继续聊房价问题的底层逻辑。房子是建在土地上的，土地又是稀缺的，占用一点就会少一点，城市里的土地就更加有限了，所以增加的房子也是有限的。但是在有限的土地上能不能往天上盖房子？越盖越高，通过这种方式来增加城市房子的供应量可不可以？想盖多少房子就有多少房子，房子的供应就可以管饱管够，房价就不会上涨了。
如果这个方案可行，土地的限制因素就排除了，但是显然是不可以的，放眼全国都没几百层的住宅楼。所以制约房子供给的关键因素是土地，而土地的狭窄的问题是一个先天制约的因素，通过技术能解决的幅度有限。
这样一来关于城市房价的问题，通过供给的提高就显得非常有限了，而需求的快速增加是显著的，所以需求相对于供给来讲有一个实实在在的超越，于是就推动了房价的上涨，这就是上一轮房价上涨的基层逻辑。
因为供需不平衡，给大家打个比方，以白菜为例，城里的人想吃多少白菜就在全中国都去种白菜，可以管饱管够也够便宜，而房子是很难管饱管够的，它是不能移动的商品，没办法通过运输来解决的。
所以未来房子问题的出路依然是在供给和需求上下功夫。一方面尽可能的提高供给，尤其是保证土地的供应量，尽量腾出更多的土地来盖房子让人住。另一方面要控制需求，对于那些已经有房子住的人要想办法来压制你，让他买不成房子，这才是调控房价的根本之策。
房子价格问题短期看金融，中期看供给，长期看人后。当然反过来说有一些城市人口就一直是在流失，如果一个人想买几套房子应该不再限制，这样的地方我国其实有很多，大多集中在四五线城市和资源型城市，资源开发枯竭了，人们就搬离这个城市了。
再讲另一方面，从LPR的角度来谈供求关系，利息到底是个什么东西？利息的本质就是借钱的成本，相当于租来的钱要付租金，打一个比方你把你价值100万的房子租给我住，一年房租是3万，一年之后我要把房子还给你，另外给你支付房租3万。这个3万块钱房租就是我租用你这个房子一年的租金，你借给我100万块钱，年利息3万，一年之后我要把这100万块钱还给你，另外要给你3万块钱利息。
从这个对比当中我们就可以看出3万块钱的利息其实是我租用你100万块钱所支付的租金，就像我把你的房子拿过来用，一年要给你3万块钱的房租一样。所以我说利息其实是一种租金。
之所以说它是一种租金一个非常重要的原因是这个100万块钱我拿着用了一年，这100万块钱不是我的，过了一年我要把这100万块钱还给你，就像我租住你的房子一年，一年之后我要把房子还跟你一样。
为什么我要举利息问题就是在当下经济环境中各种刺激你买房子的政策都出来了，买房子大家肯定最关注利息，理论上利息越低你购买房子的意愿越强烈。但是也有一种可能就是当你无法预知未来能付偿还利息的时候，即便是没有利息你也不敢借钱，因为本金还是要还的。
本质上是你租赁来的钱买房子，每个月定期归还本金的一部分和利息。假如你几个月不能按时归还那么房子就会被收回。
有小伙伴问为什么上层要鼓励大家买房子？这是一个很常见的经济学问题，就是你的消费就是别人的收入，如果大家都不消费，本质上来讲大家就都没有收入。因为房子属于大宗商品价值高，你的一次消费就有可能是几十甚至几百人的月工资或者年收入，这是财富转化的一个过程。
房子也是拉动经济最显著的手段，但是这个手段背后就有隐患，那就是购买房子的人都是利用杠杆来撬动的，短期看是最理想刺激经济的手段，长期看就是给下次房价下跌种下了种子。
游戏人间
一线城市暗地里在降，但还远远没降到位，在硬撑，有些人不甘心，其实老百姓尤其是刚需没钱，必然大降，炒房的都急着卖房炒股，只是还没在股市布局好，还有的急着卖个高价回老家当土豪，谁也不愿烂在自己手里。