保定楼市：2023年即将入市的几个新楼盘房价猜想，仅供参考

这是冬冬冬的第460篇原创文章

内容提要：2023年陆续会有几个新楼盘入市，有熟悉的老面孔，有刚刚拿地的新面孔，比如：新江湾城、自在峰璟、彩虹城、国誉上城、昆泰国际、沈庄地块和尚庄地块（排名不分先后）。那么很多朋友都在关心这些楼盘会以什么样的房价入市，在汇总了一些相对靠谱的信息之后，总结了一下这几个楼盘可能的开盘均价，仅供参考！

我是冬冬冬，喜欢用文字记录工作日常，保定房产圈的一个小学生，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

一、新江湾城

新江湾城是石榴集团在保定市主城区第三个住宅项目，从之前的宣传PPT中可以看出，石榴集团本意是想将新江湾城打造成一个高端的改善楼盘。但是，后期应该是综合分析了保定楼市当下的市场环境，以及保定的居民平均收入，还有周边二手楼盘的定价，我感觉最终新江湾城还是会以刚需改善楼盘的定位入市。

虽然石榴集团的宣传PPT做的很漂亮；

虽然石榴集团的营销策划团队非常厉害；

虽然石榴集团也请了许多奥运冠军捧场；

虽然石榴集团把新江湾城宋氏风格的大门建的很漂亮（据说造价一个亿）；

但是，依然不能抹去玉兰湾东大门被拆和品质缩水造成得负面影响。

在跟售楼部主管进行了深入的交流之后，开发商很可能会把总高18层的小高层定价10500元/平米左右入市。

不吹不黑的讲，石榴集团做的楼盘还是非常不错的，毕竟有很多年一线城市的开发经验，尤其在园林绿化上确实有独到之处，但是入乡就得随俗，保定的人均收入确实偏低，而且保定西部的各种配套也比较欠缺，我个人觉得开盘价定在9000元/平米左右比较合理，低开高走，比较符合市场行情。

二、自在峰璟

自在峰璟由保定创秀地产开发，创秀地产是保定竞秀区的城投公司，设计单位是悉地国际，承建商是河北建设集团，容积率2.3，总户数907，一共10栋楼，全部规划为15-18层的小高层，后期物业可能是中海物业。

创秀地产有国企背书，最大限度的保证了楼盘的安全性，但是城投公司确实缺少开发经验，虽然PPT做的也非常高端大气，但是最终落地之后给业主呈现出来的效果如何无从参考。

有人把自在峰璟比喻成保定西部的燕华城，自在峰璟处于竞秀经济开发区的核心地段，竞秀经济开发区占地433.15公顷，是保定市首个省级经济开发区。

在跟售楼部的主管深入沟通之后，开发商很有可能把开盘价定在12000元/平米。

如果真的如坊间传闻的那样，东燕华，西自在的话，开盘价12000元/平米的定价也算一个合理的定价，但是我个人觉得自在峰璟开盘价在11000元/左右比较合理。

三、彩虹城

目前彩虹城的具体楼盘信息还不清楚，不过以华中连续在尚玉园三期产品中尝到的甜头，很有可能还是会主打改善的卖点。而且在新江湾城、自在峰璟和彩虹城这三个楼盘中，彩虹城的地段位置是相对较好的，再加上华中这几年不断提高的营销策划能力，一定会把彩虹城包装成一个高端改善楼盘，主打的就是一个情怀。

华中在保定西部是开发过楼盘的，彩虹城的西边有假日丽舍，彩虹城的东边有假日丽城，当然这两个楼盘都是在不同时间段开发的，现在的二手房价格参考意义也不大，这次彩虹城又为华中的铁粉们提供了一次绝佳购房机会。

目前还没有彩虹城的具体规划信息，所以开盘价不好估计，不过在跟售楼部的主管沟通后，彩虹城的开盘价很有可能会在11000元/平米左右。

我个人感觉彩虹城开盘价10000元/平米是比较合理的，虽然华中在保定的本土开发商中实力和口碑都很好，但是比起华润和金茂还是有不小的差距。

四、国誉上城

北京城建，一个实力强横的北京开发商，如果你看过北京城建的发展历程，你不会相信国誉上城为什么至今还没有开盘，这也是很多外地开发商到了保定都会遇到问的一个问题——水土不服。开发商低估了保定人对于户型方正的执念，更偏向于大城市那种实用性，如果单纯的看户型，大部分保定人都看不上，如果让售楼员细致讲解之后，就会发现户型设计比较偏向实用。

国誉上城最大的优势除了开发商的强大实力之外，就是周边没有竞品楼盘，在跟售楼部的主管沟通之后，开盘价可能是13500元/平米起。

如果这个定价是均价，我感觉还算比较合理。

五、昆泰国际

恒祥地产真的是十年磨一剑，也是投入了大笔的资金和精力来打造昆泰国际和昆仑国际两个楼盘，昆仑国际是要比兰溪九章还要高端的楼盘，据说600平的大平层已经被内定了好几套，看来保定有钱人还是多。

昆泰国际主打的卖点就是万博广场，定位也是一个高端改善楼盘，预计开盘价格不会低于15000元/平米。

这个楼盘我就不用感觉了，开盘价绝对不会低于14500元/平米，除非出现特别大的意外。

六、尚庄地块

尚庄一共有两个住宅地块，其中3号地块偏向刚需改善，开盘价很可能在13000元/平米左右，5号地块属于纯改善地块，类似于云玺首府的规划，开盘价16000元/平米。开盘价应该就是这样了，关注尚庄地块的朋友可以提前准备好首付了。

七、沈庄地块

具体的规划还没有，我估计定价不会低于15000元/平米，毕竟保定国控和金地集团的强强联合，如果定价低于尚玉园，保定国控和金地集团不要面子的吗？

最后，这些楼盘最终得开盘价究竟会是多少，还是得等到真正开盘得那一天才能尘埃落定，也可能会给保定得购房者们一个大大得惊喜，也可能会是一个大大得惊吓。

看上去入市得新楼盘不少，但是大部分楼盘的定价都会高于保定房价的平均值，所以对于纯刚需的购房者来说，并没有太多可以值得关注的楼盘。但是，对于偏向于改善的购房者则可以多留意一下，尤其是尚庄和沈庄地块，属于今年比较优质的地段了。

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以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。

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