保定楼市：金地集团代建的沈庄地块成为2023年备受期待的新楼盘

这是冬冬冬的第458篇原创文章

内容提要：沈庄村从一开始拆迁就备受关注，去年保定国控更是以每亩地900万元的价格摘得沈庄4块住宅用地，分别命名为：凤笔苑、崇文苑、锦帛苑、水墨苑。

2023年3月28日，金地（集团）股份有限公司中标这四个地块的全过程开发委托管理，一时间保定楼市很多人的目光又再次集中到了沈庄，这个保定市之前著名的“旅馆村”。

那么这次金地集团代建沈庄地块，会给保定楼市带来一种全新的房地产开发模式吗？

我是冬冬冬，喜欢用文字记录工作日常，保定房产圈的一个小学生，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

一、房地产代建究竟是一种怎样的模式

房地产代建模式也被称为轻资产模式，其特征就是投资和开发相互分离。

在过去的房地产开发模式当中，开发企业从拿地、设计、建设、销售、交房包括后期的物业服务，都要全程参与。其中拿地成本就占据了整个开发成本的50%，开发商在后期建设和销售过程中稍有不慎，就有可能会出现延期甚至烂尾。

而房地产代建模式则完全不同，代建企业接受投资方的委托，仅仅是参与房地产设计、开发、管理和服务环节，代建企业通过专业的管理和服务，输出标准体系、产品体系、品牌体系以及资源体系，通过输出这些资源为委托方带来价值提升。

就以这次金地集团代建沈庄地块来说，保定国控出地，金地集团负责开发和销售，这种模式最大限度的降低了开发风险，也保障了楼盘的建筑质量和品质，把专业的事留给专业的人去做，自己只需要做好自己擅长并且应该做的事就足够了。

二、既熟悉又陌生的房地产代建模式

保定楼市之前也有过这种代建模式，而且还是国内房地产代建行业的领军企业，这家企业叫绿城管理.一共参与过两次代建，一个是诚园，一个是北三环外的明月江南。这两次的代建都不算很成功，一个在交房的最后阶段失败了，一个还没开始就可能要失败了。

国内有三家比较知名的代建企业，分别是绿城，华润和金地，这三家企业都有着非常丰富的代建经验，和当地政府的城投公司合作开发非常多，其中金地集团更是已经累积了16年的代建经验，可以说是比较早走轻资产运营路线的房地产公司。

金地集团在北方开发的楼盘相对较少，所以很多保定的购房者知之甚少，包括我这个房地产从业者也是临时抱佛脚，去网上查询了很多资料以后，才大概的知道了金地集团是一家非常有实力的公司，也在南方许多城市开发了许多地标建筑和优质楼盘。

那么这次保定国控和金地集团的合作开发，又能给保定的购房者们带来怎样的惊喜呢？最终还得看楼盘交房入住以后的结果。

三、代建模式会成为拆迁地块的主流吗

这几年保定的城中村拆迁整理出来了大量的土地，其中有很多城中村地段非常优质，例如沈庄、尚庄、小营房等等，这几年很多人都在问一个问题：整理出来这么多土地，都会开发什么？新楼盘又会由哪家开发商开发？目前来看，负责拆迁的央企并没有参与楼盘开发，而是由保定的城投公司拿地，或自主开发，比如创秀地产的自在峰璟，或代建开发，比如沈庄。

从过去的经验来看，从产品设计，到销售营销，再到规划设计，包括最后的物业服务，保定的城投公司是缺少经验的。反观有成熟代建经验的公司则完全相反，他们在实际工作中积累了大量的实践经验，只要合作过程中不出现纠纷，最后都能给购房者呈现出非常优质的楼盘产品。

当地政府的城投公司和代建公司的合作一般都是长久的，如果这次沈庄地块代建模式试验成功，那么后期城中村拆迁整理出来的土地是不是都会沿用这种模式开发呢？如果真的是这样的话，那么保定本土的开发商生存空间将会被进一步压缩。

最后，有几个关于沈庄地块大家比较关心的问题，我仅以个人理解帮大家解读一下，仅供参考。

1、开盘价。目前楼盘的定位和户型图还未公布，不过参考周边的房价，我个人理解不会低于15000元/平米。

2、什么时候开盘。正常来说的话，如果工作效率足够快，很有可能会在今年的9月份之前开盘，赶在一个金九银十的时间节点。

3、等沈庄还是买尚玉园。沈庄地块和尚玉园玺苑可以说是无缝衔接了，尚玉园清盘，沈庄开盘，那么对于不是那么着急住房的朋友来说，等沈庄地块无疑是最好的选择。

关于《金地集团代建的沈庄地块成为2023年备受期待的新楼盘》这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。

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