改造范围创历史之最，多地密集启动。国家住建部最近放了个大招，三十五个大中城市要启动新一轮城中村改造，计划用货币化安置方式新增一百万套改造任务。这波操作可以说是力度空前。
泰州兴化这几天就连发了好几个征地补偿公告，光是朝阳街道城北村那块地方就涉及七八个村组，算上新东镇、中档村、周韩村、韩家那边，这一圈下来涉及的村民可不少。
无锡这边动作更大，光是二零二四年就要整治改造一百三十二个老旧小区，面积加起来有五百七十万平方米。沁园新村那边是最大的片区，差不多六十万平方米，要改造一百九十四栋楼，六千四百多户居民都要搬家。
北京的动作也不小，朝阳区十八里电乡横街子村已经开始腾退了，明年北京还有一堆地方要动。王四营村预计二零二五到二零二六年启动，盐村镇南梨园村二零二四年五月就要开始分批搬迁。大兴区黄村镇、丰台区桥南那边也都在计划之中。
补偿标准真相揭秘跟十年前大不同。说到补偿，现在跟以前那种一夜暴富的情况真不太一样了。二零一一年以前是开发商主导，有些拆迁户确实拿到了高额补偿，但现在基本都是政府主导，更多考虑的是公共利益，补偿标准也更规范了。
拿新化市来说，农用地补偿是二点三五万亿，建设用地给到四点七万亿亩，未利用的三点二九万亿亩，安置补助费按二点三五万亿人来算，清辽和地上物还要按泰州市的文件。
另外补偿北京这边的补偿看着数字大，但实际上并不算太乐观。以朝阳区九仙桥为例，四十二平左右的房子评估单价五点六万一平，加上各种奖励和补贴最高能拿到三百一十二万。但在北京这个地方想在原地段买新房，这笔钱还真不一定够用。
改造背后的政策逻辑为什么现在要大规模推进城中村改造？一个重要原因是现在楼市不太景气，通过改造能带动一波购房需求。二零一六年到二零一七年那会儿全国房价上涨很大程度上就是靠货币化棚改带动的。
还有就是很多城中村都占着城市黄金地段，但利用效率不高。像北京城六区三十年以上的老房子占了一半还多，这些地方既住着不舒服，地段价值也没发挥出来对老百姓的实际影响。
说实话拆迁这事真不能一概而论，有人能拿到不错的补偿，换到新房后生活条件能提升，但也有人因为补偿款不够，最后只能搬到更远的地方。对在城中村住了几十年的老人来说最大的担心压根不是钱的问题。原来楼下遛弯儿认识的邻居买菜时天天见的小店老板，这些熟人社区没了才是最不习惯。
给即将面临拆迁的居民几点建议：
·第一、要提前做好功课，把当地的补偿政策研究透，像征收范围、补偿标准、签约期限这些关键信息都得摸清楚，不懂的就去居委会问，该争取的利益定要争取。
·第二、别存着一夜暴富的想法，现在的拆迁补偿更多是按照市场规则来，想靠拆迁发大财基本不太可能了。
·第三、要未雨绸缪做好过渡期安排，像临时安置子女上、老人就医这些实际问题都得提前考虑，有条件的可以先物色新住处，免得到时候手忙脚乱。
说到底城中村改造是城市发展必经之路，对政府来说是提升土地利用效率，对居民来说是改善居住条件，但具体到每个家庭都得根据自己实际情况来权衡和选择。
