这两天，广州东部沸腾了。
原因是，广东省投资项目在线审批监管平台，发布了一则公告，正式官宣——
香港岭南大学（广州），落地永宁长岗村。
作为香港顶尖大学代表，香港岭南大学落地消息一出，彻底点燃了东部热度。
实际上，除了香港岭南大学，更早前顶尖985高校湖南大学，也选择了与增城合作，在增城经开区落户了湖大创新研究院。
如果你眼睛够尖，会发现两者相距，还不到约5公里。
众所周知，作为科创爆发大年，今年全国各大城市都在积极抢人才。
其中，广州在这一波人才大战中，更可谓声势浩大。
市委书记亲自喊话：“想改行，想下海，欢迎大家来广州！”
这两月广州也发出“史上最强求贤令”，人社部牵头，省、部领导出席坐阵，打响新一轮人才争夺战。
抢人才！前所未有的迫切！
而广州东部，这一波操作，也妥妥诠释了广州的新大招——
抢人才，从源头开始！
根据公开资料显示：
香港岭南大学（广州），规划在校生12000人，高水平教师及科研人才2000人，并且计划每年向社会输送3000名高端人才。（来源：广东省投资项目在线审批监管平台公示信息）
湖大创新研究院，进驻两院院士、国家杰出青年基金获得者、国家级重大人才工程入选者等高层次人才23人。
海内外知名高校研发人才近30人，产业创新人才近40人，在院研发人员超过250人。（来源：广州科技局官微）
除此之外呢，今年增城发出招募令，最高550万配套资金奖励，向全球招募人才。
从引顶尖高校、科研机构、海外人才等多渠开源，打响抢夺人才头炮！
至于，为啥要如此声势浩大，抢高端人才？
其实不管是增城也好，广州也好，目前最迫切的便是产业的转型——
从制造到智造。
很多人都知道，增城有着发达的制造业。但大家不知道的是，其实在抢摊未来产业上，增城这两年也是身影频现。
比如，低空经济，这里有广州首个常态化运营无人机血液制品配送项目。
比如，跨境电商，希音湾区供应仓也在增城，去年9月已经开工建设，三期项目总投资额达百亿级别。
三期全部投产后，预计带来超千亿出口额，吸引产业人才约10万人。
同时，增城经开区已落户增芯、越海等半导体和集成电路产业项目超20个，形成三大千亿产业集群。
今年刚刚公布国家级经开区排名，增城经开区排名全国第52，名次大幅飙升27名。
而且，随着湖大创新研究院，这样的顶尖科研机构落地运营，这里还在发挥着更大的势能。
根据广州科技局信息，目前湖大创新研究院，已经为增城经开区孵化出了广州麓芯科技、麓影医疗等科技企业13家。（来源：广州科技局官微）
当然，创新势力的聚集发力，需要产业、人才载体，更需要可靠的引领者，推动「产学研居」一体化，把人才真正留住。
而撑起重任的，则是最懂增城的增城城投。
说到增城城投，其最大的标签，就是扎根本土的区属国企。
这种国企特性，就注定了它与城市建设，有着密不可分的关系。
其深度参与增城城市运营，总资金规模达约570亿，旗下55家全资及控股企业，总投资达约287亿。
而铺开其业务版图更会发现，其足迹涉及了民生供水、排水、能源等公共事业，以及城市开发、工程建设、产业运营、城市服务，身影遍布城市运营、居民生活方方面面。
多年的扎根与积累，增城城投深谙增城发展脉络，在其配建的湖大创新研究院，选址眼光更是毒辣。
左手广州经开区，右手增城经开区，可谓千亿产业带黄金交汇，左右逢源。
一句话总结，这是增城经开区的BUFF，也是科学城的外挂。
研究院孵化的创新技术，人才，可以源源不断反哺产业集群，形成1+1>2的势能。
其次，科研机构，不仅要近产业，更要靠近交通要塞，这有利于其拉动资源的聚集，形成科研成果更大范围的辐射。
湖大创新研究院，附近就是地铁23号线。
而2025年，增城政府工作报告中，也特意提到，推动23号线的规划报批。
可以想象，在不远的未来，23号线开通后，这里将可一轨通达科学城、金融城，实现与广州市区的手牵手。
同时，一站直达新塘TOD，也可触达「高铁+城轨+地铁」10轨交汇，拉动湾区资源的汇聚。
其三，把人才留住，配套的丰盈，也是重中之重。
如果你摊开其周边配套，也会发现，其周边「学铁商」都足够硬核。
日常消费，有永旺梦乐城、万达广场、悠方广场等6大商圈环伺，形成约250万㎡商业体量。
而数百米之距，也有开发区一小、天誉小学。
要公园，咫尺之距就是南香山森林公园；要医疗，附近也有三甲医院——南方医院增城分院。
孩子上学，出门购物，娱乐休闲，乃至高端医疗等，一应俱全。
近产业、交通便利、生活配套丰盛，为科研机构落地，乃至未来形成「产学研居」一体化，打下了坚实的基础。
做了这么多之后，东部向「产学研居」升级，就差最后一步棋了——
在居住上换仓升级，让引进的人能留下来，实现高质生活。
但坦白说，目前整个片区，是缺少真正改善人居的，增开区虽然卷，但卷的是刚需赛道，缺少新规产品，缺少高品质的住区。
旁边的科学城其实也是，新品大多数是小户型的刚需，真正能在品质、产品、生活方式上，颠覆改善的一个都没有。
于是，肩负着区域人居提升使命的增城城投，再次出手了。
在湖大创新研究院旁，其带来了广州东部全新的改善封面——增城城投·南香雅居。
项目效果图
作为广州东部的改善封面，南香雅居将如何迭代片区人居呢？
房产君认为，它将通过四大「超配基因」，革新整个片区人居生活方式。
打造片区至高规格综合配套
在增城城投的手笔下，既为片区打造新型研究院，与住宅连片，形成产学研居一体化。同时，其亦大手笔砸钱，打造公立幼儿园，配建城市绿化公园，带来了片区至高规格的综合配套。下楼有公园，有地铁，小朋友读书也能在社区内解决，足不出户，满足生活所需。
同时，社区内部，也打造有新中式美学意境园林。众所周知，相比起普通园林，新中式园林在造价上更加昂贵，需要的打造技术也更高，因此市面上一般也只有豪宅会做。南香雅居的新中式园林，融入美学意境之余，也呈现出“一环两轴八大组团”的功能布局。园林铺开亲子乐园、康体步道、社交会客厅等多维场景，成为了家庭生活的自然延展。
园林效果图
「超配圈层」纯粹大户型，擦肩而过的都是高知
相比起片区刚需小户型的卷，南香雅居的出现，补齐了东部缺少的高端置换。其全盘清一色建面约110-188㎡，纯粹大户型设计。既是广州东部仅有的纯大户型社区，圈层纯粹，同时也是首个社区内有研究院的新规项目。
在这里，你下楼散步，与你擦肩而过的，可能是湖大创新研究院的教授、研究人员，邻居也都是片区的高知人群。
圈层之纯粹，在东部很难找到第二个。
「超配产品」片区首个新规产品，约100%高实用率
产品方面，带来的则是片区首个新规社区，部分户型实用率超100%。同时响应国家“好房子标准”，做到全南向设计，约3-3.15米层高，真正为改善人居而来。
建面约110㎡的三房，拥有约11米南向大面宽采光。约4.8米南向阳台，直连巨幕大方厅，带来通透的家庭欢聚空间，开轰趴、家庭聚会，都能沐浴阳光下。南向大主套设计，自带270°转角飘窗，步入式衣帽间，独立卫浴，带来极致的私密享受。除了灵动空间、LDKB一体化设计，还配置了独立的入户花园，你可以随心改造成爱宠天地、收纳空间、私密花园等，满足多元改善需求。建面约130㎡的四房，做到约15米南向四开间，大尺度的LDKB厅之余，空间的打造，亦有诸多升级点。比如，约7.8米南向阳台，双面宽设计，与次卧连通，给予了空间更大的灵动塑造可能，想要多大的次卧，你可以随心打造。除了主套，次卧也做到270°环幕飘窗设计，整个房子绕一圈，每个空间，都是超大采光面，阳光、清风不期而遇。尤其主套，南北对流，住起来更加舒适、通透。建面约143㎡的四房，则在单边位三面采光、四开间朝南基础上，做出南北双阳台。实现南北对流之余，做到巨幕尺度的大开间，南向阳台、北向阳台、客厅、厨房，都是约5.4米开间。什么是豪宅感，在这个房子转一圈，你会深刻感受到何为霸气。而诸多飘窗、阳台植入，也实现了空间的放大术，四个卧室都做到空间平权。每一个次卧都足够奢阔，放得下大床，大衣柜，而且可以三面下床，不委屈任何一个家庭成员。
建面约163㎡的四房，空间尺度更堪比，市面超200㎡+的户型。
三面单边，超16米南向采光面，还有南北双阳台，满屋子都是阳光在跳舞。
这个户型，拥有霸气的LDKB厅，享受超奢的豪宅体验。
同时，做到双主套设计，两个套房都是南向，拥有巨幕的采光面，独立卫浴，带来多一份的私密性。
尤其主套，堪比星级酒店行政套房，除了270°环幕景观，超大步入式衣帽间，独立卫浴也摆得下大浴缸。
「超配交付」全屋一线品牌，首个鸿蒙智家系统
据了解，项目交标上，将坚持高标准的规格，在细节上拿出了满分的诚意。比如，全屋一线知名品牌的交标，匹配片区人居改善的需求，通过品质重新定义广州东部改善天花板。比如，引入了增城首个“华为鸿蒙智家“系统，业主可通过华为鸿蒙智家系统个性选装，实现多场景切换、远程操控、智能恒温等功能，打造科技与生活无缝融合的沉浸式智能居住体验。其实，不止是增城，即便是在市区，这种配置也只有像琶洲南TOD等，极少数的千万级别豪宅会有。
更重要的是，这样的高配改善社区，很快会跟大家见面。
房产君了解到，就在本周五（4月18日），增城城投·南香雅居，将正式开放示范区。
届时，项目现场将与华为联动，带来的一系列科创赋能活动，你将在现场体验到诸多好玩、有趣的黑科技大秀。
当然，想知道广州东部的改善人居，进化到什么程度了？更不能错过，这次的项目开放。
最后，如果你还想了解更多项目信息，也欢迎加大嘴详聊，我们知无不言。
