保定楼市：“保定十五条”再出台，促房市场良性循环健康发展
这是冬冬冬的第462篇原创文章
内容提要：近日，保定市出台《关于积极支持居民刚性和改善性住房需求的十五条措施》，从多方面积极促进市场良性循环健康发展。
2022年6月26日，保定市发改委就出台过《进一步促进主城区房地产业良性循环和健康发展的十五条政策措施》，当时恰逢燕华城首次开盘。时隔接近一年之后，再次出台新措施，其用意就不言而喻了。
我是冬冬冬，喜欢用文字记录工作日常，保定房产圈的一个小学生，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。
一、积极促进住房消费，支持合理居住需求
优化住房公积金支持政策，适时调整首套房贷利率，实施首套房契税补贴，实施二手房“带押过户”，鼓励商业银行执行“认贷不认房”，居民换购住房退税，积极组织展销活动。
其中值得注意的有三点“
（一）二手房“带押过户”。简单来说就是在二手房交易过程中，如果房子有房贷，则会免去提前筹款还贷解押环节。这么做不但减少了繁琐的手续，也降低了房主筹措资金还贷的压力，不过这样一来，很多专业的“过桥”公司业务量就会锐减了。
（二）鼓励商业银行执行“认贷不认房”。以前商业银行的房贷审批环节都是“认房又认贷”，意思就是当购房者名下有房贷或者房屋的时候，再次购房需要按照二套执行房贷政策，首付比例和贷款利率都要高。而这次推出“认贷不认房”之后，只要名下没有未结清的房贷，无论名下有多少套房屋，都可以按照首套房的首付比例和房贷利率办理房贷，这为名下有多套房屋的购房者提供了便利。
（三）适时调整首套房贷利率。三个月为一个评估期，如果评估期内新建商品房连续三个月价格下降，则维持、下调或取消我市首套住房贷款利率政策下限。如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续三个月均上涨，则恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
简单来说就是，房价涨则房贷利率涨，房价降则房贷利率降，房价平稳则维持现在的房贷利率不变。
其他的几项，例如优化住房公积金支持政策，实施首套房契税补贴，居民换购住房退税这都是一些锦上添花的措施，对于广大购房者来说影响不是很大。积极组织展销活动是开发商应该做的事，看来以后关于房产展销会的活动少不了。
二、统筹土地供应，提高住房品质
合理确定土地出让底价，大力推进“未来社区、康养社区”建设，提供高品质住宅，着力优化住房供应结构，满足不同层次的购房需求。
（一）合理确定土地出让金。在房地产开发过程当中，土地出让金占了房价成本的40%左右，合理调整土地出让金后，会让热门板块的地价和冷门板块的地价拉开差距，这也会让不同板块的房价拉开差距，这样开发房企就可以根据地价以及板块和楼盘定位更合理的定价。
（二）确定未来保定楼盘的定位“未来社区、康养社区”。
什么是未来社区？2019年，浙江省首次提出“未来社区”概念。简而言之，未来社区就是“一统三化九场景”的建设，即坚持党建统领，以人本化、生态化、数字化为价值导向，以和睦共治、绿色集约、智慧共享为基本内涵，构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理九大场景，打造具有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。
康养社区是指一种具有特色的健康管理产业项目，通过“医养结合”服务理念，打造出了覆盖医疗、居住、文娱、教学、养老等元素为综合一体的大型健康养老社区。根据不同年龄段和不同需求的用户，提供专业，健康，综合的健康服务。可以看出康养社区融合了多个方面的养老优势，尤其是满足了老年人对医疗康复护理的需求。
今后保定的房价将会越来越平稳，而楼盘的品质则会越来越高，由楼盘品质提升造成的房价小幅度上涨，购房者可以接受吗？这也是在为广大购房者提醒，尽量不要再购买一些品质极其低质的楼盘，未来真的很难脱手。
三、帮扶企业纾困减负，防范房地产领域风险
通过优化扶持政策，包括分期缴纳土地出让金，支持房地产企业及建筑企业合理融资需求，支持开展保函置换预售监管资金业务，优化商品房价格备案制度等，帮助企业纾困减负，防范房地产领域风险，增强企业发展信心。
简单总结起来就是三句话：
（一）帮助开发商和承建商融资，减轻开发商的压力，土地出让金可以“分期付款”，增强房企发展信心。
（二）加强资金监管，优化房价备案。既要支持房企的发展，又要防范发展过程中产生的风险。
（三）推进保交楼配套贷款支持政策落地见效，这句话要单独拿出来说一句，烂尾楼有人管。
最后，自从《关于积极支持居民刚性和改善性住房需求的十五条措施》出台以后，很多中介同行们都在发视频，各种解读和猜测，这些视频的内容有积极正面的，也有消极负面的，无论是积极的还是消极的，无论是正面的还是负面的，都需要时间去验证。
我对于这次《关于积极支持居民刚性和改善性住房需求的十五条措施》出台的理解，可以用一段话来概括：自在峰璟的开发商是谁？沈庄地块和尚庄地块的地是谁拿的？保定市城中村拆迁整理出来了这么多土地都会由谁拿地？“听懂掌声”！
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