。
步行回家时，有踏水归家、疗愈花园......营造让你身心愉悦的先锋归家礼序。
项目效果展示，以实际交付为准
同时，结合TA友好的理念，项目更让繁盛配套巧妙交叠，为不同的使用者，呈现无处不在的愉悦。
先生的会客厅，是精致社交的领地，健身瑜伽馆，是女王的主场，更有共享阅读室、宠物友好等设施。
项目效果展示，以实际交付为准
其三，产品力上，除了新规高使用率，融入了悦己的空间系统。
比如，幸福厨房，高效集成提升厨房收纳空间，助你实现30分钟做5道菜，以及柔性定制空间，实现悦己革命。
比如，全屋的“巨兽收纳”，去家务化设计，家电智能化等，以高效解决生活琐事，把时间留给生活享受。
示意图（来源：视觉中国已授权）
其四，是植入了超配的臻樾定制服务，琶洲樾、滨江樾项目同等级物服，提供全龄段的个性化服务。
由此，也将实现365天覆盖、24小时守候和15分钟响应服务。
臻樾服务示意图
毫无疑问，通过超级底盘的打造，让空间，服务，以及硬件设施能巧妙配合，在这里越秀将开创属于CBD人居的全新生活范本。
当然，这样的作品，也注定仅为少数人而来。
据了解，越秀·東山云起，全盘仅116套，这里的每一套，都属于真正能理解它，会享受它的人。
最后，房产君还有一个消息，要告诉大家——
越秀·東山云起，即将开放！感兴趣的朋友，一定不要错过其动态。
