保定楼市：挽救颓废的楼市其实很简单，仅需四个办法即可！

这是冬冬冬的第442篇原创文章

内容提要：2022年对于全国楼市来说都是“救市年”，全国各地从上到下都在出台各种救市政策，终于在2023年收到了些许成效，现在全国各地的楼市带看量和成交量都有了显著提升，但是要想彻底挽救颓废的楼市，还是需要解决最根本的问题才行。

乱世用重典，沉疴下猛药，其实仅需四个办法，就可以彻底解决楼市目前面临的难题。

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

一、取消商品房预售制度

天下人苦预售制度久矣，轻则减配降标，重则停工延期，最惨的莫过于楼盘烂尾，为什么开发商的错误要让业主们买单呢？

一个期房楼盘，从开始销售到交房需要经过至少两年的时间，房子虽然是两年后才能交到业主手里，可是买房的钱却早早的就交到了开发商手里，这一点就违背了公平交易的原则，没有做到一手交钱，一手交货。

几乎很少有期房楼盘可以保质保量的交房，绝大部分的期房楼盘都会出现减配降标的情况，就这还得被表扬成良心开发商。因为很多开发商一旦出现财务危机，停工延期都是好的，有很多开发商干脆直接躺平，楼盘烂尾对开发商老板影响不大，毕竟是有限责任公司。

但是，一个楼盘烂尾的背后却是成千上万家庭的悲剧，这样的悲剧完全是因为商品房预售制造成的，所以取消商品房预售制度，不光可以体现公平交易的原则，更是可以让购房者对于买房恢复信心。

二、取消公摊

你家的公摊是多少？你家的公摊面积都在哪？你买房的时候和交房的时候公摊面积一样吗？很多人对于房屋公摊的问题都是糊里糊涂，尤其是期房楼盘的公摊，宣传阶段的公摊和交房以后的公摊相去甚远的事情经常发生。

公摊面积主要包括:电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共大厅、过道、共用墙体等。一般高层住宅的公摊面积是不允许超过30%的，但是在实际生活当中，交房时候的公摊面积，往往都会大于宣传销售的时候，置业顾问承诺的公摊面积。

有人说取消公摊面积会造成房价上涨，这一点其实真的无所谓，很多购房者反感公摊面积的原因不是因为花钱买了公共空间，而是因为这个钱花的不明不白，花的心不甘情不愿，花了钱还有一种上当受骗的感觉。

三、降房价

2022年出台了那么多挽救楼市的政策，但是却唯独没有提过降房价。2022年持币观望的购房者除了没有买房，其他该做的也都做了。一个平均月工资只有3500元的城市，却有着平均10000元/平米的房价，虽然这个房价对于有些人来说还是挺便宜的，但是对于大多数人来说却有点望尘莫及了。

所以，现在的情况是有钱的就买高品质的改善楼盘，钱不多的就买低品质的刚需楼盘，实在钱少的就买政府保障房，确实买不起的就可以申请公租房，大城市还有共有产权房也可以买。

老话说得好：居者有其屋。买得起就买，买不起就租，但是国人对于房子的执念让很多人都想拥有一套属于自己的房子，而且很多楼盘的利润太高了，开发商是时候降低利润，还利于民了。

四、涨工资

无论你是创业的，还是打工的，体制内的，还是公务员，国企的，还是央企的，只要工资收入提高了，买房就不再是问题，最大的问题就是在哪买？买哪个？

工资收入提高以后不但可以买房，还可以买车、买衣服、旅游、聚餐、看电影、投资等等，只要有了钱就可以开启新的人生，就不会再有生活压力。

所以，如果以上三条都不能实现的话，那么仅需要最后一个办法，所有的问题全部都会迎刃而解。

最后，梦想总是美好的，万一实现了呢。

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以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。

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