2月20日上海，金茂&新加坡庆隆联合体以38.2%的溢价率，89.64亿的总价，117474元/m2的楼面地价，竞得虹口区C080302单元hk329-11地块，成为上海2025一号地王。而后的一两个月，上海接连诞生多个地王。
3月18日北京，中海地产以75.02亿元的总价，竞得北京海淀区树村一地块，溢价率27.93%，楼面价约10.23万元/m2，打破北京土地市场历史单价。
3月25日杭州，滨江集团经过72轮"竞品厮杀"，以52亿元总价竞得杭政储出[2025]18号地块--水电新村地块，溢价率69.86%，楼面价7.74万元/平方米，加冕杭州宅地新"地王"。
3月27日成都，成都锦江金融城三期49亩地块，经过213轮竞价一个多小时的拉锯战后，建发房产最终以溢价率106%，楼面价41200元/平米摘得，刷新成都住宅用地楼面价天花板。
4月24日厦门，即将举行2025年厦门第二场商住用地拍卖会，包括一宗五缘湾一线海景的2025P09地块，临近厦门地铁2号线与3号线的换乘枢纽--五缘湾站，可以说是五缘湾仅存的最后一宗"宝地"。一线海湾双景门口即是五缘湾沙滩双地铁枢纽，各种标签BUFF叠加，预示着厦门正酝酿着一个新地王，或者说当下的厦门需要一个地王来刺激。
五缘湾2025P09地块占地2.78万m2，建筑面积7.11万m2(计价建筑面积6.89万/m2)，起拍价格30.39亿元，住宅部分的起拍楼面地价4.5万元/m2。
犹记得2025年第一轮土地拍卖，华润保利中海建发国贸&安控，经过56轮激烈竞争将军祠2025P04地块，最终(国贸&安控)拔得头筹以32.55亿元成功竞得，其居住部分成交楼面价52542元/平方米，溢价率9.23%。而隔壁的地块2024P01地块，在2024年同样由国贸竞得，成交楼面价达到了6.27万/m2，溢价率高达41%，创造了新地王(隐形地王在五缘湾)。
遥想地产疯狂的那些年，没有一家"央企"成功抢滩厦门岛内，最先在厦门岛内开发的央企楼盘反而是"源昌集团"陷入资金链问题后，寻求中铁一同合作开发的中铁元湾、保利、中海、华润、金地、招商这些开发商进驻厦门是后来的故事了。
不妨揣测将军祠地块"溢价率"未达到厦门操盘手的预期，尤其是近段时间以来国内一二线城市地王频出，而临近厦门的漳州土拍也有民营企业性质参与，虽不是传统意义上的民企，比如龙湖、碧桂园、世茂、中骏等等，但也是一种积极的信号。
所以新一轮土地拍卖应势而来，而且急需一个"新地王"。这个新地王寄望于五缘湾2024P01地块，毕竟不像将军祠地块国贸那样有先入为主的优势，各家开发商面对的机会、开发的成本、营销的是相对均等的。
